Very rarely, but here it is: the opportunity to acquire a unique villa with a beautiful garden and old tree stock, a large pool, water lily pond, conservatory and large double garage in a sunny location in Absam.

Welcome to your new home in Absam, Tyrol – an exclusive villa that leaves no wishes unfulfilled. This generous property on 704 m² of building land and with a living area of 246 m² offers you and your family a comfortable and at the same time stylish living experience in one of the most beautiful regions of Austria.

The sunny house impresses with its well-thought-out room layout with 6 light-flooded rooms, which offer plenty of space for individual design ideas. Two balconies and a sunny terrace invite you to relax and offer a breathtaking mountain view – here you can enjoy nature to the full.

The equipment convinces across the board and is architecturally well thought out. A central heating system with radiators in combination with underfloor heating and environmentally friendly solar energy ensure cosy living comfort in every season. The fitted kitchen with an additional stove (wood-fired) makes the heart of every hobby cook beat faster and is perfectly equipped to conjure up culinary masterpieces.

With three elegant bathrooms, two of them with a shower, and two separate WCs, and in the wellness area with a whirlpool bath and cascade shower for the sauna, there is enough space for the whole family even during hectic morning hours. The large multi-purpose room in the attic floor is probably unique, with surrounding windows on all sides offering a dream view. The south-facing balconies and the large terrace offer sunny retreats, and the large pool with counter-current system conjures up a Mediterranean flair. In particular, the two-storey conservatory invites you to linger with pleasure even in the cooler season; furthermore, the unique house has generous storage areas, two garage spaces (each with an electric gate) and, adjoining them, a very large storage room. Two additional cars can be parked in front of the garage. The wonderful garden with water lily pond and herb beds enchants the heart of every garden lover.

The location is equally attractive: an excellent transport connection by bus enables you to travel comfortably. In the immediate vicinity you will find all important facilities such as doctor, pharmacy, school, kindergarten, supermarket and bakery – so all daily needs can be reached quickly and without hassle.

This dream house in Absam combines high-quality equipment, generous living space and an idyllic location with the best amenities nearby. The purchase price of € 1.639.000.- reflects the special quality and location of this property.

Seize this rare opportunity to fulfil your dream of living near Innsbruck! Arrange a viewing appointment today and let this unique house inspire you.

Additional purchase costs on the purchase price:
Real estate transfer tax 3,5%
Registration of ownership right 1,1%
Brokerage fee 3,0% (+20% VAT)
Drafting of purchase contract/notarisation costs according to tariff
Financing costs according to bank

Note:
We are happy to be available to you at any time, without obligation, for further information or to arrange a viewing. Simply call us (05223/52204) or send us an e-mail (info@jindra-immobilien.at).
© all photos/illustrations Jindra Immobilien / Julian Steiner
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Sehr selten aber doch wie hier, bietet sich die Gelegenheit, eine einmalige Villa mit schönem Garten und alten Baumbestand, großen Pool, Seerosenteich, Wintergarten, großer Doppelgarage in Sonnenlage von Absam zu erwerben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Absam, Tirol – einer exklusiven Villa, die keine Wünsche offenlässt. Dieses großzügige Anwesen auf 704 m² Baugrund und mit einer Wohnfläche von 246 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und zugleich stilvolles Wohnerlebnis in einer der schönsten Regionen Österreichs.

Das sonnige Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 6 lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Zwei Balkone und eine sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten einen atemberaubenden Bergblick – hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie und ist architektonisch wohl durchdacht. Eine  Zentralheizung mit Heizkörpern in Kombination mit einer Fußbodenheizung und umweltfreundlicher Solarenergie sorgen für behaglichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Einbauküche mit Zusatzherd (mit Holzbefeuerung) lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen und ist bestens ausgestattet, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern. 

Mit drei eleganten Bädern, zwei davon mit Dusche , und zwei separaten WC´s und im Wellnessbereich mit Whirlpoolbadewanne und Schwalldusche für die Sauna, ist auch in stressigen Morgenstunden genügend Platz für die ganze Familie. Als wohl einmalig ist der große Vielzweckraum im Dachgeschoss zu bezeichnen, der auf alle Seiten über rundumlaufende Fenster mit einer Traumaussicht verfügt. Die Südbalkone und die große Terrasse bieten sonnige Rückzugsorte, der große Pool mit Gegenstromanlage zaubert mediterranes Flair. Speziell der zweistöckige Wintergarten lädt zum genussvollen Verweilen auch in der kühleren Jahreszeit ein, darüber hinaus verfügt das einmalige Haus über großzügige Abstellflächen, zwei Garagenplätze (jeweils mit elektrischen Tor) und daran anschließend einen sehr großen Lagerraum. Vor der Garage können zusätzlich noch zwei Autos geparkt werden. Der wunderbare Garten mit Seerosenteich und Kräuterbeeten verzaubert das Herz jedes Gartenfreundes.

Die Lage ist ebenso attraktiv: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – so sind alle täglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert zu erreichen.

Dieses Traumhaus in Absam vereint hochwertige Ausstattung, großzügigen Wohnraum und eine idyllische Lage mit besten Annehmlichkeiten in der Nähe. Der Kaufpreis von € 1.639.000.- spiegelt die besondere Qualität und Lage dieser Immobilie wider.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum nahe Innsbruck zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern.

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1% 
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif
Finanzierungskosten lt. Bank

Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien / Julian Steiner
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!

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