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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
This approx. 87 m² large 3-room apartment on the 1st floor convinces with a generous living and dining area, a separate kitchen and two versatile rooms.
Large window areas and the individual wall and ceiling design give the living area a special character.
A highlight is the balcony accessible from both bedrooms, which offers space for a small retreat outdoors.
The bathroom has a generous shower, a towel radiator and a washing machine connection; the WC with a hand basin is arranged separately.
A greened courtyard and a communal room complement the housing offer. A home for those who want to combine generous living with good urban infrastructure.
Highlights at a glance:
- Generous living and dining area with large window areas
- Barrier-free
- Balcony with access from both bedrooms
- Separate kitchen with window
- Bathroom with generous shower and washing machine connection
- Separate WC
- Greened courtyard and communal room
- Good public transport connections
The apartment is assigned a KFZ-Stellplatz and a Einlagerungsraum. Both are already included in the purchase price.
Miscellaneous:
- Status of the repair reserve as of October 2025: around € 121.000.
- The reserve contribution has been € 1,12 per ownership share and month since 01.01.2026.
- According to the 2026 forecast, no major maintenance or improvement works beyond ongoing maintenance are planned.
We will be happy to provide you with additional documents on request, which include among other things the following:
- Land register excerpt
- Energy performance certificate
- Condominium agreement
- Minutes of owners' meetings
- 2026 forecast
- Demand notices
- etc.
Viewings:
Has this property aroused your interest? I look forward to your inquiry! I am happy to answer any further questions at any time! Only inquiries with full name, a telephone number and an e-mail address can be processed by us. The information provided by us is based on details from the seller. No guarantee or liability can be assumed for the accuracy and completeness of the information. Subject to change!
Diese ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche und zwei vielseitig nutzbaren Zimmern.
Große Fensterflächen und die individuelle Wand- und Deckengestaltung verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charakter.
Ein Highlight ist der von beiden Schlafzimmern zugängliche Balkon, der Platz für eine kleine Auszeit im Freien bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss; das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet.
Ein begrünter Innenhof und ein Gemeinschaftsraum ergänzen das Wohnangebot. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Barrierefrei
- Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern
- Separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Begrünter Innenhof und Gemeinschaftsraum
- Gute öffentliche Anbindung
Der Wohnung sind ein KFZ-Stellplatz sowie ein Einlagerungsraum zugeordnet. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges:
- Stand der Reparaturrücklage per Oktober 2025: rund € 121.000.
- Der Rücklagenbeitrag beträgt seit 01.01.2026 € 1,12 pro Nutzwert und Monat.
- Laut Vorausschau 2026 sind keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten über die laufende Instandhaltung hinaus vorgesehen.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnungseigentumsvertrag
- Eigentümerversammlungsprotokolle
- Vorausschau 2026
- Vorschreibungen
- etc.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 87.39 m²
- Usable area
- 87.39 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 2.31 m²
Condition & building
- Year built
- 2002
- Floor
- 1
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- U1 Troststraße
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€409,000
Purchase price per m²
€4,680.17 / m²
Operating costs net
€145.84
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€409,000
Monthly costs gross
€317.25
Monthly costs net
€297.88
Other costs net
€152.04
Contract drafting fee
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen €
Repair reserve net
€104.16
Repair reserve gross
€104.16
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
34.9
0.98
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-04-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at