Rent
1 / 16
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Living with outdoor space
Breakfast on your own terrace, a quiet afternoon in the garden or a cosy evening in the greenery: this 3-room rental apartment at Kagraner Platz combines a bright living area with a private outdoor area that can be used in many ways in everyday life.
The apartment is located on the ground floor of a building from 2014 and offers a functional room layout with three rooms on approx. 68 m² according to the key data.
Bright living area with open kitchen
The focus is on the spacious kitchen-living room with direct access to the outside. Large window areas and glazed doors create a pleasant connection between the living room, the terrace and the garden.
The existing white fitted kitchen offers storage space, work surfaces and integrated kitchen appliances. The warm parquet flooring and the bright walls form a neutral basis for different interior styles.
The living area can be divided into a cosy seating area and a dining area.
Additional rooms for individual living needs
In addition to the living area, two further rooms are available. Depending on your life situation, they are suitable as a bedroom, children's room, guest room or home office.
The bathroom is equipped with a bathtub, a washbasin and a washing machine connection. A separate WC and a hallway complete the room layout.
Private garden and terrace
The special feature of this apartment is the outdoor area, which is directly accessible from the living area.
The offer includes a garden of approx. 79 m² and a terrace of approx. 10 m². There is room here for garden furniture, plants and relaxing hours outdoors.
The existing terrace creates a transition between the apartment and the garden. Greenery and individual furnishings can make the outdoor area even more homely.
Equipment and comfort
The apartment offers practical equipment for everyday life:
-
Three rooms and open kitchen-living room
-
Existing fitted kitchen
-
Parquet in the living rooms
-
Bathroom with bathtub
-
Separate WC
-
Underfloor heating with district heating
-
Private garden and terrace
-
Cellar compartment
-
Optional underground garage space for 100 € monthly according to the listing
The apartment is well maintained and available immediately.
Your new living space with garden
This rental apartment is aimed at people who value a well-thought-out room layout and a private outdoor area, without wanting to do without good connections.
Arrange a viewing appointment and discover the apartment and its garden in person.
The images shown in the listing may in part have been edited or visualised using AI. No guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the equipment shown.
Wohnen mit Platz im Freien
Ein Frühstück auf der eigenen Terrasse, ein ruhiger Nachmittag im Garten oder ein gemütlicher Abend im Grünen: Diese 3-Zimmer-Mietwohnung am Kagraner Platz verbindet einen hellen Wohnbereich mit einem privaten Außenbereich, der im Alltag vielseitig genutzt werden kann.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 2014 und bietet auf rund 68 m² laut Eckdaten eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern.
Heller Wohnbereich mit offener Küche
Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang nach draußen. Große Fensterflächen und verglaste Türen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnraum, der Terrasse und dem Garten.
Die vorhandene weiße Einbauküche bietet Stauraum, Arbeitsflächen und integrierte Küchengeräte. Der warme Parkettboden und die hellen Wände bilden eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.
Der Wohnbereich lässt sich in eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz gliedern.
Zusätzliche Räume für individuelle Wohnbedürfnisse
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein Vorraum ergänzen die Raumaufteilung.
Eigengarten und Terrasse
Das besondere Merkmal dieser Wohnung ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Außenbereich.
Es gehören ein Garten mit rund 79 m² und eine Terrasse mit rund 10 m² zum Angebot. Hier ist Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.
Die vorhandene Terrasse schafft einen Übergang zwischen Wohnung und Garten. Eine Begrünung und individuelle Möblierung können den Außenbereich zusätzlich wohnlich gestalten.
Ausstattung und Komfort
Die Wohnung bietet eine praktische Ausstattung für den Alltag:
-
Drei Zimmer und offene Wohnküche
-
Vorhandene Einbauküche
-
Parkett in den Wohnräumen
-
Badezimmer mit Badewanne
-
Separates WC
-
Fußbodenheizung mit Fernwärme
-
Eigengarten und Terrasse
-
Kellerabteil
-
Optionaler Tiefgaragenplatz für 100 € monatlich laut Exposé
Die Wohnung ist gepflegt und sofort beziehbar.
Ihr neuer Wohnraum mit Garten
Diese Mietwohnung richtet sich an Menschen, die eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Wohnung und ihren Garten persönlich.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein. Für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 68 m²
- Usable area
- 147 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 2 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Garden area
- 79 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 10 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2014
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Kagraner Platz
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Staircase
- 3
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,271.52
Total rent net
€1,271.52
Total charges net
€1,271.52
Total rent net
€1,090.22
Operating costs net
€168
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
4 gross monthly rents
Total charges gross
€1,400
Total rent gross
€1,400
Other costs net
€13.3
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
45
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at