SMALL HAPPINESS IN A BIG APARTMENT
To truly live you need space! In today's times everything is getting smaller. Here you have an apartment where you can spread out. Here you have enough room to breathe for yourself and your loved ones. The building has 2 staircases and is very well maintained. Send me your contact details. I look forward to personally showing you this apartment.

LOCATION
The apartment is located in the town centre of Villach.

HIGHLIGHTS
+  Location: central location in Villach
+  Infineon: the apartment is 4 minutes from Infineon Technologies Austria
+  Loggia: with a view of the green courtyard
+  Lots of light: the apartment is oriented to the northwest. The apartment is very bright and friendly.
+  Layout: good layout with plenty of space for family
+  Furnishing: included in the purchase price
+  Parking: parking space in ownership directly in front of the front door
+  Shopping: Spar reachable in 3 minutes on foot
+  Town centre: in 8 minutes you are in the town centre of Klagenfurt

KEY DATA
*  Living area: 104,18 m²
*  Loggia: 4,50 m²
*  Cellar compartment: 7,81 m²
*  Rooms: 4
*  Layout: anteroom, WC, storage room, kitchen, living room, corridor, 3 bedrooms, bathroom
*  Bathroom: with bathtub/shower and WC
*  Furnishing: the apartment is handed over fully furnished
*  Building: the building has 4 storeys. The apartment is located on the top floor
*  Lift: none
*  Type of heating: district heating
*  Condition of apartment: well maintained
*  Previous use: short-term rental via AirBnB
*  Year of construction of building: 1991
*  Available from: immediately

COSTS
*  Purchase price apartment: € 319.000,-
*  Purchase price parking space No. 2: € 10.000,-

MONTHLY COSTS APARTMENT
*  Operating costs: € 259,54 (€ 2,47 per m² living area)
*  Repair reserve: € 132,10 (€ 1,26 per m² living area)
*  Heating costs/Hot water: depending on consumption

MONTHLY COSTS PARKING SPACE
*  Operating costs parking space: € 10,46
*  Repair reserve parking space: € 1,62

ADDITIONAL PURCHASE COSTS
-  Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
-  Registration fee: 1,1% of the purchase price
-  Contract drafting costs (incl. escrow handling): maximum 1,5 % of the purchase price including 20% VAT, plus cash expenses
-  Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT.

SEND ME YOUR CONTACT DETAILS AND ARRANGE A VIEWING APPOINTMENT
Mr Florian Rindler, real estate consultant, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

KLEINES GLÜCK IN GROSSER WOHNUNG
Um richtig zu Leben braucht man Platz! In derheutigen Zeit wird alles immer kleiner. Hier haben Sie eine Wohnung, wo Sie sich ausbreiten können. Hier haben Sie genug Platz zum Durchatmen für sich selber und Ihre Lieben. Das Haus hat 2 Stiegen und ist sehr gepflegt. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen.

LAGE
Die Wohnung liegt im Stadtzentrum von Villach.

HIGHLIGHTS
+  Lage: zentrale Lage in Villach
+  Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt
+  Loggia: mit Blick auf den grünen Innenhof
+  Viel Licht: die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für Familie
+  Möblierung: im Kaufpreis inkludiert
+  Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre
+  Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
+  Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: 104,18 m²
*  Loggia: 4,50 m²
*  Kellerabteil: 7,81 m²
*  Zimmer: 4
*  Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
*  Badezimmer: mit Badewanne/Dusche und WC
*  Möblierung: die Wohnung wird voll möbliert übergeben
*  Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss
*  Lift: keiner
*  Heizungsart: Fernwärme
*  Zustand Wohnung: gepflegt
*  Bisherige Nutzung: kurzfristige Vermietung über AirBnB
*  Baujahr Gebäude: 1991
*  Beziehbar: sofort

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 319.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. 2: € 10.000,-

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
*  Betriebskosten: € 259,54 (€ 2,47 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Reparaturrücklage: € 132,10 (€ 1,26 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch

MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ
*  Betriebskosten Parkplatz: € 10,46
*  Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1,5 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.