Large kitchen-living room, separate bedroom and a location with short distances: this 72,16 m² attic apartment in Floridsdorf offers singles and couples plenty of room for everyday life.

Here you live on the 2nd floor without lift, with plenty of light and no neighbours above you. If you don't mind taking the stairs over two floors, you will find a home with generous rooms and good public transport connections.

The apartment

The centrepiece is the 43,65 m² kitchen-living room: space for cooking, a large dining table, a cosy living area and a workspace.

The separate bedroom of 18,54 m² offers a generous retreat. In addition there is a bathroom with WC and washing machine connection, a hallway with storage space, and an above-average large cellar compartment.

The high knee wall and the roof skylights give the apartment its special character and let in plenty of daylight.

Well connected. Close to green spaces.

The supermarket is about 50 m away, the tram about 200 m. You can reach Floridsdorf station with U6, S-Bahn and regional trains on foot in 5 minutes.

Recreation is also nearby: Wasserpark, Alte Donau and Floridsdorfer Aupark offer plenty of space for walking, running and switching off. Doctors, pharmacy, schools and kindergartens are within a radius of about 500 m.

Honest & clear – what you should know

• 2nd floor without lift: The apartment is reachable on foot over two floors. In return you live at the very top, with no neighbours above you.
• Public transport right at the door: The apartment is near Floridsdorfer Spitz and all public transport connected with it.
• Gas floor heating: The apartment is heated by its own gas boiler. Details on heating and energy costs are available on request.
• TOP price-performance ratio!

Who is the apartment suitable for?

For singles and couples who want to live generously. For people working from home who need space for a work area. And for anyone who values short distances to public transport as much as proximity to the water.

Rent and conditions

The apartment is rented commission-free and for a fixed term of 5 years. The deposit amounts to 2 gross monthly rents. The preparation of the rental contract is charged at 250€ upon conclusion of the rental contract.

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Große Wohnküche, separates Schlafzimmer und eine Lage mit kurzen Wegen: Diese 72,16 m² große Dachgeschoßwohnung in Floridsdorf bietet Singles und Paaren viel Raum für ihren Alltag.

Hier wohnen Sie im 2. Stock ohne Lift, mit viel Licht und ohne Nachbarn über Ihnen. Wer zwei Stockwerke Stiegen gerne in Kauf nimmt, findet ein Zuhause mit großzügigen Räumen und guter öffentlicher Anbindung.

Die Wohnung

Das Herzstück ist die 43,65 m² große Wohnküche: Platz zum Kochen, für einen großen Esstisch, einen gemütlichen Wohnbereich und einen Arbeitsplatz.

Das separate Schlafzimmer mit 18,54 m² bietet einen großzügigen Rückzugsort. Dazu kommen ein Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss, ein Vorraum mit Stauraum sowie ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil.

Der hohe Kniestock und die Dachflächenfenster verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und bringen viel Tageslicht herein.

Gut angebunden. Nah am Grünen.

Der Supermarkt liegt rund 50 m entfernt, die Straßenbahn etwa 200 m. Den Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten.

Auch die Erholung liegt nahe: Wasserpark, Alte Donau und Floridsdorfer Aupark bieten viel Platz zum Spazieren, Laufen und Abschalten. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von rund 500 m.

Ehrlich & klar – das sollten Sie wissen

• 2. Stock ohne Lift: Die Wohnung ist über zwei Stockwerke zu Fuß erreichbar. Dafür wohnen Sie ganz oben, ohne Nachbarn über Ihnen.
• Öffis vor der Haustüre: Die Wohnung liegt nahe dem Floridsdorfer Spitz und allen damit verbundenen öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Gas-Etagenheizung: Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Details zu Heiz- und Energiekosten erhalten Sie auf Anfrage.
• TOP Preis- Leistungsverhältnis!

Für wen passt die Wohnung?

Für Singles und Paare, die großzügig wohnen möchten. Für Menschen im Homeoffice, die Platz für einen Arbeitsbereich brauchen. Und für alle, die kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso schätzen wie die Nähe zum Wasser.

Miete und Konditionen

Die Wohnung wird provisionsfrei und auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 2 Bruttomonatsmieten. Die Mietvertragserstellung wird mit 250€ bei Mietvertragsabschluss verrechnet. 

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