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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Heating type: Self-contained heating
Attic apartment with potential - your 3-room idea in Floridsdorf
72 square metres | currently 2 rooms | € 249.000 | Do the maths quickly, then give us a call.
A private study, space for guests or an additional children's room. This roughly 72 m² attic apartment in Schwaigergasse offers room for a new layout.
The current 2-room apartment can be reimagined with an interesting conversion idea. In the former kitchen area, an additional partition wall could create another room. The kitchen would then be moved to the central living area, where living, cooking and dining come together. The existing bedroom remains. In this way, a 3-room variant could be created that caters to different living needs and, in comparison, is priced well below the rest of the market.
Roof skylights, parquet flooring and the attic architecture give the apartment its unique character. A bathroom with shower and toilet, a storage room and a cellar compartment complete the living space. The apartment is located on the second floor without a lift.
The proximity to Floridsdorf station with U6 and S-Bahn as well as shopping facilities nearby make the location practical for everyday life. Wasserpark, Floridsdorfer Aupark and Alte Donau offer opportunities for recreation and leisure.
On the courtyard facade, selective, necessary renovation work is currently being carried out, which is covered by the reserves. This is not a complete renovation.
The 3-room ideas shown are a non-binding, not yet implemented conversion idea. Kitchen relocation, partition wall and room access must be planned in detail; the technical feasibility as well as required permits and approvals must be checked in advance. I am happy to support you with this.
Discover during a viewing how this apartment could adapt to your personal living preferences.
Conclusion
Quickly in the centre. Quickly by the water. And at home above the rooftops at a price that will not be available in this location for much longer.
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Dachgeschoss mit Potenzial - Ihre 3-Zimmer-Idee in Floridsdorf
72 Quadratmeter | derzeit 2 Zimmer | € 249.000 | Rechnen Sie kurz nach, dann rufen Sie an.
Ein eigenes Arbeitszimmer, Platz für Gäste oder ein zusätzliches Kinderzimmer. Diese rund 72 m² große Dachgeschosswohnung in der Schwaigergasse bietet Spielraum für eine neue Raumaufteilung.
Die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung lässt sich mit einer interessanten Umbauidee neu denken. Im bisherigen Küchenbereich könnte durch eine zusätzliche Trennwand ein weiteres Zimmer entstehen. Die Küche würde dafür in den mittleren Wohnbereich verlegt, wo Wohnen, Kochen und Essen zusammenfinden. Das bestehende Schlafzimmer bleibt erhalten. So könnte eine 3-Zimmer-Variante entstehen, die unterschiedlichen Wohnbedürfnissen entgegenkommt und im Vergleich preislich weit unter dem restlichen Markt liegt.
Dachflächenfenster, Parkettboden und die Dachgeschossarchitektur verleihen der Wohnung ihren einmaligen Charakter. Ein Bad mit Dusche und WC, ein Abstellraum und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock ohne Lift.
Die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld macht die Lage alltagstauglich. Wasserpark, Floridsdorfer Aupark und Alte Donau bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
An der hofseitigen Fassade werden derzeit punktuelle, erforderliche Sanierungsarbeiten durchgeführt, welche durch die Rücklagen gedeckt sind. Es handelt sich dabei nicht um eine Komplettsanierung.
Die dargestellten 3-Zimmer Ideen sind eine unverbindliche, noch nicht umgesetzte Umbauidee. Küchenverlegung, Trennwand und Raumzugänge sind im Detail zu planen; die technische Umsetzbarkeit sowie erforderliche Genehmigungen und Zustimmungen sind vorab zu prüfen. Ich unterstütze Sie gerne dabei.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie sich diese Wohnung an Ihre persönlichen Wohnvorstellungen anpassen könnte.
Fazit
Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern zu einem Preis, den es in dieser Lage so bald nicht mehr geben wird.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 72.16 m²
- Rooms
- 3
- Floor
- 2
- Total floors
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Bahnhof Floridsdorf
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 3
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Purchase price per m²
€3,450.67 / m²
Operating costs net
€126.39
Heating costs net
€30
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs gross
€258.7
Monthly costs net
€243.06
Other costs net
€86.67
Contract drafting fee
By arrangement
Repair reserve net
€86.67
Repair reserve gross
€86.67
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66
1.36
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-07-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at