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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Property description
In the midst of the sought-after Josefstadt – one of the most charming and historically significant districts of Vienna – this renovated old building apartment awaits you in the mezzanine of a lovingly revitalised Gründerzeit building. The apartment offers around 66,3 m² living space with 2 generously proportioned rooms and combines classic architecture with modern living comfort.
With timeless parquet and tiled floors, a new fitted kitchen, a modern bathroom with shower and a separate WC, this property meets all demands for high-level urban living.
Features
-
Top location in Josefstadt – central and yet quiet
-
Generous room layout with 2 rooms
-
Lift in the building
-
Separate kitchen and separate WC
-
Energy efficiency class C
-
Excellent infrastructure and local supply
Equipment and condition
-
Type of construction: old building (Gründerzeit)
-
Year of construction: 1900
-
Floor: mezzanine
-
Living area: approx. 66,3 m²
-
Rooms: 2
-
Bathroom: with shower
-
WC: separate
-
Kitchen: modern fitted kitchen
-
Flooring: parquet and tiles
-
Heating: gas individual heating
-
Elevator: passenger lift available
Energy efficiency
-
Heating demand (HWB): 67,3 kWh/m²a (energy class C)
-
Overall energy efficiency factor (fGEE): 1,43 (energy class C)
-
Energy certificate valid until: 25.02.2033
Cost overview
-
Purchase price: € 279.000,00
-
Operating costs: € 119,70
-
Repair reserve: € 26,40
-
Value added tax: € 11,97
-
Monthly total charge: € 158,07
Purchase ancillary costs:
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Land register entry fee: 1,1 %
-
Broker commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
Location and surroundings
Blindengasse is centrally located in the 8th district – Josefstadt – and combines urban living with cultural flair. The neighbourhood scores with charming lanes, cafés, restaurants and boutiques. The connection to public transport is excellent: U-Bahn lines U2 and U6, tram and bus lines are in the immediate vicinity. Educational institutions, doctors and green spaces are also quickly accessible.
Transport connections:
-
U-Bahn (U2 & U6): approx. 175 m
-
Tram: approx. 25 m
-
Bus: approx. 75 m
-
Train station: approx. 175 m
-
Motorway connection: approx. 3.825 m
Local supply:
-
Supermarket: 100 m
-
Bakery: 50 m
-
Shopping centre: 675 m
Education and health:
-
School: 175 m
-
Kindergarten: 325 m
-
University: 775 m
-
Doctor: 150 m
-
Pharmacy: 150 m
-
Clinic: 350 m
-
Hospital: 900 m
Other facilities such as banks, post office, police and cash machine are also within walking distance.
Features
-
Top location in Josefstadt – central and yet quiet
-
Stylishly maintained old building
-
Generous room layout with 2,5 rooms
-
Lift in the building
-
Separate kitchen and separate WC
-
Energy efficiency class C
-
Excellent infrastructure and local supply
Other properties for sale:
TOP
Floor
Rooms
Size
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Purchase price
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85,00
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€ 499.000,--
For questions or to arrange a viewing appointment we are happy to be at your disposal:
Contact person
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Vienna
Phone: 06765400790
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Objektbeschreibung
Inmitten der begehrten Josefstadt – einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens – erwartet Sie diese sanierte Altbauwohnung im Mezzanin eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3 m² Wohnfläche mit 2 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau.
Besonderheiten
-
Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig
-
Großzügige Raumaufteilung mit 2 Zimmern
-
Lift im Haus
-
Separate Küche und getrenntes WC
-
Energieeffizienzklasse C
-
Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
Ausstattung und Zustand
-
Bauart: Altbau (Gründerzeit)
-
Baujahr: 1900
-
Etage: Mezannin
-
Wohnfläche: ca. 66,3 m²
-
Zimmer: 2
-
Badezimmer: mit Dusche
-
WC: separat
-
Küche: moderne Einbauküche
-
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
-
Heizung: Gas-Etagenheizung
-
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
Energieeffizienz
-
Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)
-
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)
-
Energieausweis gültig bis: 25.02.2033
Kostenübersicht
-
Kaufpreis: € 279.000,00
-
Betriebskosten: € 119,70
-
Reparaturrücklage: € 26,40
-
Umsatzsteuer: € 11,97
-
Monatliche Gesamtbelastung: € 158,07
Kaufnebenkosten:
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk – der Josefstadt – und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
-
U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 m
-
Straßenbahn: ca. 25 m
-
Bus: ca. 75 m
-
Bahnhof: ca. 175 m
-
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
-
Supermarkt: 100 m
-
Bäckerei: 50 m
-
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
-
Schule: 175 m
-
Kindergarten: 325 m
-
Universität: 775 m
-
Arzt: 150 m
-
Apotheke: 150 m
-
Klinik: 350 m
-
Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Besonderheiten
-
Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig
-
Stilvoll gepflegt Altbau
-
Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern
-
Lift im Haus
-
Separate Küche und getrenntes WC
-
Energieeffizienzklasse C
-
Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
Weitere zu verkaufende Objekte:
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Größe
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Kaufpreis
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2
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2
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-
375.000€
Top 12
2.Etage
3,5
88,00m²
-
495.000€
Top 13
2.Etage
3
64,00m²
-
339.000€
Top 19
3.Etage
3,5
85,00
-
499.000€
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 66.3 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1080
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Josefstädter Straße
- District
- Wien 8., Josefstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€379,000
Operating costs net
€119.7
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€379,000
Monthly costs gross
€158.07
Monthly costs net
€146.1
Other costs net
€26.4
Repair reserve net
€26.4
Repair reserve gross
€26.4
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
67.3
1.43
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-02-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at