Welcome to your new home in Wattens, Tirol – a charming apartment on the 1st floor that convinces with a well thought-out room concept. For a purchase price of € 285.000.- you will receive generous 88,83 m² usable area here, which is ideal for families or couples who value quality of life in a quiet environment.

The apartment offers a total of 3 bright rooms and a kitchen with dining area that allow for versatile uses – whether as a bedroom, children's room, study or cosy living room. Particularly noteworthy is the sunny south-facing balcony that guarantees you pleasant hours and relaxed moments in the fresh air.

A fireplace provides cosy warmth and a pleasant atmosphere on cooler days, district heating is already available in the building but the apartment is not yet connected. The fitted kitchen and the bathroom have a window, and are, according to the year of construction, already showing their age. The windows have already been renewed and are made of plastic with double glazing.

Another plus of this property is the private garage, which offers you a secure and convenient parking space for your vehicle. Additionally, there is a large cellar room and an equally large attic compartment.

The location could not be better: important facilities such as doctor, pharmacy, school, kindergarten, supermarket, bakery and all leisure facilities such as the swimming pool and sports fields are in the immediate vicinity. Thanks to the good transport connections with bus and motorway access, you are well connected and on the move quickly – whether for commuting or leisure activities.

This apartment in Wattens combines practical advantages with a pleasant living feel in a popular Tyrolean municipality. Take advantage of this rare opportunity and secure your new home that combines quality of life, comfort and excellent infrastructure at an affordable price. We look forward to your enquiry and will be happy to show you everything on site.

Additional purchase costs from the purchase price:
Real estate transfer tax 3,5%
Registration of ownership 1,1% 
Broker's commission 3,0% (+20% VAT)
Purchase contract preparation/attestation costs according to tariff
Financing costs according to bank

Note:
For further information or a viewing appointment we are gladly at your disposal at any time without obligation. Just call us (05223/52204) or send us an e-mail (info@jindra-immobilien.at).
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Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wattens, Tirol – eine charmante Wohnung in der 1. Etage, die mit einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Für einen Kaufpreis von € 285.000.-  erhalten Sie hier großzügige  88,83 m² Nutzfläche, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Lebensqualität in ruhiger Umgebung legen.

Die Wohnung bietet insgesamt 3 helle Zimmer und eine Küche mit Essbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der Ihnen schöne Stunden und entspannte Momente an der frischen Luft garantiert.

Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung an kühleren Tagen, die Fernwärme ist im Haus bereits vorhanden die Wohnung aber noch nicht angeschlossen. Die Einbauküche und das Badezimmer verfügen über ein Fenster, sind dem Baujahr entsprechend schon in die Jahre gekommen. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind in Kunststoff mit 2-facher Isolierverglasung ausgeführt.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die eigene Garage, die Ihnen einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich sind noch ein großer Kellerraum und ein ebenso großes Dachbodenabteil vorhanden.

Die Lage könnte besser nicht sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und sämtliche Freizeiteinrichtungen wie das Schwimmbad und die Sportplätze. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus und Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und schnell unterwegs – sei es für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten.

Diese Wohnung in Wattens vereint praktische Vorteile mit einem angenehmen Wohngefühl in einer beliebten Tiroler Gemeinde. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet zum günstigen Preis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne alles vor Ort.

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1% 
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif
Finanzierungskosten lt. Bank

Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
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