Three rooms, around 93 m² and a loggia with a view of greenery: this apartment is on the 4th floor of a well-kept residential building in Wels, the lift goes to the door.

All rooms branch off from the entrance hall. The living room has parquet flooring, indirect LED lighting along the ceiling and the exit to the loggia (6,71 m²).

The kitchen is a long fitted kitchen with white high-gloss fronts, appliances at handle height and a wine cooler. There is space for a dining area by the window.

The bedroom offers space for a large double bed including a dressing table. The third room fits as a children's room, office or dressing room.

The bathroom is renovated: bathtub, walk-in shower with glass wall and rain shower, washbasin with oak under-cabinet. The WC is separate, plus a storage room.

Roller shutters and fly screens are installed. Heating is by district heating, which also provides the hot water. The facade was renewed in 2022.

The apartment includes a cellar compartment and its own outdoor parking space directly at the building.

You pay 1.095 Euro monthly, operating and heating costs included. No commission is payable by the tenant. Viewings are arranged by telephone at 07242 214057.

The key data:

• Usable area approx. 92,55 m² (according to the usable value report), 3 rooms
• 4th floor with lift
• Loggia approx. 6,71 m²
• Fitted kitchen, bathroom with tub and shower, separate WC, storage room
• Parquet in the living room, district heating, roller shutters and fly screens
• Cellar compartment and outdoor parking space
• Monthly 1.095 Euro incl. operating and heating costs (main rent 871 Euro, operating costs 202 Euro, heating costs 22 Euro)
• Deposit 3.300 Euro
• HWB 39 kWh/m²a (B), fGEE 1,07 (C)
• Available by arrangement
• Commission-free for the tenant

Drei Zimmer, rund 93 m² und eine Loggia mit Blick ins Grüne: Diese Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Wels, der Lift fährt bis vor die Tür.

Vom Vorraum gehen alle Räume ab. Das Wohnzimmer hat Parkettboden, eine indirekte LED-Beleuchtung entlang der Decke und den Ausgang auf die Loggia (6,71 m²).

Die Küche ist eine lange Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Geräten in Griffhöhe und Weinkühlschrank. Am Fenster ist Platz für einen Essplatz.

Das Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Doppelbett samt Schminktisch. Das dritte Zimmer passt als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide.

Das Bad ist renoviert: Badewanne, begehbare Dusche mit Glaswand und Regenbrause, Waschtisch mit Unterschrank in Eiche. Das WC ist separat, dazu kommt ein Abstellraum.

Rollläden und Fliegengitter sind montiert. Geheizt wird mit Fernwärme, die auch das Warmwasser liefert. Die Fassade wurde 2022 erneuert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein eigener Autoabstellplatz im Freien direkt beim Haus.

Monatlich zahlen Sie 1.095 Euro, Betriebs- und Heizkosten inklusive. Für den Mieter fällt keine Provision an. Besichtigungen vereinbaren wir telefonisch unter 07242 214057.

Die Eckdaten:

• Nutzfläche ca. 92,55 m² (laut Nutzwertgutachten), 3 Zimmer
• 4. Stock mit Lift
• Loggia ca. 6,71 m²
• Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum
• Parkett im Wohnzimmer, Fernwärme, Rollläden und Fliegengitter
• Kellerabteil und Autoabstellplatz im Freien
• Monatlich 1.095 Euro inkl. Betriebs- und Heizkosten (Hauptmietzins 871 Euro, Betriebskosten 202 Euro, Heizkosten 22 Euro)
• Kaution 3.300 Euro
• HWB 39 kWh/m²a (B), fGEE 1,07 (C)
• Bezug nach Vereinbarung
• Provisionsfrei für den Mieter