For sale is an exceptional basement unit with condominium ownership in a classic Viennese period building in a central location in the 2nd district (Leopoldstadt).

The unit has a usable area of approx. 103,54 m² and is entered in the land register as condominium ownership of a house cellar including a light well. The existing infrastructure and the generous ceiling height make the space ideal for a wide variety of uses.

Highlights of the property

✨ approx. 103,54 m² usable area
✨ approx. ceiling height approx. 2,80 m
✨ Direct access from the street and from the house
✨ Windows to the street and natural light + direct access to the light well
✨ Bathroom and toilet available
✨ Kitchen available
✨ Separate unit in the land register (condominium ownership)
✨ Versatile use

Possible uses

The unit is ideally suited as:
• Studio or atelier
• Office or practice
• Workshop or creative space
• Storage area with a lounge area
• Hobby or fitness room

Thanks to the existing ceiling height, windows and direct street access, the space offers above-average potential for basement use.

Building

The unit is located in the basement of a classic Viennese period house in a good location in Leopoldstadt.

Location

The property is located in 1020 Vienna, one of the most dynamic districts of Vienna. The surroundings offer excellent infrastructure with:
• public transport connections
• shopping facilities
• restaurants and local amenities
• quick connection to the city centre

Special feature

The combination of large area, street access, windows and existing infrastructure (bathroom/toilet/kitchen) is rare for basement units in Viennese period buildings and opens up a wide range of possible uses.

For further information, such as all documents relating to the property or a viewing appointment (also gladly on Saturdays, Sundays and public holidays), you can contact Ms Suanita Dacic at +43 676 915 22 77 or s.colic@hada-real.eu at any time.

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Souterrain-Einheit mit Wohnungseigentum in einem klassischen Wiener Altbau in zentraler Lage des 2. Bezirks (Leopoldstadt).

Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 103,54 m² und ist im Grundbuch als Wohnungseigentum an einem Hauskeller samt Lichthof eingetragen. Durch die vorhandene Infrastruktur sowie die großzügige Raumhöhe bietet sich die Fläche ideal für verschiedenste Nutzungen an.

Highlights der Immobilie

✨ ca. 103,54 m² Nutzfläche
✨ ca. Raumhöhe ca. 2,80 m 
✨ Direkter Zugang von der Straße und aus dem Haus
✨ Fenster zur Straße und natürliche Belichtung + direkter Zugang zum Lichthof
✨ Bad und WC vorhanden
✨ Küche vorhanden
✨ Eigene Einheit im Grundbuch (Wohnungseigentum)
✨ Vielseitig nutzbar

Nutzungsmöglichkeiten

Die Einheit eignet sich hervorragend als:
    •    Atelier oder Studio
    •    Büro oder Praxis
    •    Werkstatt oder Kreativraum
    •    Lagerfläche mit Aufenthaltsbereich
    •    Hobby- oder Fitnessraum

Durch die vorhandene Raumhöhe, Fenster sowie den direkten Straßenzugang bietet die Fläche überdurchschnittliches Potenzial für eine Souterrain-Nutzung.

Gebäude

Die Einheit befindet sich im Souterrain eines klassischen Wiener Altbauhauses in guter Lage der Leopoldstadt.

Lage

Die Immobilie liegt in 1020 Wien, einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:
    •    öffentlicher Verkehrsanbindung
    •    Einkaufsmöglichkeiten
    •    Gastronomie und Nahversorgung
    •    schneller Anbindung an die Innenstadt

Besonderheit

Die Kombination aus großer Fläche, Straßenzugang, Fenstern und vorhandener Infrastruktur (Bad/WC/Küche) ist bei Souterrain-Einheiten in Wiener Altbauten selten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für nähere Informationen, wie z.B. sämtlichen Unterlagen betreffend dem Objekt oder einem Besichtigungstermin (auch gerne an Sam-, Sonn- und Feiertagen) können Sie jederzeit Frau Suanita Dacic unter +43 676 915 22 77 oder s.colic@hada-real.eu kontaktieren.