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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Laminate
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
The key facts about this property:
+ approx. 57 m² living area, 2 rooms, separately accessible
+ 2nd floor with lift
+ barrier-free or wheelchair-accessible access
+ district heating (HWB 33 kWh/m²a, energy class B)
+ built 2006, renovated (newly laid floors)
+ approx. 6 m² south-west balcony
+ kitchen-living room with fitted kitchen
+ bathroom with bathtub, WC separate
+ storage room
+ external roller shutters and insect screens
+ green view of the communal garden
+ approx. 3 m² cellar compartment
+ in-house bicycle room and laundry room
+ quiet location directly on the Liesingbach
+ good public transport connections, shopping facilities and everyday amenities in the surroundings
The apartment
The approx. 57 m² 2-room apartment is located on the 2nd upper floor of a residential complex built in 2006 in the 23rd district of Vienna. The apartment has been renovated and is in a well-maintained condition. The residential complex is equipped with a lift and is barrier-free or wheelchair-accessible.
Upon entering the apartment, one reaches the entrance hall, from which the individual areas of the apartment are accessed. The layout comprises an open kitchen-living room, balcony, a separate bedroom, a bathroom, a separate WC and a storage room.
The kitchen-living room has a fitted kitchen. From here, one reaches the approx. 6 m² south-west balcony directly. This faces the green area of the residential complex and offers a corresponding green view.
The bedroom is separately accessible and offers sufficient space for the usual bedroom furnishings. The bathroom is equipped with a bathtub, the WC is separate. In addition, a storage room is available within the apartment.
As part of the renovation, new laminate floors were laid in the living areas. The windows and the balcony door have external roller shutters and insect screens. The apartment is heated by district heating. The heating energy demand is 33 kWh/m²a, corresponding to energy class B.
The apartment also includes an approx. 3 m² cellar compartment, which provides additional storage space.
The apartment is available immediately.
***Please note that some of the images have been partially optimised using AI to illustrate the potential.***
The location
The apartment is located on Erlaaer Straße in the 23rd district of Vienna, Liesing. The residential complex, built in 2006 and laid out like a park, lies between Erlaaer Straße and the Liesingbach and thus connects the infrastructure along Erlaaer Straße with the green and leisure areas along the Liesingbach.
A further highlight of the surroundings is the Liesingbach, which is being redesigned close to nature over a length of 5,5 kilometres as part of the EU project "Living River Liesing". The project aims to restore the natural quality of the Liesingbach and to create a new recreational area with swimming opportunities for local residents.
The Liesingbach and the adjoining paths are located in the immediate vicinity of the residential complex. At the same time, everyday amenities are easily reachable. A supermarket, pharmacy, schools and kindergartens as well as further shopping facilities are located in the nearer surroundings.
Public transport connections
-
Underground station:
- Alterlaa: approx. 1 km (U6)
-
Bus stop:
- Schloss Alterlaa: approx. 200 m (lines 64A)
-
Schloss Alterlaa: approx. 600 m (lines 60A, 66A)
-
Gerbergasse: approx. 400 m (line 62A)
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ ca. 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, separat begehbar
+ 2. Liftgeschoss
+ barrierefreier bzw. rollstuhlgerechter Zugang
+ Fernwärme (HWB 33 kWh/m²a, Energieklasse B)
+ Baujahr 2006, renoviert (neu verlegte Böden)
+ ca. 6 m² Südwestbalkon
+ Wohnküche mit Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewanne, WC separat
+ Abstellraum
+ Außenrollläden und Insektengitter
+ Grünblick in den Gemeinschaftsgarten
+ ca. 3 m² Kellerabteil
+ hauseigener Fahrradraum und Waschküche
+ ruhige Lage direkt am Liesingbach
+ gute öffentliche Verkehrsanbindung,Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Die Wohnung
Die ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2006 errichteten Wohnanlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage ist mit einem Lift ausgestattet und barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht zugänglich.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung erschlossen werden. Der Grundriss gliedert sich in eine offene Wohnküche, Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Die Wohnküche verfügt über eine Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 6 m² großen Südwestbalkon. Dieser ist zum begrünten Bereich der Wohnanlage orientiert und bietet einen entsprechenden Grünblick.
Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für die übliche Schlafzimmereinrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Zuge der Renovierung wurden in den Wohnräumen neue Laminatböden verlegt. Die Fenster und die Balkontüre verfügen über Außenrollläden und Insektengitter. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Der Heizwärmebedarf beträgt 33 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3 m² großes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
***Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise KI-gestützt zur Veranschaulichung des Potenzials optimiert wurden.***
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in der Erlaaer Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die im Jahr 2006 errichtete, parkähnlich angelegte Wohnanlage liegt zwischen der Erlaaer Straße und dem Liesingbach und verbindet damit die Infrastruktur entlang der Erlaaer Straße mit den Grün- und Freizeitflächen entlang des Liesingbachs.
Ein weiteres Highlight der Umgebung ist der Liesingbach, der im Rahmen des EU-Projekts "Living River Liesing" auf einer Länge von 5,5 Kilometern naturnah umgestaltet wird. Das Projekt verfolgt das Ziel, die natürliche Qualität des Liesingbachs wiederherzustellen und einen neuen Erholungsraum mit Schwimmmöglichkeit für die Anrainer zu schaffen.
Der Liesingbach und die angrenzenden Wege befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentliche Anbindung
-
U-Bahn-Station:
- Alterlaa: ca. 1 km (U6)
-
Bushaltestelle:
- Schloss Alterlaa: ca. 200 m (Linien 64A)
-
Schloss Alterlaa: ca. 600 m (Linie 60A, 66A)
-
Gerbergasse: ca. 400 m ( Linie 62A)
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 57 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Balcony/terrace area
- 6 m²
- Balcony area
- 6 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Condition & building
- Floor
- 2
- Building age
- New build
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Lift
- Passenger lift
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€285,000
Operating costs net
€78.06
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€285,000
Monthly costs gross
€172.77
Monthly costs net
€163.24
Other costs net
€85.18
Repair reserve net
€67.97
Repair reserve gross
€67.97
Energy figures of the property
HWB
34.8
kWh/m²a
HWB class
B
fGEE
1.09
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
34.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-03-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 4.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Tramapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at