Sometimes you don't need a large apartment, but one in which every square metre is used properly.

This high-quality gutted condominium on the 6th floor of an apartment building from 1975 offers on approx. 60,15 m² living space a well thought-out room layout, high-quality materials and interesting possibilities for individual design.

The apartment was comprehensively gutted and presents itself as a first occupancy. Special importance was placed on quality, timeless design and a harmonious overall scheme when selecting the materials.

A key design element is the high-quality solid wood parquet floor from Weitzer Parkett in oak with French herringbone pattern. It gives the living rooms a warm, elegant atmosphere and forms a stylish contrast to the modern surfaces.

In the bathroom, large-format tiles from the Italian manufacturer Marazzi in the format 60 × 60 cm as well as petrol-coloured accents on the shower walls provide a special look. High-quality sanitary fittings from the brands Laufen and Grohe round off the appearance.

The apartment has also been technically completely renewed: both the electrical and the water installations were entirely newly installed. The windows from Internorm were newly adjusted and serviced. A new apartment entrance door from Kunex in resistance class WK2 complements the equipment.

Suspended ceilings with integrated LED spots in the entrance hall, bathroom, WC and storage room ensure modern and discreet lighting.

Flexible room layout – two or three rooms

Currently the apartment has two rooms as well as a separate kitchen.

Particularly interesting is the possibility of adapting the room layout to different life situations.

The existing kitchen can be converted into an additional room. At the same time, an open living-kitchen can be integrated into the current living room. This creates a 3-room apartment with open living-kitchen, which for example provides space for a separate bedroom, a children's room or a home office.

The necessary electrical installations for this have already been prepared. Two different kitchen layouts are possible: an L-shaped kitchen, as shown in the visualization, or a variant with an additional appliance tower on the opposite wall. The corresponding sockets are already present.

The conversion costs for redesigning into a 3-room apartment are in a low range. We will be happy to advise you personally on this.

This offers the apartment a rare flexibility: it can be used in its existing layout or adapted to changed living needs with manageable effort.

An apartment building with additional amenities

The residential building, erected in 1975, has a passenger lift, which makes everyday life on the 6th floor pleasant.

A planted inner courtyard creates an additional retreat within the residential complex.

Residents also have access to a communal bicycle room as well as a playroom.

Heating and hot water supply are provided centrally. The monthly charge for the apartment is according to the documents for the year 2026 a total of approx. 348,35 Euro including operating costs, heating and hot water advance payments as well as reserve.

The combination of high-quality renovation, flexible room layout and urban location makes this apartment interesting both for singles and couples and for people who need an additional room for working or for their personal lifestyle.

Also for investors this property offers an interesting perspective. With appropriate rental it is possible to achieve a gross yield of approx. 4 %. For an individual yield calculation and further information on rental possibilities we will be happy to assist you personally.

An apartment that is already ready to move into today and at the same time offers room for the living ideas of tomorrow.

Here you can view the property virtually: https://my.matterport.com/show/?m=5u8m67ygncD

Further details, more pictures and a personal viewing appointment are available on request.

NOTICE REGARDING COMMISSION
A commission entitlement arises only upon signing a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.

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Manchmal braucht es keine große Wohnung, sondern eine, in der jeder Quadratmeter richtig genutzt wird.

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung im 6. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 60,15 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot, hochwertige Materialien und interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als Erstbezug. Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitloses Design und eine harmonische Gesamtgestaltung gelegt.

Ein wesentliches Gestaltungselement ist der hochwertige Echtholzparkettboden von Weitzer Parkett in Eiche mit französischem Fischgrätmuster. Er verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre und bildet einen stilvollen Kontrast zu den modernen Oberflächen.

Im Badezimmer sorgen großformatige Fliesen des italienischen Herstellers Marazzi im Format 60 × 60 cm sowie petrolfarbene Akzente an den Duschwänden für eine besondere Optik. Hochwertige Sanitärausstattung der Marken Laufen und Grohe rundet das Erscheinungsbild ab.

Auch technisch wurde die Wohnung umfassend erneuert: Sowohl die Elektro- als auch die Wasserinstallationen wurden vollständig neu hergestellt. Die Fenster von Internorm wurden neu eingestellt und serviciert. Eine neue Wohnungseingangstüre von Kunex in der Widerstandsklasse WK2 ergänzt die Ausstattung.

Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots im Vorraum, Badezimmer, WC und Abstellraum sorgen für eine moderne und zurückhaltende Beleuchtung.

Flexible Raumgestaltung – zwei oder drei Zimmer

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer sowie eine separate Küche.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Raumaufteilung an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen.

Die bestehende Küche kann zu einem zusätzlichen Zimmer umgestaltet werden. Gleichzeitig lässt sich im derzeitigen Wohnzimmer eine offene Wohnküche integrieren. Dadurch entsteht eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, die beispielsweise Platz für ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice bietet.

Die dafür erforderlichen Elektroinstallationen wurden bereits vorbereitet. Zwei unterschiedliche Küchenanordnungen sind möglich: eine L-förmige Küche, wie in der Visualisierung dargestellt, oder eine Variante mit zusätzlichem Geräteturm an der gegenüberliegenden Wand. Die entsprechenden Steckdosen sind bereits vorhanden.

Die Umbaukosten für die Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung liegen in einem geringen Bereich. Gerne beraten wir Sie hierzu persönlich.

Damit bietet die Wohnung eine seltene Flexibilität: Sie kann in ihrer bestehenden Aufteilung genutzt oder mit überschaubarem Aufwand an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Ein Wohnhaus mit zusätzlichen Annehmlichkeiten

Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug, der den Alltag im 6. Stock angenehm gestaltet.

Ein begrünter Innenhof schafft einen zusätzlichen Rückzugsort innerhalb der Wohnanlage.

Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Spielraum zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral. Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt laut Unterlagen für das Jahr 2026 insgesamt ca. 348,35 Euro inklusive Betriebskosten, Heizungs- und Warmwasserakonto sowie Rücklage.

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, flexibler Raumaufteilung und urbaner Lage macht diese Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Menschen interessant, die einen zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder für ihre persönliche Lebensgestaltung benötigen.

Auch für Anleger bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive. Bei entsprechender Vermietung ist eine Bruttorendite von ca. 4 % möglich. Für eine individuelle Renditeberechnung und nähere Informationen zu den Vermietungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Eine Wohnung, die heute bereits bezugsfertig ist und gleichzeitig Raum für die Wohnideen von morgen bietet.

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=5u8m67ygncD

Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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