Leopoldstadt, just a few steps from the Donaukanal - you live quieter here than you might think

There are apartments that are hard to put in a drawer – and that is exactly what makes this one special. It is located in an extension of a historic building ensemble and thus connects two worlds: the charm of a historic house with the living quality of a new building. Windows, layout, fittings - all up to date, while outside the trees of the courtyard provide real peace. And yet the whole city lies at your feet.

On approx. 66,5 m² two generously sized rooms are distributed: an open living/dining area and a separate bedroom. The east-west orientation brings light into the house all day long, and thanks to cross-ventilation the air remains pleasant even in summer. The view from the windows looks into greenery - quiet, urban, a small retreat in the middle of the city.

The kitchen has its own window, the bathroom offers both a shower and a bathtub, plus a separate WC - details you either get or you don't. New plastic windows with multiple glazing, parquet flooring and an elevator in the building round off the package. Whoever wants to move in immediately can do so.

At a glance:

• Approx. 66,5 m² living space with parquet flooring
• 2 rooms: living/dining area + separate bedroom
• East-west orientation with cross-ventilation
• Quiet courtyard location with tree view
• New windows with multiple glazing
• Bathroom with shower and bathtub, separate WC
• Kitchen with its own window
• New building (extension) in a historic old building ensemble
• Elevator in the building
• Approx. 8 m² cellar compartment + barrier-free bicycle room
• Immediately available

Purchase price: EUR 389.000,– 
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)

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I will gladly send you an exposé including floor plan / plans by email, simply submit a request here directly with complete contact details.
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Your contact person:
Maximilian Fidler MA 
📞 Mobile: +43 676 9135 489
📧 E-mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are for illustration of possible furnishing options only. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or furnishings are visible in individual images, then: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Leopoldstadt, nur wenige Schritte vom Donaukanal - hier wohnt man leiser, als man denkt

Es gibt Wohnungen, die man schwer in eine Schublade steckt – und genau das macht diese hier besonders. Sie liegt im Zubau eines Altbauensembles und verbindet damit zwei Welten: den Charme eines historischen Hauses mit der Wohnqualität eines Neubaus. Fenster, Grundriss, Ausstattung - alles auf aktuellem Stand, während draußen der Baumbestand des Innenhofs für echte Ruhe sorgt. Und trotzdem liegt einem die ganze Stadt zu Füßen.

Auf ca. 66,5 m² verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer: ein offener Wohn-/Essbereich und ein separates Schlafzimmer. Die Ost-West-Ausrichtung bringt den ganzen Tag über Licht ins Haus, dank Querlüftung bleibt die Luft auch im Sommer angenehm. Der Blick aus den Fenstern fällt ins Grüne - ruhig, urban, ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Küche hat ein eigenes Fenster, das Bad bietet sowohl Dusche als auch Wanne, dazu ein separates WC - Details, die man entweder bekommt oder eben nicht. Neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Parkettboden und ein Lift im Haus runden das Paket ab. Wer sofort einziehen möchte, kann das auch tun.

Auf einen Blick:

• Ca. 66,5 m² Wohnfläche mit Parkettboden
• 2 Zimmer: Wohn-/Essbereich + separates Schlafzimmer
• Ost-West-Ausrichtung mit Querlüftung
• Ruhige Innenhof-Lage mit Baumblick
• Neue Fenster mit Mehrfachverglasung
• Bad mit Dusche und Wanne, separates WC
• Küche mit eigenem Fenster
• Neubau (Zubau) in historischem Altbauensemble
• Lift im Haus
• Ca. 8 m² Kellerabteil + barrierefreier Fahrradraum
• Sofort beziehbar

Kaufpreis: EUR 389.000,– 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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