LET THE SUN INTO YOUR HEART
In the popular district of St. Martin in Villach, in a quiet yet central location, this generously proportioned apartment can be found. The sun-filled rooms are oriented to the south-west. Located on the 9th floor (lift level), this apartment offers a dreamlike view of Villach and the mountain scenery. Send me your enquiry. I look forward to showing you this bright, friendly apartment.

HIGHLIGHTS
+ Location: central location in Villach
+ View: view of the mountains and town
+ Loggia: fresh air on the 9th floor
+ Lots of light: the apartment is very bright and friendly.
+ Layout: good room layout with 4 rooms
+ Furnishing: included in the purchase price
+ Parking: parking spaces in front of the building
+ Shopping: Billa, just around the corner
+ City centre: reachable by bicycle in a few minutes

KEY FACTS
* Usable living area: approx. 113,22 m²
* Loggia: approx. 6,90 m²
* Cellar compartment: approx. 5 m²
* Rooms: 2
* Layout: hallway, bathroom, WC, pantry, kitchen, living room, 3 bedrooms, loggia
* Bathroom: with bath tub
* WC: separate
* Furnishing: included
* Building: the house has 11 floors. The apartment is located on the 9th floor
* Lift: yes
* Heating type: district heating
* Condition of apartment: high-quality renovation in 2017
* Year built of building: 1972
* Available: immediately

COSTS
* Purchase price: € 298.000,-

MONTHLY COSTS OF THE APARTMENT
* Operating costs: € 311,14 (€ 2,74 per m² usable living area)
* Repair reserve: € 150,50 (€ 1,32 per m² usable living area)
* Heating costs/hot water: depending on consumption

ADDITIONAL PURCHASE COSTS
- Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
- Registration fee: 1,1% of the purchase price
- Contract drafting costs (incl. escrow handling): from 1,2 % of the purchase price including 20% VAT, plus cash disbursements
- Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT

SEND ME YOUR CONTACT DETAILS AND ARRANGE A VIEWING APPOINTMENT
Mr Florian Rindler, real estate advisor, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

LASS DIE SONNE IN DEIN HERZ
Im beliebten Stadtteil St. Martin in Villach, in ruhiger, aber doch zentraler Lage, befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung. Die sonnendurchfluteten Räume sind nach Süd-West ausgerichtret. Im 9. Liftstock gelegen bietet diese Wohnung einen traumhaften Ausblick auf Villach und die Bergwelt. Senden Sie mir ihre Anfrage. Ich freue mich darauf, Ihnen diese helle, freundliche Wohnung zu zeigen.

HIGHLIGHTS
+  Lage: zentrale Lage in Villach
+  Ausblick: Blick auf die Berge und Stadt
+  Loggia: Frischluft im 9. Stock
+  Viel Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit 4 Zimmern
+  Möblierung: ist im Kaufpreis inkludiert
+  Parken: Parkplätze vor dem Haus
+  Shopping: Billa, gleich ums Eck
+  Stadtzentrum: in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: ca. 113,22 m²
*  Loggia: ca. 6,90 m²
*  Kellerabteil: ca. 5 m²
*  Zimmer: 2
*  Raumaufteilung: Diele, Bad, WC, Speis, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Loggia
*  Badezimmer: mit Badewanne
*  WC: separat
*  Möblierung: inkludiert
*  Gebäude: das Haus hat 11 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 9. Stock
*  Lift: ja
*  Heizungsart: Fernwärme
*  Zustand Wohnung: wurde 2017 hochwertig saniert
*  Baujahr Gebäude: 1972
*  Beziehbar: sofort

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 298.000,-

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
*  Betriebskosten: € 311,14 (€ 2,74 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Reparaturrücklage: € 150,50 (€ 1,32 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ab 1,2 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.