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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
106 m² with balcony & lift – plenty of space for your own living ideas
Some apartments impress not with a new kitchen or freshly painted walls, but with something that can hardly be created afterwards: space, generous rooms and a good floor plan.
This 3-room apartment on the 3rd floor offers approx. 106,45 m² of living space and therefore exceptionally generous room for a variety of living ideas. A lift is available.
The centrepiece of the apartment is the generously sized living room with access to the south-west facing balcony. The two further rooms are also of comfortable size and are suitable, for example, as a bedroom, children's room, study or for a combination of living and home office.
The kitchen is designed as a separate room. The bathroom has a window and a bathtub; WC and storage room are arranged separately. A cellar compartment also belongs to the apartment.
An apartment that wants to be designed
The apartment is functional, but is largely in an older condition and is in need of renovation.
This is also where its opportunity lies: here you do not take over a previous owner's ideas, but can design the rooms according to your own needs and taste.
Anyone willing to modernise an apartment will find a rarely seen combination here of over 106 m² of living space, three generous rooms, balcony and lift.
Urban living with short distances
The location also speaks in favour of the apartment. U-Bahn, bus and tram are located in the immediate vicinity. Supermarket, bakery, pharmacy, schools and other everyday facilities are conveniently within walking distance.
The apartment is therefore particularly suitable for people who want to live generously and at the same time appreciate the advantages of a very good urban infrastructure.
Would you like to know whether this apartment matches your ideas?
We would be happy to send you the complete exposé with floor plan, further photos and the available documents, or arrange a personal viewing appointment.
106 m² mit Balkon & Lift – viel Platz für Ihre eigenen Wohnideen
Manche Wohnungen überzeugen nicht durch eine neue Küche oder frisch gestrichene Wände, sondern durch etwas, das sich nachträglich kaum schaffen lässt: Platz, großzügige Räume und einen guten Grundriss.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock bietet rund 106,45 m² Wohnfläche und damit außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohnideen. Ein Lift ist vorhanden.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Die beiden weiteren Zimmer verfügen ebenfalls über angenehme Größen und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, WC und Abstellraum sind separat angeordnet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Eine Wohnung, die gestaltet werden möchte
Die Wohnung ist funktionstüchtig, befindet sich jedoch weitgehend in einem älteren Zustand und ist renovierungsbedürftig.
Genau darin liegt auch ihre Chance: Hier übernimmt man nicht die Vorstellungen eines Vorbesitzers, sondern kann die Räume nach den eigenen Bedürfnissen und dem eigenen Geschmack gestalten.
Wer bereit ist, eine Wohnung zu modernisieren, findet hier eine selten gewordene Kombination aus über 106 m² Wohnfläche, drei großzügigen Zimmern, Balkon und Lift.
Urban wohnen mit kurzen Wegen
Auch die Lage spricht für die Wohnung. U-Bahn, Bus und Bahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer sehr guten städtischen Infrastruktur schätzen.
Sie möchten wissen, ob diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen passt?
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundriss, weiteren Fotos und den verfügbaren Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 106.45 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 8
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Balcony/terrace area
- 3.48 m²
- Balcony area
- 3.48 m²
Condition & building
- Year built
- 1968
- Total floors
- 8
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
- Staircase
- 4
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
Availability & location
- District
- Wien 12., Meidling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Purchase price per m²
€3,748.24 / m²
Operating costs net
€271.11
Agent commission
14.364,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€385.76
Monthly costs net
€358.03
Other costs net
€86.92
Repair reserve net
€83.82
Repair reserve gross
€83.82
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
108.1
E
2.65
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-01-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at