When entering the apartment on the mezzanine you are greeted by a bright and friendly ambience. The modernised fittings with high-quality tiles and parquet floors give the apartment a timeless and elegant charm. This freshly renovated floor apartment offers on almost 100m² with 3 rooms and 2 bathrooms everything you could wish for. For the purchase price of 550.000 € you will receive a modernised apartment in excellent condition, equipped with beautiful wood parquet floors and large windows.

The bathroom impresses with light New York-style tiles and the beautiful fitted kitchen invites cosy cooking.

With optimal transport connections, bus, subway, tram and station are quickly reachable. All important facilities such as supermarkets, pharmacies, schools and more are in the immediate vicinity.

Convince yourself of this unique property and arrange a viewing appointment today.

Room layout:

- generous entrance hall

- bedroom

- children's room

- living room

- kitchen (with all appliances)

- two bathrooms with showers

- separate WC

Public transport

• Bus lines: 77A, 80A, N71
• Subway line: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
• Tram lines: 18 and 71

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For a non-binding viewing:

We are pleased to personally present the property to you at any time.

Additional costs:

Land register entry: 1,1% of the purchase price.

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.

Broker's commission: 3% of the purchase price + 20% VAT.

The preparation and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Further information on the fee will be provided upon interest in the property.

Broker agreement: We ask for your understanding that for enquiries about the property address or viewing appointments, due to new legal provisions, we can only send documents once you have first confirmed that you wish us to act immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written enquiry with complete indication of name, address and telephone number you will receive an email in which you must confirm these points.

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Beim Betreten der Wohnung im Mezzanin werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Die modernisierte Einrichtung mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleiht der Wohnung einen zeitlosen und eleganten Charme. Diese frisch renovierte Etagenwohnung bietet auf knapp 100m² mit 3 Zimmern und 2 Bädern alles, was Sie sich wünschen. Zum Kaufpreis von 550.000 € erhalten Sie eine modernisierte Wohnung in ausgezeichnetem Zustand, ausgestattet mit schönen Holz-Parkettböden und großen Fenstern. 

Das Badezimmer besticht durch helle Fliesen im New Yorker Stil und die schöne Einbauküche lädt zum gemütlichen Kochen ein. 

Mit optimaler Verkehrsanbindung sind Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof schnell erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.  

Raumaufteilung:

- großzügiger Vorraum

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Wohnzimmer

- Küche (mit allen Gräten)

- zwei Badezimmer mit Duschen

- separates WC

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 77A, 80A, N71
• U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
• Straßenbahnlinien: 18 und 71 

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Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.