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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
2-room apartment - old-building charm near Donaukanal/Schwedenplatz
This modernised period apartment with approx. 49 m² of living space on the 2nd floor (lift level) combines classic Vienna charm with modern living comfort in a sought-after location in the 2nd district of Vienna.
The classic rental building at Czerninplatz was built around the turn of the century and is one of the impressive period buildings in the 2nd district. The nicely renovated external facade, the well-kept staircase and the typical high ceilings of period buildings give the building a special character. The green Czerninplatz with its attractive seating creates a small green oasis right in front of the door. The apartment is conveniently reachable by passenger lift.
The 2-room apartment with courtyard orientation and its optimal room layout offers enough space for 1-2 people for cosy living with comfort.
You enter the apartment through the entrance hall with integrated kitchen and functional fittings. The living room with classic oak parquet flooring and large windows offers a pleasant ambience with typical period-building flair. Directly connected is the quiet bedroom. The modern bathroom has an elegant walk-in shower, a washbasin and a washing machine connection. A gas room heater provides pleasant warmth.
The excellent location perfectly rounds off this attractive offer: The Vienna city centre and Schwedenplatz are reachable within a few minutes on foot. Public transport connections are also excellent. Numerous shopping facilities, schools, medical facilities as well as diverse leisure offerings are located in the immediate surroundings. The nearby Donaukanal and the Praterauen invite you to relaxed walks, sport and recreation in the middle of the city.
Arrange a viewing appointment today and see for yourself this dream home in Vienna!
Room layout:
- Entrance hall with kitchen
- Living room
- Bedroom
- Shower bathroom
- WC
You will find additional storage space with this apartment in the assigned cellar compartment.
The operating costs are approximate figures; the exact operating costs will be provided shortly.
Location:
The property is located at Czerninplatz, only a few minutes on foot from Schwedenplatz or the nearby Praterstern in the 2nd district of Vienna. In the immediate surroundings you will find numerous shopping facilities, cafés and restaurants.
Supermarkets, pharmacies, bakeries and small boutiques are within walking distance of a few minutes.
Praterstraße is considered an up-and-coming residential and commercial area with urban flair and a diverse culinary offering.
Only a few steps away, the Donaukanalufer offers many leisure options, venues and cycle paths. The nearby Wiener Prater and the Augarten likewise invite you to walks, sport or recreation in green surroundings.
Public transport connections:
-
U1 Nestroyplatz (approx. 3 minutes), U 4 Schwedenplatz (approx. 10 minutes)
-
Tram lines O, 5
-
Bus lines 5 A,B and 80A, 82A
-
S-Bahn hub Praterstern with direct connection to the airport and the outer districts
We would be glad to present the property to you in person at any time.
For a non-binding viewing:
We would be glad to present the property to you in person at any time.
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Additional costs:
Land register entry: 1,1% of the purchase price
Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
Broker's commission: 3% of the purchase price + 20% VAT.
Purchase contract fee:
The drafting and execution of the purchase contract is carried out by the law firm Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Detailed information on the fee will be provided if you are interested in the property.
Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new statutory provisions, we can only send documents for enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry, with your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.
Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, were provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been gathered; for this too we cannot assume any liability on our part for its complete accuracy.
2-Zimmer-Wohnung - Altbauflair Nähe Donaukanal/Schwedenplatz
Diese modernisierte Altbauwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche im 2. Liftstock vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirkes.
Das klassische Zinshaus am Czerninplatz wurde um die Jahrhundertwende errichtet und zählt zu den beeindruckenden Altbauten des 2. Bezirks. Die schön renovierte Außenfassade, das gepflegte Stiegenhaus sowie die typische Altbau-Raumhöhen verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter. Der begrünte Czerninplatz mit seinen schönen Sitzgelegenheiten schafft eine kleine Grünoase direkt vor der Haustüre. Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.
Die 2-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Ausrichtung und ihrer optimalen Raumaufteilung bietet genug Platz für 1-2 Personen für ein gemütliches Wohnen mit Komfort.
Sie betreten die Wohnung durch das Vorzimmer mit integrierter Küche und funktionaler Ausstattung. Das Wohnzimmer mit klassischem Eichenparkettboden und großen Fenstern bietet ein schönes Ambiente mit typischem Altbau-Flair. Direkt angeschlossen befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine elegante Walk-in-Dusche, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung.
Die ausgezeichnete Lage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab: Die Wiener Innenstadt und der Schwedenplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Donaukanal und die Praterauen laden zu entspannten Spaziergängen, Sport und Erholung mitten in der Stadt ein.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum in Wien!
Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad
- WC
Zusätzlichen Stauraum finden Sie bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil.
Die Betriebskosten sind Zirka-Angaben, die genauen Betriebskosten werden in Kürze nachgereicht.
Lage:
Das Objekt befindet sich am Czerninplatz, nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz entfernt oder dem nahe gelegenen Praterstern im 2. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Boutiquen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Praterstraße gilt als aufstrebende Wohn- und Geschäftsgegend mit urbanem Flair und vielfältigem kulinarischem Angebot.
Nur wenige Schritte entfernt bietet das Donaukanalufer viele Freizeitmöglichkeiten, Lokale und Radwege. Der nahegelegene Wiener Prater und der Augarten laden ebenfalls zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
-
U1 Nestroyplatz (ca. 3 Minuten), U 4 Schwedenplatz (ca. 10 Minuten)
-
Straßenbahnlinien O, 5
-
Buslinien 5 A,B und 80A, 82A
-
S-Bahn-Knoten Praterstern mit direkter Verbindung zum Flughafen und in die Außenbezirke
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
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Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar:
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 46.01 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 6.44 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Praterstern
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€329,000
Purchase price per m²
€7,150.62 / m²
Operating costs net
€139.32
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€329,000
Monthly costs gross
€153.25
Monthly costs net
€139.32
Contract drafting fee
1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen I Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
91.1
1.44
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-03-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at