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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This generously laid-out, light-flooded attic apartment impresses with an impressive lake and mountain view as well as a high level of living comfort.
Located only a short distance from the town centre, yet away from traffic and bustle, the apartment offers three bedrooms with views of greenery, a spacious living area with open kitchen, bathroom and guest toilet. For sunbathing you can use the spacious balcony almost all year round and let your gaze wander over the Attersee - from the Schafberg in the southwest to the opposite shore at Attersee.
Heating and hot water preparation is provided by a central oil heating system. A conversion for connection to the Nahwärme Weyregg has already been envisaged Additionally, a tiled stove with "large storage wall" provides pleasant warmth.
An underground parking space as well as a large cellar compartment are assigned to the apartment, visitor parking spaces are arranged in sufficient numbers in front of the house.
The apartment is offered for sale partly furnished (kitchen, bathroom, tiled stove, incl. high-quality built-in cabinets and, upon request, with sauna).
Within walking distance there are shops for daily needs (bakery, supermarket), doctor, kindergarten, primary school, ... and catering establishments provide culinary delights. Public bathing areas can also be reached within a few minutes on foot or by bicycle conveniently via side streets. The municipality is a popular holiday destination and in addition to bathing fun and water sports, numerous hiking trails, cycling routes and viewpoints offer diverse leisure opportunities. In the immediate vicinity of the apartment the golf course is also available for tee-offs.
Weyregg stands not only for "Sommerfrische", but offers ideal conditions as a residential location all year round - not least because of the convenient location to Schörfling and Seewalchen with a very well developed infrastructure and the motorway junctions of the same name.
Property type:
- Condominium
Apartment size:
- A ~ 97,60 m² (lt. NWGA)
Heating/Hot water:
- Oil central heating (switch to district heating 2029 planned)
Special features:
- Barrier-free access
- Fitted kitchen
- Tiled stove
- Passenger lift
Parking:
- Underground car park
Note:
- The municipality Weyregg is one of the restricted areas within the meaning of the OÖ. Grundverkehrsgesetz - Owners or tenants are obliged to establish a main residence.
Non-binding, without obligation offer. The information is provided on the basis of information and documents from the owner and/or from third parties and is without guarantee. Subject to changes, printing and typesetting errors.
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Diese großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung besticht mit beeindruckendem See- und Gebirgsblick sowie hohem Wohnkomfort.
Nur unweit des Ortszentrums gelegen, aber abseits von Verkehr und Trubel bietet die Wohnung drei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, Bad und Gästetoilette. Fürs Sonne tanken nutzen Sie fast ganzjährig den geräumigen Balkon und lassen dabei den Blick über den Attersee schweifen - vom Schafberg im Südwesten bis ans gegenüberliegende Ufer nach Attersee.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Eine Umrüstung zum Anschluss an die Nahwärme Weyregg ist bereits angedacht Zusätzlich sorgt ein Kachelofen mit "großer Speicherwand" für angenehme Wärme.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet, Besucherparklätze sind in ausreichender Menge vor dem Haus angeordnet.
Die Wohnung wird teilmöbliert (Küche, Bad, Kachelofen, inkl. hochwertiger Einbauschränke und auf Wunsch mit Sauna) zum Verkauf angeboten.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Supermarkt), Arzt, Kindergarten, Volksschule, ... und Gastronomiebetriebe sorgen für Gaumenfreuden. Öffentliche Badeplätze sind ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem über Nebenstraßen zu erreichen. Die Gemeinde ist ein beliebtes Urlaubsziel und neben Badespaß und Wassersport bieten zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Aussichtspunkte vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In direkter Nachbarschaft zur Wohnung steht auch der Golfplatz für Abschläge bereit.
Weyregg steht nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort - nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zu Schörfling und Seewalchen mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur und den gleichnamigen Autobahnanschluss-Stellen.
Objekttyp:
- Wohnungseigentum
Wohnungsgröße:
- A ~ 97,60 m² (lt. NWGA)
Heizung/Warmwasser:
- Öl-Zentralheizung (Umstieg auf Nahwärme 2029 geplant)
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefreier Zugang
- Einbauküche
- Kachelofen
- Personenlift
Parkmöglichkeit:
- Tiefgarage
Hinweis:
- Die Gemeinde Weyregg zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Eigentümer oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 97.6 m²
- Usable area
- 106.23 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 8.63 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 11.13 m²
- Balcony area
- 11.13 m²
- Garage area
- 15.85 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2007
- Last modernisation
- 2018
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4852
- Town
- Weyregg am Attersee
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Half-hipped roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- Region
- Ortszentrum
- District
- Vöcklabruck
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€690,000
Operating costs net
€253.77
Heating costs net
€78.59
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€690,000
Monthly costs gross
€513.54
Monthly costs net
€468.31
Other costs net
€135.95
Garage rent
€6
Repair reserve net
€100.7
Repair reserve gross
€100.7
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
49.2
0.94
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-08-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3.5 km
- Schoolapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 4.5 km
- Pharmacyapprox. 5.5 km
- Clinicapprox. 9.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 4.5 km
- Policeapprox. 5.5 km