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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Heating fuel: Air source heat pump, Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
In an attractive location on the east shore of Lake Attersee and only a few hundred metres from the town centre of the municipality of Steinbach, a charming single-family house together with a fully equipped (guest) bungalow is for sale on a private access road. Whether as a private retreat for family and friends, as a home office or for private holiday rental – here you enjoy maximum flexibility.
The house was completely renovated in 2016 with great attention to detail and offers modern living comfort on two levels. On the ground floor there is a spacious living area with an open kitchen, a large dining area and a living room with fireplace. Large window fronts and earth-coloured tones inside create a light-filled, comfortable atmosphere. The terrace with a view of the lake invites you to linger and lets residents enjoy the natural scenery until sunset. A central hallway and a guest bathroom with WC complete the offering on the ground floor. On the upper floor there are two bedrooms, a generous bathroom and a separate WC.
The barrier-free bungalow of around 60 m² was newly built in 2016 and comprises a large living kitchen and a bedroom with an adjoining bathroom. Furthermore, a central hallway with guest WC and storage room is available.
The single-family house is heated and supplied with hot water by an oil heating system in combination with a PV system; the bungalow is heated by an air-source heat pump.
The town centre with local supermarket, primary school, ... as well as public bathing areas are within walking distance. Steinbach is connected to the public transport network via regional bus lines, public transport stops are just under 100 m away, and the nearest motorway junction (A1 - Seewalchen) can be reached within ~20 min, the market municipality of Mondsee with the motorway junction of the same name in around half an hour.
Immerse yourself in the crystal-clear waters of Lake Attersee – swimming, sailing, hiking, cycling, culinary delights and culture, or the privilege of living in one of the most beautiful regions of Austria!
Property type:
- Single-family house
- Bungalow
Area details:
- Plot area: A ~ 786 m² (boundary cadastre)
- Living area:
- Single-family house: A ~ 112,71 m² (according to plan)
- Bungalow: A ~ 60,3 m² (according to plan)
Heating/hot water:
- Single-family house: oil heating, PV system (8 KWp)
- Bungalow: air-source heat pump (heating and cooling)
Special features:
- barrier-free bungalow
- Fireplace stove
- Single wood-burning stove (kitchen range)
- External venetian blinds
- ...
Parking:
- Open parking spaces
Note:
- The municipality of Steinbach is one of the reserved areas within the meaning of the Upper Austrian Land Transfer Act – owners or tenants are obliged to establish a main residence.
General:
- Non-binding, subject to change offer. The information is based on information and documents from the owner and/or third parties and is provided without guarantee. Subject to changes, printing and typographical errors.
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In attraktiver Lage am Ostufer des Attersees und nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum der Gemeinde Steinbach entfernt, steht an einer privaten Zufahrtstraße ein charmantes Einfamilienhaus samt einem voll ausgestatteten (Gäste-)Bungalow zum Verkauf. Ob als privates Refugium für Familie und Freunde, als Homeoffice oder zur privaten Ferienvermietung – hier genießen Sie maximale Flexibilität.
Das Haus wurde 2016 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche, großem Essplatz und Wohnzimmer samt Kamin. Große Fensterfronten und erdfarbene Töne im Inneren schaffen eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Die Terrasse mit Blick auf den See lädt zum Verweilen ein und lässt die Bewohner die Naturkulisse bis zum Sonnenuntergang genießen. Ein zentraler Vorraum sowie ein Gästebad mit WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC eingerichtet.
Der barrierefreie Bungalow mit rund 60 m² wurde 2016 neu errichtet und umfasst eine große Wohn-Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Des Weiteren steht ein zentraler Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Einfamilienhauses erfolgt mittels Ölheizung in Kombination mit einer PV-Anlage, die Wärmeversorgung des Bungalows mittels Luft-Wärmepumpe.
Das Ortszentrum mit Nahversorger, Volksschule, ... sowie öffentliche Badeplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Über Regionalbuslinien ist Steinbach an das Öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen knapp 100 m entfernt und die nächstgelegene Autobahnanschluss-Stelle (A1 - Seewalchen) erreichen Sie innerhalb von ~20min, die Marktgemeinde Mondsee mit der gleichnamigen Autobahnanschluss-Stelle in rund einer halben Stunde.
Eintauchen in das kristallklare Wasser des Attersees - schwimmen, segeln, wandern, biken, Kulinarik und Kultur oder das Privileg in einer der schönsten Regionen Österreichs zu wohnen!
Objekttyp:
- Einfamilienhaus
- Bungalow
Flächenangaben:
- Grundstücksfläche: A ~ 786 m² (Grenzkataster)
- Wohnfläche:
- Einfamilienhaus: A ~ 112,71 m² (lt. Plan)
- Bungalow: A ~ 60,3 m² (lt. Plan)
Heizung/Warmwasser:
- Einfamilienhaus: Öl-Heizung, PV-Anlage (8 KWp)
- Bungalow: Luft-Wärmepumpe (Heizung u. Kühlung)
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreier Bungalow
- Kamin-Ofen
- Holz-Einzelofen (Küchenherd)
- Raffstore
- ...
Parkmöglichkeit:
- Freistellplätze
Hinweis:
- Die Gemeinde Steinbach zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Eigentümer oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen.
Allgemeines:
- Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 173 m²
- Plot area
- 786 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 32.53 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 4
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 30 m²
- Terrace area
- 30 m²
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Year built
- 1955
- Site development
- Fully developed
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4853
- Town
- Steinbach am Attersee
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump, Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- District
- Vöcklabruck
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€840,000
Operating costs net
€140.55
Heating costs net
€137.84
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€840,000
Monthly costs gross
€320.02
Monthly costs net
€278.39
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.86
C
53
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-08-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 3.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 7.5 km
- Motorway junctionapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 5.5 km
- Post officeapprox. 5.5 km