A 2-room apartment with separate kitchen near the Brunnenmarkt / U6-Josefstädterstraße is offered for sale here!

Attractive 2-room apartment of approx. 60 m² in 1160 Vienna/Ottakring:

Practical layout: 2 rooms, kitchen, hallway, storage room, bathroom, WC

5th floor with lift (not barrier-free) as one has to walk up to the 1st floor on foot!

The apartment was renovated in 2011.

2/3-pane glazed windows; new kitchen;

The apartment is currently occupied by the tenant (rental agreement concluded until 31.10.2028). The tenant pays on time and the contract is indexed according to the CPI 2020.

Sale free of encumbrances / not vacant

Well-funded building reserve (approx. € 230.000)

Common, easy-to-use 2-room size

Suitable for owner occupation or letting

Valid energy performance certificate available until 2030

The rooms can be accessed separately: a living/dining room, a bedroom with a storage room as walk-in wardrobe, a separate kitchen, bathroom with bathtub, separate WC.

The kitchen block has built-in electrical appliances (electric stove, dishwasher, refrigerator, freezer. In the kitchen (kitchen area in the living room) there is vinyl flooring.

The floors are laid with parquet and laminate. The sanitary rooms are tiled.

All necessary connections, e.g. telephone, SAT, cable (Magenta), are available in the living rooms.

Heating is by gas via gas convectors. Gas instantaneous water heater in the bathroom for hot water.

A private cellar compartment provides additional storage space.

For letting:

The apartment falls within the partial scope of the MRG (§ 1 Abs. 4 MRG) with the possibility of free rent setting.

Type of funding: Residential Building Reconstruction Fund (WWAF):

The condominium contract (1964) and the land register extract show that the building was erected with a loan from the "Allgemeine Bausparkasse Österreichischer Volksbanken" (an instrument of the WWAF). Accordingly, the property was originally subject to the provisions of the Residential Building Reconstruction Act (WWG).

For rent setting, it is not the original approval date but the repayment status of the subsidised loan that is decisive.

The table "WWAF - MIETZINSBILDUNG" shows that with a privileged repayment under the Mietrechtsgesetz 1971 (§ 53 MRG) – i.e. with an application up to 30.09.1982 and repayment up to 31.12.1982 – free rent applies.

The loan from the WWAF was used for construction financing (WE-Vertrag, point V).

As with practically all of these properties, the loan was repaid on a privileged basis within the statutory deadlines. The loan has therefore been paid off for decades. This state ("repayment* according to plan or privileged") leads to the application of "free rent".

Since the original WWAF loan for the entire building was repaid on a privileged basis under RBG 1971 and the specific unit is a condominium, the following applies:

Scope of application: partial application of the MRG (§ 1 Abs. 4 MRG); rent setting: free rent

Legal form: condominium (The apartment was established as a condominium in 1964 (WE-Vertrag). This is decisive for the application of the MRG).

For a condominium funded with WWAF funds, free rent applies after expiry of the protection period/repayment.

Building / complex:

The building is regularly maintained. Most recently the stairwell was painted and the lift was inspected.

The building is well managed. Most recently there was a positive balance.

There are also € 230.000,— in reserves as of 31.12.2025.

In the building there is a caretaker who also looks after the property.

The resident caretaker retires on 30.11.2026. The severance payment amounts to roughly one annual salary (approx. € 30.000) and will burden the 2026 accounts.

In future, new caretaking staff (€ 750 net/month) will take over building care and an external service provider will handle winter service (approx. € 800/season). According to the minutes, this results in savings of approx. € 20.400 per year.

The approx. 44 m² caretaker's apartment is to be renovated and possibly rented out for approx. € 700 net/month.

Location:

The building is located close to the Gürtel – in the immediate vicinity of the U6 - Josefstädter Straße, thus in a very well-connected area.

Tram line 2 is one minute away. The Brunnenmarkt is also quickly reachable.

Terms:

Purchase price: € 219.000,--

Commission: 3 % of the purchase price + 20 % VAT.

Land register entry costs: 1,1 % (possibility of exemption for owner's own use);

Real estate transfer tax: 3,5 %

Preparation of purchase contract including escrow: approx. ? % + 20 % VAT + cash expenses + notarizations

SERVICE FOR INVESTORS:

Would you prefer not to be involved with the letting and any questions arising during the tenancy after purchasing the property?

We are available to you with a service concept for investors. We will gladly send you the documents for this upon request.

Financing:

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We are happy to offer you a non-binding and free initial consultation.

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Contact:

Please note that due to our duty to provide proof to the owner we can only process enquiries that include the full postal address. 

We will gladly send you further and more detailed descriptions, as well as viewing appointments, as soon as we have received your enquiry. 

We therefore ask you to send an email enquiry to: office@pr-immobilien.at

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Zum Verkauf gelangt hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche nahe dem Brunnenmarkt / U6-Josefstädterstraße! 

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² in 1160 Wien/Ottakring: 

Praktischer Grundriss: 2 Zimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum, Bad, WC

5. Stock mit Lift (nicht barrierefrei) da man zum 1.Stock zu Fuss raufgehen muss! 

Die Wohnung wurde 2011 renoviert. 

2/3-fach verglaste Fenster; neue Küche; 

Die Wohnung wird derzeit vom Mieter bewohnt (Mietvertrag bis 31.10.2028 abgeschlossen). Der Mieter zahlt pünktlich und der Vertrag ist nach dem VPI 2020 indexiert. 

Lastenfreier Verkauf / nicht bestandsfrei

Gut dotierte Hausrücklage (ca. € 230.000)

Gängige, gut nutzbare 2-Zimmer-Größe

Geeignet für Eigennutzung oder Vermietung

Gültiger Energieausweis bis 2030 liegt vor

Die Zimmer sind getrennt begehbar: ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Abstellraum als begehbarer Schrank, eine separate Küche, Bad mit Badewanne, separates WC.

Der Küchenblock verfügt über elektrische Einbaugeräte (E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank. In der Küche (Küchenbereich im Wohnzimmer) befindet sich ein Vinylboden. 

Die Böden sind mit Parkett und Laminat verlegt. In den Sanitärräumen verfließt. 

Alle notwendigen Anschlüsse, z.B. Telefon, SAT, Kabel (Magenta), sind in den Wohnräumen vorhanden. 

Es wird mit Gas mittels Gaskonvektoren beheizt. Durchlauferhitzer (Gas) im Bad für die Warmwassererwärmung. 

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum.

Zur Vermietung: 

Die Wohnung fällt in den Teilanwendungsbereich des MRG (§ 1 Abs. 4 MRG) mit der Möglichkeit der freien Mietzinsbildung. 

Förderungsart: Wohnhaus-Wiederaufbaufonds (WWAF): 

Aus dem WE-Vertrag (1964) und dem Grundbuchauszug geht hervor, dass das Haus mit einem Darlehen der "Allgemeinen Bausparkasse Österreichischer Volksbanken" (einem Instrument des WWAF) errichtet wurde. Somit unterlag die Liegenschaft ursprünglich den Regelungen des Wohnhaus-Wiederaufbaugesetzes (WWG). 

Für die Mietzinsbildung ist nicht das ursprüngliche Bewilligungsdatum, sondern der Status der Tilgung des Förderdarlebens entscheidend.

Die Tabelle "WWAF - MIETZINSBILDUNG" zeigt, dass bei einer begünstigten Tilgung nach dem Mietrechtsgesetz 1971 (§ 53 MRG) – also bei einem Ansuchen bis 30.09.1982 und Tilgung bis 31.12.1982 – freier Mietzins gilt.

Das Darlehen aus dem WWAF wurde zur Baufinanzierung verwendet (WE-Vertrag, Punkt V). 

Das Darlehen, wurde wie bei praktisch allen diesen Objekten, im Rahmen der gesetzlichen Fristen begünstigt getilgt. Das Darlehen ist somit seit Jahrzehnten abgegolten. Dieser Zustand ("Tilgung* laut Plan oder begünstigt") führt zur Anwendung "freier Mietzins".

Da das ursprüngliche WWAF-Darlehen für das gesamte Haus begünstigt nach RBG 1971 getilgt wurde und es sich bei der konkreten Einheit um eine Eigentumswohnung handelt, gilt:

Anwendungsbereich: Teilanwendung des MRG (§ 1 Abs. 4 MRG); Mietzinsbildung: Freier Mietzins

Rechtsform: Eigentumswohnung (Die Wohnung wurde 1964 als Eigentumswohnung begründet (WE-Vertrag). Dies ist für die Anwendung des MRG entscheidend). 

Bei einer mit WWAF-Mitteln geförderten Eigentumswohnung gilt nach Ablauf der Schutzfrist/Tilgung ein freier Mietzins. 

Haus / Anlage:

Das Haus wirkt wird regelmäßig instandgehalten. Zuletzt wurde das Stiegenhaus ausgemalt und der Aufzug überprüft. 

Das Haus wird gut bewirtschaftet. Zuletzt gab es ein positives Saldo. 

An Rücklagen sind auch € 230.000,— per 31.12.2025 an Reserve vorhanden.

m Haus gibt es einen Hausmeister der sich auch um das Haus kümmert. 

Die Hausbesorgerin geht am 30.11.2026 in Pension. Die Abfertigung beträgt rund ein Jahresentgelt (ca. € 30.000) und belastet die Abrechnung 2026. 

Künftig übernehmen neue Betreuungskräfte die Hausbetreuung (€ 750 netto/Monat) und ein externer Dienstleister den Winterdienst (ca. € 800/Saison). Laut Protokoll ergibt sich eine Ersparnis von ca. € 20.400 pro Jahr.

Die ca. 44 m² große Hausbesorgerwohnung soll saniert und eventuell für ca. € 700 netto/Monat vermietet werden.

Lage:

Das Haus liegt nahe am Gürtel – in unmittelbarer Nähe zur U6 - Josefstädter Straße, somit in einer sehr verkehrsgünstigen Gegend. 

Zur Straßenbahnlinie 2 brauchen Sie eine Minute. Der Brunnenmarkt ist auch schnell erreichbar.

Konditionen:

Kaufpreis: € 219.000,--

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf Befreiung bei Eigenbedarf);

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: ca. ? % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

Dienstleistung für Anleger*innen:

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Finanzierung:

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Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. 

Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: office@pr-immobilien.at

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