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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
This exclusive villa combines timeless elegance with uncompromisingly modern design at the highest level.
Set on a spacious plot, this property offers the utmost in privacy and quality of life. The straightforward architecture impresses with open, light-flooded rooms and refined sightlines. Both the seemingly floating building volume and the large open areas on the ground floor emphasise the airy, light construction. The generous house offers a spacious living room as well as a large kitchen with direct access to the terrace. The living and dining room can be merged into one space via large sliding glass doors or conveniently separated. A central hallway, office and guest WC as well as a large utility room round off the living space on this level. On the upper floor there is a bedroom with en-suite bathroom plus dressing room, a living unit for children with living and bedroom, a children's bathroom and a guest room.
Heating and hot water preparation are provided by geothermal energy/deep borehole.
Further highlights include a wellness area with shower and sauna in the basement, including a terrace that cannot be overlooked, with access to the large stainless steel pool in the garden.
There is ample space in the form of a garage with four parking spaces and numerous storage rooms.
Public transport stops and everyday shops are within walking distance. Thanks to the close proximity to Ried, you benefit from excellent infrastructure and at the same time from a quiet residential environment with a high quality of life. Thanks to the convenient location near the A 8 Innkreisautobahn, which connects the town with both the Oö. Zentralraum and Passau, the location is ideal for people with high demands for peace, space and residential quality, without having to do without the amenities of urban life.
Property type:
- Villa
Area details:
- Plot area: A ~ 2.980 m² (acc. to land register - boundary cadastre)
- Living area: A ~ 394 m² (acc. to plan)
- Usable area: A ~ 474 m² (acc. to plan)
Heating/hot water:
- Geothermal deep borehole | Underfloor heating
Special features:
- Alarm system
- BUS system
- Stainless steel pool
- Flush-fitting interior doors
- Wood-aluminium windows
- Air conditioning
- Ceiling height up to ~285 cm
- Sauna
- ...
Parking:
- Garage (4 parking spaces)
- Open parking spaces
Other:
- Possibility to acquire the undeveloped neighbouring plot
Financing and insurance:
-
Our colleagues at Raiffeisenbank Attersee-Süd will be very happy to be at your disposal for a non-binding consultation.
Non-binding, subject to change offer. The information is based on information and documents from the owner and/or third parties and is provided without guarantee. Subject to changes, printing and typographical errors.
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Diese exklusive Villa vereint zeitlose Eleganz mit kompromisslos moderner Formensprache auf höchstem Niveau.
Auf einem weitläufigen Grundstück bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die geradlinige Architektur besticht durch offen gestaltete und lichtdurchflutete Räume mit raffinierten Blickachsen. Sowohl der scheinbar schwebende Baukörper als auch die großen Freiflächen im Erdgeschoß unterstreichen die luftig, leichte Bauweise. Das geräumige Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine große Küche samt direktem Terrassenzugang. Wohn- und Esszimmer lassen sich mittels großer Glasschiebetüren zu einem Raum verschmelzen oder bequem abtrennen. Ein zentraler Flur, Büro und Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit en-suite Bad plus Ankleideraum, eine Wohneinheit für Kinder mit Wohn- und Schlafzimmer, ein Kinderbad und ein Gästezimmer.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Erdwärme/Tiefenbohrung.
Weitere Highlights sind ein Wellnessbereich mit Dusche und Sauna im Untergeschoß inklusive einer uneinsehbaren Terrasse mit Zugang zum großen Edelstahl-Pool im Garten.
Für ausreichend Platz in Form einer Garage mit vier Stellplätzen und zahlreicher Abstellräume ist gesorgt.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die räumliche Nähe zu Ried profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und gleichzeitig von einem ruhigen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der A 8 Innkreisautobahn, die den Ort sowohl mit dem Oö. Zentralraum als auch Passau verbindet, eignet sich der Standort ideal für Personen mit gehobenem Anspruch an Ruhe, Raum und Wohnqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Objekttyp:
- Villa
Flächenangaben:
- Grundstücksfläche: A ~ 2.980 m² (lt. GB - Grenzkataster)
- Wohnfläche: A ~ 394 m² (lt. Plan)
- Nutzfläche: A ~ 474 m² (lt. Plan)
Heizung/Warmwasser:
- Erdwärme-Tiefenbohrung | Fußbodenheizung
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage
- BUS-System
- Edelstahlpool
- Flächenbündige Innentüren
- Holz-Alu-Fenster
- Klimaanlage
- Raumhöhe bis ~285 cm
- Sauna
- ...
Parkmöglichkeit:
- Garage (4 Stellplätze)
- Freistellplätze
Sonstiges:
- Möglichkeit des Erwerbs des unbebauten Nachbargrundstücks
Finanzierung und Versicherung:
-
Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 394.75 m²
- Plot area
- 2,980 m²
- Usable area
- 474.2 m²
- Rooms
- 8
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 42.16 m²
- Ceiling height
- 2.85 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 28.65 m²
- Terrace area
- 28.65 m²
- Garage area
- 100.25 m²
- Garages
- 4
Condition & building
- Year built
- 2008
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 4
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4921
- Town
- Hohenzell
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- Smart home system
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- District
- Ried
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,890,000
Purchase price per m²
€3,985.66 / m²
Operating costs net
€180.44
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,890,000
Monthly costs gross
€277.82
Monthly costs net
€259.78
Other costs net
€79.34
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-10-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 4.5 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
- Pharmacyapprox. 4.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 4.5 km
- Post officeapprox. 4.5 km