Welcome to your new wellness paradise! On the attic floor of an exclusive small residential complex, a light-filled 3-room apartment awaits you, combining modern luxury with alpine coziness. On 70,88 m² of living space, you enjoy the privilege of de facto first occupancy, as the apartment has hardly been used by the owner.

The highlights at a glance:

• Ready to move in & furnished: The apartment is already stylishly furnished – the high-quality furnishings can be taken over completely if desired, ideal for a stress-free move or for direct rental!
• Unique ambiance: The masonry stove is the heart of the apartment. It provides soothing radiant heat on cold days and creates an incomparably cozy atmosphere through a glazed combustion chamber.
• Culinary enjoyment: The custom-made quality kitchen is perfectly equipped, features high-quality Bora appliances and invites you to cook and enjoy together through its open design.
• Premium equipment: Noble parquet flooring in the living areas meets stylish tiles in bathroom and kitchen, perfectly complemented by pleasant underfloor heating.
• Sunshine guaranteed: The absolute highlight is the spacious west-facing terrace. Enjoy balmy summer evenings with a breathtaking panoramic view of the Tyrolean mountain world, the city and the surrounding greenery.
• Wellness factor: The daylight bathroom with whirlpool and room lighting invites you to relax and creates an oasis of recuperation.

Accessibility & Infrastructure:

Thanks to the passenger lift, you reach your new home completely conveniently and without barriers. The location also leaves nothing to be desired: All local suppliers (supermarkets, bakeries), educational facilities (kindergarten, schools, university) as well as medical care (doctors, pharmacy, Hall provincial hospital) are conveniently within walking distance. The excellent bus connection also gets you to Innsbruck or the surrounding area in no time.

This apartment combines urban living with the peace and beauty of the Tyrolean mountain world – ideal for those who appreciate quality, comfort and a first-class location.

Purchase price:

the purchase price for this apartment under building rights, including underground garage parking space, cellar compartment and furnishings is € 530.000.- !

(Important legal notice: The property is acquired under a building rights agreement. The associated building rights contract runs with maximum planning security long-term until 2090, i.e. another 64 years, the current costs are settled with the operating costs and amount to € 160,94.- + € 12,22 TG monthly).

We look forward to showing you this gem personally and look forward to your appointment request.

Incidental purchase costs from the purchase price:
Transfer tax 3,5%
Registration of ownership right 1,1%
Brokerage commission 3,0% (+20% VAT)
Purchase agreement preparation/certification costs per tariff
Financing costs per bank

Note:
For further information or a viewing appointment, we are happy to help you at any time without obligation. Simply call us (05223/52204) or send us an email (info@jindra-immobilien.at).
© all photos/illustrations Jindra Immobilien, Julian Steiner,
We ask for your understanding that we must fulfill our proof obligation and can only answer inquiries if you provide complete contact details (first name, last name, address, telephone number, email)!

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlparadies! Im Dachgeschoss einer exklusiven kleinen Wohnanlage erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die modernen Luxus mit alpiner Gemütlichkeit verbindet. Auf 70,88 m² Wohnfläche genießen Sie das Privileg de facto Erstbezuges, da die Wohnung von der Eigentümerin kaum genutzt wurde. 

Die Highlights im Überblick:

• Bezugsfertig & möbliert: Die Wohnung ist bereits stilvoll möbliert – die hochwertige Einrichtung kann auf Wunsch gerne komplett übernommen werden, ideal für einen stressfreien Einzug oder zur direkten Vermietung!
• Einzigartiges Ambiente: Der gemauerte Ofen ist das Herzstück der Wohnung. Er spendet an kalten Tagen wohltuende Strahlungswärme und schafft eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre durch einen verglasten Brennraum. 
• Kulinarischer Genuss: Die maßgeschneiderte Qualitätsküche  ist perfekt ausgestattet, bietet hochwertige Bora Geräte und lädt durch die offene Gestaltung zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
• Premium-Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen trifft auf stilvolle Fliesen in Bad und Küche, perfekt ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung.
• Sonnenstunden garantiert: Das absolute Highlight ist die großzügige Westterrasse. Genießen Sie laue Sommerabende mit einem atemberaubenden Weitblick auf die Tiroler Bergwelt, die Stadt und das umliegende Grün.
• Wellnessfaktor: Das Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool und Raumbelichtung lädt zum Entspannen ein und schafft eine Oase der Erholung.

Barrierefreiheit & Infrastruktur:

Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause vollkommen bequem und barrierefrei. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien), Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Schulen, Universität) sowie die medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke, Landeskrankenhaus Hall) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Busanbindung bringt Sie zudem in kürzester Zeit nach Innsbruck oder ins Umland.

Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit der Tiroler Bergwelt – ideal für alle, die Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage schätzen.

Kaufpreis: 

der Kaufpreis für diese Wohnung im Baurecht, inklusive Tiefgaragenabstellplatz, Kellerabteil und Möblierung beträgt € 530.000.- !

(Wichtiger rechtlicher Hinweis: Die Immobilie wird im Rahmen eines Baurechts erworben. Der dazugehörige Baurechtsvertrag läuft mit maximaler Planungssicherheit langfristig bis zum Jahr 2090, also noch 64 Jahre, die derzeitigen Kosten werden mit den Betriebskosten verrechnet und betragen € 160,94.- + € 12,22 TG monatlich).

Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zeigen zu können und freuen uns auf Ihre Terminanfrage.

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1% 
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif
Finanzierungskosten lt. Bank

Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien, Julian Steiner,
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!