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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Wood
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
The municipality Unterach am Südende des Attersees received in the last century the nickname "Klein-Venedig" and still enchants many guests today with its flair.
The 3-room condominium for sale is located near the town centre in a two-storey building with a total of nine residential units. The building impresses with its streamlined architecture and compact building structure with a green shed roof. In harmony with the environment and nature, the sustainable timber construction plays a central role. The building material provides an excellent indoor climate and, due to its insulating properties, a high energy efficiency.
The apartment is fitted with high-quality materials and convinces with a large, open living/dining area plus a generous, southeast-facing balcony with floor-to-ceiling windows. This not only opens up a beautiful view of the natural scenery of Attersee, but also invites you to linger outdoors. Two bedrooms, one with access to the balcony, as well as an interior room with a roof window, which the owner has divided into two levels with an inserted wooden ceiling and which is used, among other things, as a music room, as well as a light-flooded bathroom with level-access shower and bathtub complete the offer.
Heating is provided by geothermal energy (underfloor heating with cooling function), hot water preparation by instantaneous water heater.
The apartment is assigned a cellar compartment, an underground parking space and an outdoor parking space. In addition, a storage place for a stand-up paddle and two storage places for canoes are available.
The town centre with shops for daily needs, gastronomy, ... is within walking distance and the natural bathing area is literally on your doorstep. The next larger central town Mondsee with its widely developed infrastructure, culture and sights as well as the motorway junction of the same name can be reached within 15 minutes, Salzburg Stadt in about 40 minutes.
The apartment in Mallorcan style with extraordinary fittings conveys Mediterranean lightness.
Property type:
- Condominium
Living area:
- Usable area according to WEG/utility value report: A ~ 67,21 m²
- Balcony: A ~ 22,03 m²
Heating:
- Geothermal energy | Underfloor heating (with cooling function)
Features:
- Barrier-free
- Solid wood parquet
- E-charging station
- Wood-aluminium windows
- Clay plaster
- Passenger lift
- External venetian blinds
Parking:
- Underground parking space
- Outdoor parking space
Usage:
-
The municipality Unterach is counted among the restricted areas within the meaning of the OÖ. Grundverkehrsgesetz 1994 - owners or tenants are obliged to establish a main residence.
Financing and insurance:
-
Our colleagues at Raiffeisenbank Attersee-Süd are very happy to be available to you for a non-binding consultation.
Non-binding, without obligation offer. The information is provided on the basis of information and documents from the owner and/or from third parties and is without guarantee. Errors and changes excepted!
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Die Gemeinde Unterach am Südende des Attersees erhielt im vorigen Jahrhundert den Beinamen "Klein-Venedig" und verzaubert auch heute noch viele Gäste mit ihrem Flair.
Die zum Verkauf stehende 3-Zi. Eigentumswohnung liegt nahe dem Ortszentrum in einem zweigeschossigem Gebäude mit insgesamt neun Wohneinheiten. Der Baukörper besticht durch seine geradlinige Architektur und kompakte Gebäudestruktur mit begrüntem Pultdach. Im Einklang mit Umwelt und Natur spielt die nachhaltige Holzbauweise eine zentrale Rolle. Der Baustoff sorgt für ein hervorragendes Raumklima und weist aufgrund seiner Dämmeigenschaften eine hohe Energieeffizienz auf.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einem großen, offenen Wohn-/Essbereich plus großzügigem, südöstlich ausgerichteten Balkon samt bodentiefer Fensterfront. Diese eröffnet nicht nur einen wunderschönen Ausblick auf die Naturkulisse des Attersees, sondern lädt sogleich zum Verweilen im Freien ein. Zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon sowie ein innenliegendes Zimmer mit Dachfenster, welches von der Eigentümerin durch eine eingezogene Holzdecke in zwei Ebenen unterteilt und u.a. als Musikzimmer genutzt wird sowie ein lichtdurchflutetes Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne runden das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme (Fußbodenheizung mit Kühlfunktion), die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen- sowie ein Freistellplatz zugeordnet. Zusätzlich steht ein Lagerplatz für ein Stand-Up-Paddle sowie zwei Lagerplätze für Kanus zur Verfügung.
Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, ... liegt in fußläufiger Entfernung und die Naturbadeplatz sprichwörtlich vor der Haustüre. Der nächstgrößere zentrale Ort Mondsee mit seiner vielseitig ausgebauten Infrastruktur, Kultur und Sehenswürdigkeiten sowie die gleichnamige Autobahn-Anschlussstelle erreichen Sie binnen 15 Minuten, Salzburg Stadt in rund 40 Minuten.
Die Wohnung im mallorquinischen Stil mit außergewöhnlicher Ausstattung vermittelt mediterrane Leichtigkeit.
Objekttyp:
- Wohnungseigentum
Wohnfläche:
- Nutzfläche lt. WEG/Nutzwertgutachten: A ~ 67,21 m²
- Balkon: A ~ 22,03 m²
Heizung:
- Erdwärme | Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion)
Ausstattung:
- Barrierefrei
- Echtholz-Parkett
- E-Ladestation
- Holz-Alufenster
- Lehmputz
- Personenlift
- Raffstores
Parkmöglichkeit:
- Tiefgaragenplatz
- Freistellplatz
Nutzung:
-
Die Gemeinde Unterach zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes 1994 - Eigentümer oder Mieter sind verpflichtet zur Begründung eines Hauptwohnsitzes.
Finanzierung und Versicherung:
-
Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 67.21 m²
- Usable area
- 67.21 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 3.45 m²
- Ceiling height
- 2.75 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 22.03 m²
- Balcony area
- 22.03 m²
- Garage area
- 12.5 m²
- Parking area
- 12.5 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2019
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4866
- Town
- Unterach
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Timber construction
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
Availability & location
- Region
- Öffentlicher Badeplatz
- District
- Vöcklabruck
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Operating costs net
€228.26
Heating costs net
€46.88
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Monthly costs gross
€397.91
Monthly costs net
€365.7
Other costs net
€90.56
Repair reserve net
€90.56
Repair reserve gross
€90.56
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
44.87
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-05-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m