Large 2 - room apartment in Klosterneuburger Straße for purchase! Also suitable as an office or practice!

This spacious and light-flooded 2 room apartment is located in a beautiful old building in Klosterneuburger Straße in 1200 Vienna, on the 3rd floor. The apartment impresses with its brightness and high rooms, which perfect the old building flair. You enter the apartment through the anteroom and on the right you reach directly the spacious kitchen with window. From the anteroom straight ahead you enter the large living room, from which you can enter another room.

The apartment offers enough space, through the optimal layout and the light-flooded living room as the central focal point of the apartment. The apartment is in need of renovation and can appear in new splendor with little effort and be designed according to your wishes. For additional storage space you have your own cellar compartment available.

An elevator installation is already planned and will be installed within the next three years.

The nearby green areas, such as Brigittapark, Augarten and Donaukanal invite you to relax and offer many leisure opportunities.

Room layout:

- Anteroom

- Kitchen with space for dining area

- 1 living room

- 2 bedrooms

- Bathroom with shower and WC

A cellar compartment is assigned to the apartment. The repair reserve is expected to be € 1,12 / m2.

Location:

The apartment is located in Klosterneuburger Straße, in the 20th district. Near Wallensteinplatz and the Hannovermarkt. The shops for daily needs, as well as pharmacies and doctors are within walking distance. Also various cafés and restaurants are located in the immediate vicinity. Public transport, such as U-Bahn, bus and tram are also within a few steps walking distance.

Public transport:

• U-Bahn line: U4 "Friedensbrücke", U 6 "Jägerstraße"
• Tram lines: 5, 31, 33

We look forward to presenting the apartment to you in person and are happy to be reached for questions or a viewing request.

Incidental costs:

Land register entry: 1,1% of the purchase price.

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.

Broker commission: 3% of the purchase price + 20% VAT.

Contract fee for purchase agreement: approximately 1,2% of the purchase price plus cash expenses and VAT | The preparation and execution of the purchase agreement is carried out by the law firm Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Broker agreement: We ask for your understanding that for inquiries about the property address or viewing appointments, due to new legal regulations we can only send documents if you first confirm that you wish us to act immediately and have been informed about your cancellation rights. After your written inquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an email in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in the present offer as well as the information passed on to you by our office were provided by the owner of the property. Information from third parties (e.g. official information) has also been obtained, for which we can in turn assume no liability for their unrestricted correctness.

Große 2 - Zimmer Wohnung in der Klosterneuburger  Straße zu Kaufen! Auch als Büro oder Praxis geeignet!

Diese grosszügige und lichtdurchflutete  2 Zimmer Wohnung befindet sich in  einem schön  Altbau in der Klosterneuburger Straße in 1200 Wien, im 3. Stock. Die Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und hohen Räume, die das Altbauflair perfektionieren.  Sie betreten die Wohnung durchs Vorzimmer und gelangen rechter Hand direkt in die geräumige Küche mit Fenster.  Vom Vorzimmer gerade aus betreten Sie das große Wohnzimmer, von diesem aus Sie ein weiteres, Zimmer begehen können.

Die Wohnung bietet genug Platz,  durch die optimale Aufteilung und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer als zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand und kann mit wenig Aufwand im neuen Glanz erscheinen und nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Lifteinbau ist bereits in Planung und wird innerhalb der nächsten drei Jahre eingebaut.

Die nahliegenden Grünzonen, wie der Brigittapark, Augarten und  Donaukanal laden zum Erholen und für viele Freizeitmöglichkeiten ein.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Küche mit Platz für Essbreich

- 1 Wohnzimmer 

- 2 Schlafzimmer 

- Badezimmer mit Dusche und WC

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Die Reparaturrücklage wird voraussichtlich € 1,12 / m2 betragen. 

Lage:

Die Wohnung liegt in der Klosterneuburger Straße, im 20. Bezirk. In der Nähe des  Wallensteinplatzes und dem Hannovermarkt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte eisen fussläufig erreichbar.  Auch diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke", U 6 "Jägerstraße"
• Straßenbahnlinien: 5, 31, 33

Wir freuen uns Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu können und sind bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne erreichbar.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: zirka 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.