In the sought-after green location of Gasteig (municipality of Tulfes), above the Inn valley, this attractive plot awaits you in a sunny, close-to-nature setting. The combination of idyllic living, impressive mountain scenery and proximity to the most important towns in the region makes this location particularly appealing.

The provincial capital Innsbruck is only about 12 km away, while Hall in Tirol can be reached in around 6 km. This allows you to enjoy the peace and special charm of village life in Tyrol, without having to do without good access to workplaces, shopping facilities and urban infrastructure.

The surrounding mountain world around the Glungezer offers diverse opportunities for active leisure in every season. Whether extensive hikes, mountain bike tours or leisurely strolls – the varied natural landscape practically begins on your doorstep. In winter, the Glungezer ski area as well as numerous toboggan runs and other winter sports options invite you to spend varied hours in the mountains.

A plot with a view and individual design possibilities:

This 660 m² (newly surveyed) sloping plot offers an excellent opportunity to realise the dream of your own home in one of the most attractive residential locations in Tyrol at an affordable price. The elevated position allows a magnificent view of the surrounding mountain world and down into the valley, creating a special living ambience in the middle of Tyrolean nature.

The shape of the plot and the sloping location offer interesting possibilities for individual architectural planning. Whether a modern single-family home with generous window areas, sunny terraces or a balcony with an impressive panoramic view – personal living ideas can be realised here and harmoniously integrated into the alpine landscape.

This plot thus offers an attractive foundation for everyone who wishes to fulfil the desire for an individually designed home in a sunny location, with an impressive mountain view and good connections to the surrounding towns.

The purchase price of € 600.-/m² total € 396.000.- naturally takes the sloping location into account and is therefore set lower. The plot can nevertheless be reached without problems via the public municipal road; all utilities such as water, sewage, electricity etc. are already available in the street. Furthermore, the municipality of Tulfes has already issued a development plan (BMD 1,5% H), so nothing stands in the way of construction starting at short notice.

Additional purchase costs on the purchase price:
Real estate transfer tax 3,5%
Registration of ownership right 1,1%
Brokerage fee 3,0% (+20% VAT)
Drafting of purchase contract/notarisation costs according to tariff
Financing costs according to bank

Note:
For further information or to arrange a viewing, we are happy to be available to you at any time without obligation. Simply call us (05223/52204) or send us an e-mail (info@jindra-immobilien.at).
© of all photos/illustrations Jindra Immobilien /Julian Steiner
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In der begehrten Grünlage von Gasteig (Gemeinde Tulfes) , oberhalb des Inntals, erwartet Sie dieses attraktive Grundstück in sonniger und naturnaher Umgebung. Die Kombination aus idyllischem Wohnen und beeindruckender Berglandschaft und der Nähe zu den wichtigsten Städten der Region macht diesen Standort besonders reizvoll.

Die Landeshauptstadt Innsbruck liegt nur etwa 12 km entfernt, während Hall in Tirol in rund 6 km erreichbar ist. Dadurch genießen Sie die Ruhe und den besonderen Charme des Tiroler Dorflebens, ohne auf eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die umliegende Bergwelt rund um den Glungezer bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Wanderungen, Mountainbike-Touren oder gemütliche Spaziergänge – die abwechslungsreiche Naturlandschaft beginnt praktisch vor der Haustür. Im Winter laden das Skigebiet Glungezer sowie zahlreiche Rodelstrecken und weitere Wintersportmöglichkeiten zu abwechslungsreichen Stunden in den Bergen ein.

Ein Grundstück mit Aussicht und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten:

Dieses  660 m² (neu vermessen) große Hanggrundstück bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer der reizvollsten Wohnlagen Tirols zum erschwinglichen Preis zu verwirklichen. Die erhöhte Position ermöglicht einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und ins Tal schafft ein besonderes Wohnambiente inmitten der Tiroler Natur.

Die Grundstücksform und die Hanglage bieten interessante Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Planung. Ob ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Fensterflächen, sonnigen Terrassen oder einem Balkon mit beeindruckendem Panoramablick – hier können persönliche Wohnvorstellungen verwirklicht und harmonisch in die alpine Landschaft integriert werden.

Dieses Grundstück bietet somit eine attraktive Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem individuell gestalteten Eigenheim in sonniger Lage, mit beeindruckendem Bergblick und guter Anbindung an die umliegenden Städte erfüllen möchten.

Der Kaufpreis von € 600.-/m² gesamt € 396.000.- berücksichtigt natürlich die Hanglage und ist deshalb niedriger angesetzt. Das Grundstück ist aber über die öffentliche Gemeindestrasse problemlos zu erreichen, sämtliche Erschließungen wie Wasser, Kanal, Strom etc. sind bereits in der Straße vorhanden. Darüber hinaus hat die Gemeinde Tulfes bereits einen Bebauungsplan erlassen (BMD 1,5% H), einen kurzfristigen Baubeginn steht somit nichts im Wege. 

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1% 
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif
Finanzierungskosten lt. Bank

Anmerkung:
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© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien /Julian Steiner
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