This compact 1-room old building ground-floor flat represents an interesting opportunity for investors. The unit has a usable area of approx. 23,84 m² and is currently leased for a fixed term until 31.05.2028. The monthly income currently amounts to €137,20 gross including operating costs. Due to the existing tenancy, the flat is particularly suitable as a long-term investment with development potential. As the flat is currently rented, no binding statements can be made about the current condition of the flat.

Location
The flat offers a great mix of urban living and perfect infrastructure - numerous shopping facilities, specialist shops as well as the Columbus Center are located in the immediate vicinity. Kindergartens, schools and educational institutions are within walking distance, making the location particularly family-friendly. For relaxation and leisure, the Böhmische Prater and the Laaer Wald offer attractive green spaces very close by.

Public transport connections

150 m to U1-Station - „Keplerplatz“

300 m to tram lines 1,18,O - „Laxenburger Straße/ Gudrunstraße"”

350 m to bus line 14A - „Keplerplatz”

600 m to Hauptbahnhof

Ms Marion Duregger is happy to be available for further questions or flexibly arrangable viewing appointments at 0699/19248160.

www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Diese kompakte 1-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 23,84 m² und ist aktuell befristet vermietet bis 31.05.2028. Die monatlichen Einnahmen betragen derzeit €137,20 brutto inkl. Betriebskosten. Aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung besonders als langfristiges Investment mit Entwicklungspotenzial. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können keine verbindlichen Aussagen zum aktuellen Zustand der Wohnung getroffen werden.

Lage
Die Wohnung bietet eine tolle Mischung aus urbanen Leben und perfekter Infrastruktur - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie das Columbus Center befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Erholung und Freizeit bieten der Böhmische Prater und der Laaer Wald attraktive Grünräume ganz in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

150 m zur U1-Station - „Keplerplatz“ 

300 m zur Straßenbahnlinie 1,18,O - „Laxenburger Straße/ Gudrunstraße"

350 m zur Autobuslinie 14A - „Keplerplatz“

600 m zum Hauptbahnhof

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699/19248160 zur Verfügung.  

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!