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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Laminate
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Bright 3-room apartment on the 4th floor with lift and city view in Vienna-Favoriten – completed and ready to move into.
The apartment is located on the 4th floor of a well-kept residential building in Rotenhofgasse, on the corner of Muhrengasse. Around 64,90 m² of living space is divided into a large kitchen-living room, two separate rooms, a bathroom, a separate WC and an entrance hall and a hallway. The clear floor plan is suitable for couples and small families as well as for an apartment with a study or as an investment property.
Room layout according to plan:
Kitchen-living room approx. 30,10 m²
Room approx. 11,49 m²
Room approx. 10,45 m²
Bathroom approx. 4,97 m²
Separate WC approx. 1,38 m²
Entrance hall approx. 3,34 m²
Hallway approx. 3,17 m²
Condition and completion:
The apartment has been extensively renovated. Walls and ceilings have been freshly painted, interior doors are in place, new laminate flooring has been laid in the living rooms, and the bathroom and WC are tiled. Completion by the seller is included in the purchase price: the bathroom will be fully finished, including the glass shower screen, the radiators will be installed and the electrical installation will be completed. Bathroom furniture and a kitchen are not part of the purchase price; the connections in the kitchen-living room are prepared. Completion will take place shortly. The photos show the construction condition before that. The scope and execution of the remaining work will be recorded in the purchase contract.
Fittings and building:
The kitchen-living room has two French windows with railings; there is no balcony. From the 4th floor there is an unobstructed view over the city. The building is of solid construction and has a passenger lift. A cellar compartment is available for use. The apartment is vacant.
Energy certificate (building certificate 2024):
HWB 65,1 kWh/m²a, class C
fGEE 1,48, class C
EEB 139,8 kWh/m²a
Valid until 08.09.2034
Costs:
Purchase price 258.900,00 €. Monthly service charge from the property management 373,88 € including VAT, consisting of operating costs, heating costs, repair reserve and lift costs. Heating and hot water costs are billed via the property management. Additional costs for the buyer: real estate transfer tax 3,5 %, land register registration fee 1,1 %, brokerage commission 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
We look forward to your enquiry and will gladly arrange a viewing appointment with you.
Contact:
Mr Aldin Dacic
Licensed real estate broker & BM (BGT)
Managing Director of Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Vienna
🌐 www.hada-real.eu
📞 +43 664 10 20 156
Please note that we can only accept enquiries with first name, surname and telephone number. The information is based on information and documents provided to us by the owner/tenant and/or third parties and is without guarantee. We accept no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered. We would like to point out that we act as a double broker and that there is an economic and family relationship with the transferor. Images may be AI-modified. It is best to see the property offered for yourself.
Helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock mit Lift und Stadtblick in Wien-Favoriten – fertiggestellt zum Einzug.
Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Rotenhofgasse, Ecke Muhrengasse. Auf rund 64,90 m² Wohnfläche verteilen sich eine große Wohnküche, zwei getrennte Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum und einen Flur. Der klare Grundriss eignet sich für Paare und kleine Familien ebenso wie für eine Wohnung mit Arbeitszimmer oder als Anlageobjekt.
Raumaufteilung laut Plan:
Wohnküche ca. 30,10 m²
Zimmer ca. 11,49 m²
Zimmer ca. 10,45 m²
Badezimmer ca. 4,97 m²
Separates WC ca. 1,38 m²
Vorraum ca. 3,34 m²
Flur ca. 3,17 m²
Zustand und Fertigstellung:
Die Wohnung wurde umfassend erneuert. Wände und Decken sind neu gemalt, Innentüren sind vorhanden, in den Wohnräumen liegt neuer Laminatboden, Bad und WC sind verfliest. Im Kaufpreis enthalten ist die Fertigstellung durch den Verkäufer: Das Badezimmer wird fertig ausgebaut, inklusive Duschverglasung, die Heizkörper werden montiert und die Elektroinstallation wird fertiggestellt. Badezimmermöbel und eine Küche sind nicht Teil des Kaufpreises; die Anschlüsse in der Wohnküche sind vorbereitet. Die Fertigstellung erfolgt in Kürze. Die Fotos zeigen den Bauzustand davor. Umfang und Ausführung der Restarbeiten werden im Kaufvertrag festgehalten.
Ausstattung und Haus:
Die Wohnküche hat zwei französische Fenster mit Geländer, ein Balkon ist nicht vorhanden. Aus dem 4. Stock bietet sich ein freier Blick über die Stadt. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über einen Personenaufzug. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist bestandsfrei.
Energieausweis (Gebäudeausweis 2024):
HWB 65,1 kWh/m²a, Klasse C
fGEE 1,48, Klasse C
EEB 139,8 kWh/m²a
Gültig bis 08.09.2034
Kosten:
Kaufpreis 258.900,00 €. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung 373,88 € inklusive USt, bestehend aus Betriebskosten, Heizkosten, Reparaturrücklage und Liftkosten. Heiz- und Warmwasserkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet. Nebenkosten für den Käufer: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
🌐 www.hada-real.eu
📞 +43 664 10 20 156
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Bilder können AI modifiziert sein. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 64.9 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
Condition & building
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 4
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
- Street
- Rotenhofgasse
- House number
- 20
- Unit
- 21
Features
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€258,900
Operating costs net
€120.09
Heating costs net
€121.37
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€258,900
Monthly costs gross
€373.88
Monthly costs net
€336
Other costs net
€94.54
Repair reserve net
€78.57
Repair reserve gross
€78.57
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
65.1
1.48
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-09-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 125 m
- Bakeryapprox. 150 m
- Shopping centreapprox. 900 m
Children & school
- Schoolapprox. 225 m
- Kindergartenapprox. 350 m
- Universityapprox. 825 m
- Collegeapprox. 2.2 km
Transport
- Busapprox. 150 m
- Tramapprox. 150 m
- Railway stationapprox. 300 m
- Undergroundapprox. 300 m
- Motorway junctionapprox. 1.3 km
Health
- Doctorsapprox. 75 m
- Clinicapprox. 150 m
- Pharmacyapprox. 175 m
- Hospitalapprox. 1.7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 75 m
- Bankapprox. 75 m
- Post officeapprox. 100 m
- Policeapprox. 625 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at