Your new home: A stylish 2-room residence with approx. 56,8 m² living space, located on the 1st floor of a state-of-the-art new-build residential complex with only 16 units.

The striking colour gives the residential building its own identity, and the apartment combines contemporary architecture, open floor plan design and light-flooded, high living rooms into a living experience of the extra class.

The centrepiece is the generous living and dining area with an integrated, high-quality fitted kitchen – a place to arrive and feel at home. From here you reach the south-facing balcony – sunny, quiet and with a open view. A quiet bedroom, a modern bathroom with shower and WC as well as a practical storage room complete the well-thought-out room concept.

Highlights that convince:

• 1 underground garage space, a nearly new carpenter-built fitted kitchen and a fully equipped bathroom are included in the purchase price

• Modern residential architecture with ceiling heights of up to 2,82 m - built with regional craftsmen from Upper Austria

• Solid construction: full-brick walls with purely mineral-filled mineral wool flakes offer you the highest living comfort: excellent thermal insulation without additional external thermal insulation composite system, high sound insulation for an exceptionally pleasant room acoustic and year-round balanced indoor climate – pleasantly cool in summer, cosily warm in winter

• District heating & underfloor heating with individual room control

• Triple-glazed windows, electric sun protection and air conditioning preparation (retrofitting possible)

• High-quality parquet floors and tiles in all rooms

• extra wide round balconies in a unique design - additionally heated

• Generous cellar compartment, bicycle and pram room and landscaped garden with children's playground

• Modern fitness room with equipment and open-air terrace

• Lift system for barrier-free access from the underground garage up to the attic floor

🎥 3D tour: https://my.matterport.com/show/?m=4Psu4svVJh8

Convince yourself and arrange a viewing appointment including a personal consultation – I look forward to your interest!

Note: Due to the obligation to provide proof to the owner, only enquiries with complete contact details (name, address, telephone number and e-mail address) can be processed.

Your contact person:
Oliver Gassenbauer
📧 og@eurea.at
📞 0699 / 10 639 105

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Ihr neues Zuhause: Ein stilvolles 2-Zimmer-Wohndomizil mit rund 56,8 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss einer hochmodernen Neubau-Wohnanlage mit nur 16 Einheiten.

Die markante Farbe gibt dem Wohngebäude eine eigene Identität und die Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, offene Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete, hohe Wohnräume zu einem Wohngefühl der Extraklasse.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter, hochwertiger Einbauküche – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon – sonnig, ruhig und mit freiem Blick. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Highlights, die überzeugen:

• 1 Tiefgaragenplatz, eine neuwertige Tischler-Einbauküche und ein voll ausgestattetes Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert

• Moderne Wohnungsarchitektur mit Raumhöhen bis zu 2,82 m - Errichtung mit regionalen Handwerkern aus OÖ

• Massivbauweise: Vollwertziegel mit rein mineralisch gefüllten Mineralwollflocken bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort: beste Wärmedämmung ohne zusätzlichen Vollwärmeschutz, hohen Schallkomfort für eine außergewöhnlich angenehme Raumakustik und ganzjährig ausgeglichenes Raumklima - angenehm kühl im Sommer, wohlig warm im Winter 

• Fernwärme & Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Dreifach verglaste Fenster, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagenvorbereitung (Nachrüstung möglich)

• Hochwertige Parkettböden und Fliesen in allen Räumen

• extra breite runde Balkone im einzigartigem Design - zusätzlich beheizt

• Großzügiges Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum und begrünter Garten mit Kinderspielplatz

• Moderner Fitnessraum mit Geräten und Freiluftterrasse

• Liftanlage für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

🎥 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4Psu4svVJh8

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch – ich freue mich auf Ihr Interesse!

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Ihr Ansprechpartner:
Oliver Gassenbauer
📧 og@eurea.at
📞 0699 / 10 639 105

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