Welcome to this stylish attic apartment in the noble period building in 1050 Vienna! This 3 room apartment is located on the 1st attic floor of a well-kept residential building.

The open floor plan creates a modern and elegant ambience that invites you to relax. High-quality tiles and parquet give the apartment additional charm.

A passenger lift provides barrier-free access and the highest comfort. The unbeatable location offers quick connections to the U-Bahn, buses, trams and train stations, so you are flexible and mobile.

All important daily facilities are nearby: doctors, pharmacies, hospitals, schools, kindergartens, universities and numerous shopping options. A supermarket, a bakery and a shopping centre are also nearby and enable relaxed shopping.

Take this opportunity and fulfil the dream of a perfect apartment in Vienna! Convince yourself and arrange a viewing appointment. We look forward to showing you your new home in person.

Attention: the stated purchase price is to be calculated plus 20% VAT!

The apartment is currently rented on a fixed-term lease until 08/2031: approx. € 18.000 yearly rent net, net yield: approx. 3,3 %

Room layout:

- Entrance hall

- Bathroom (bathtub, shower)

- WC

- Bedroom

- Bedroom 2

- Living kitchen

Location:

The apartment is located in a central location near Pilgramgasse in the 5th district of Vienna. It is close to the Rechte Wienzeile and the Wienfluss, which invite you to relaxing walks.

Public transport

- Bus line 12A, 13A

- U-Bahn line U4 & soon U5

For a non-binding viewing:

We look forward to presenting the property to you in person at any time.

Additional costs:

• Land register entry: 1,1% of the purchase price.
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.
• Brokerage commission: 3 % of the purchase price + 20% VAT.
• The drawing up and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Further information about the fee will be provided if interested in the property.

Broker agreement: We ask for your understanding that due to new legal provisions we can only send documents regarding the property address or viewing appointment once you have confirmed in advance that you wish us to commence work immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written enquiry with full name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer as well as the information passed on to you by our office were provided by the owner of the property. Information has also been obtained from third parties (e.g. official information), for which we likewise cannot assume any liability for their unrestricted accuracy.

Willkommen in dieser stilvollen Dachgeschoss-Wohnung im edlen Altbau in 1050 Wien! Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Der offene Grundriss schafft ein modernes und elegantes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. 

Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang und höchsten Komfort. Die unschlagbare Lage bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn, Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe, sodass Sie flexibel und mobil sind.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen entspanntes Einkaufen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einer perfekten Wohnung in Wien! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Achtung: die angeführte Kaufpreis ist zzgl. 20% Umsatzsteuer zu rechnen!

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 08/2031: ca. 18.000 € Jahresmiete netto, Netto-Rendite: ca. 3,3 %

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Bad (Wanne, Dusche)

- WC

- Schlafzimmer

- Schlafzimmer 2

- Wohnküche

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Buslinie 12A, 13A

- U-Bahnlinie U4 & bald U5

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. 
• Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.