Your new chapter begins with a wide view: Charming maisonette apartment (approx. 88 m²) with outlook, home office option and space for the future!

Do you dream of a home that grows with your life plans? Here awaits an extraordinary maisonette apartment that harmoniously combines modern living comfort, highest privacy (only one direct neighbor!) and perfect infrastructure. Whether relaxed evenings, productive work or planning a small family – here you will find the ideal place for it.

Via a staircase and the covered outdoor area you enter your new refuge on the 1st floor. The well-thought-out floor plan convinces across the board:

• Level 1 (Living, Cooking & Working): An inviting hallway with wardrobe, a practical separate storage room as well as an additional storage room on this level ensure order. The centerpiece is the spacious living and dining area with a modern, open kitchen. An integrated, separate work area offers perfect conditions for the home office. A fireplace connection (retrofitted 2023) also awaits cozy hours by the fire.

• The loggia: From the living area you reach the generous, southeast-facing loggia. Thanks to modernized insulation, new covering, partition wall and modern railing cladding (2022/2023) you enjoy an incomparable view over Wallern and on clear days as far as the mountains.

• Level 2 (Private & Family Area): Via a staircase you reach the upper floor with three bright rooms – ideal as bedroom, children's room or flexibly usable guest or dressing room. The stylishly completely renovated bathroom (2021/2022) leaves nothing to be desired: it is equipped with a bathtub, a shower, a double washbasin, a WC and an integrated washing machine tower. On this level there is also a separate WC on the 1st floor as well as tiles in the corridors.

• Storage & Future Ideas: Via an attic ladder you reach the attic with approx. 15 m² of additional space. In addition there is a basement compartment of approx. 7 m², communal rooms such as a bicycle room as well as an approx. 400 m² large communal garden that invites to pleasant conversations with the neighbors and a wonderful mountain view.

• Technology & Highspeed: A coaxial connection (approx. 250 MBit/s) secures your internet connection, a fiber optic connection is also already prepared in the cellar. For the secure undercovering of your car there is a fixed garage space.

Top maintenance & partial furnishing: The apartment has always been maintained to a first-class standard (incl. adjustment and seal replacement of all windows and doors in 2024 as well as oak parquet in the kitchen and living-dining area from 2021/2022). The best: you can move in without great stress, because the apartment will be handed over partially furnished – the high-quality kitchen incl. appliances, the bathroom incl. built-in furniture and various shelves already remain for you in the property! Monthly operating costs are increased by a renovation loan of iHv. € 29,38.

Imagine waking up, looking from your loggia to the mountains and starting the day relaxed thanks to the optimal location – in Wallern a. d. Trattnach everything is within comfortable reach. Here peace, flexibility and quality of life combine into a perfect overall package for couples with foresight and future intentions.

Use this rare opportunity and do not hesitate. Arrange your personal viewing appointment best today at 0676 941 29 29. I look forward to your call, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Linz.

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Ihr neues Kapitel beginnt mit Weitblick: Charmante Maisonettewohnung (ca. 88 m²) mit Ausblick, Homeoffice-Option und Platz für die Zukunft!

Träumen Sie von einem Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst? Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die modernen Wohnkomfort, höchste Privatsphäre (nur ein direkter Nachbar!) und eine perfekte Infrastruktur harmonisch vereint. Ob entspannte Abende, produktives Arbeiten oder die Planung einer kleinen Familie – hier finden Sie den idealen Ort dafür.

Über eine Treppe und den überdachten Außenbereich betreten Sie im 1. Obergeschoss Ihr neues Refugium. Der durchdachte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie:

• Ebene 1 (Wohnen, Kochen & Arbeiten): Ein einladender Flur mit Garderobe, ein praktischer separater Abstellraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Ebene sorgen für Ordnung. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Ein integrierter, separater Arbeitsbereich bietet perfekte Bedingungen für das Homeoffice. Ein Kaminanschluss (nachgerüstet 2023) wartet zudem auf gemütliche Stunden am Kaminfeuer.

• Die Loggia: Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, südostseitige Loggia. Dank modernisierter Dämmung, neuem Belag, Trennwand und moderner Geländerbeplankung (2022/2023) genießen Sie hier einen unvergleichlichen Ausblick über Wallern und an klaren Tagen bis in die Berge.

• Ebene 2 (Privat- & Familienbereich): Über eine Treppe erreichen Sie das obere Geschoss mit drei hellen Zimmern – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder flexibel nutzbares Gäste- bzw. Ankleidezimmer. Das stilvoll generalsanierte Badezimmer (2021/2022) lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem integrierten Waschmaschinenturm ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein separates WC im 1. Geschoss sowie Fliesen in den Fluren.

• Stauraum & Zukunftsideen: Über eine Dachbodentreppe erreichen Sie den Spitzboden mit ca. 15 m² Zusatzfläche. Dazu gehören ein ca. 7 m² großes Kellerabteil, gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Fahrradraum sowie ein ca. 400 m² großer Gemeinschaftsgarten, der zu netten Gesprächen mit den Nachbarn und einem herrlichen Bergblick einlädt.

• Technik & Highspeed: Ein Koaxialanschluss (ca. 250 MBit/s) sichert Ihre Internetverbindung, ein Glasfaseranschluss ist zudem bereits im Keller vorbereitet. Für die sichere Unterpfringung Ihres PKWs sorgt ein fixer Garagenplatz.

Top-Instandhaltung & Teilmöblierung: Die Wohnung wurde stets erstklassig instand gehalten (inkl. Einstellung und Dichtungstausch aller Fenster und Türen im Jahr 2024 sowie Eichenparkett in Küche und Wohn-Essbereich ab 2021/2022). Das Beste: Sie können ohne großen Stress einziehen, denn die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – die hochwertige Küche inkl. Geräte, das Badezimmer inkl. verbauter Möbel und diverse Regale verbleiben bereits für Sie in der Immobilie! Zu den monatlichen Betriebskosten kommt noch ein Sanierungsdarlehen iHv. € 29,38.

Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf, blicken von Ihrer Loggia in die Berge und starten dank optimaler Lage entspannt in den Tag – in Wallern a. d. Trattnach liegt alles in komfortabler Reichweite. Hier verbinden sich Ruhe, Flexibilität und Lebensqualität zu einem perfekten Gesamtpaket für Paare mit Weitblick und Zukunftsabsichten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und zögern Sie nicht. Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 941 29 29. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Linz.

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