THREE-ROOM BALCONY APARTMENT IN VILLACH
Do you want to live in the city and yet in the countryside? Here you have an apartment with 5 lakes in the direct surroundings. Here you have enough space to breathe freely for yourself and your loved ones. The building has 2 floors. The apartment is on the upper floor and has a large balcony. Send me your contact details. I look forward to showing you this apartment in person.

LOCATION
The apartment is on the eastern edge of Villach, near the lakes:
- Magdalensee
- Grünsee
- Fleetsee
- Ziegelteich
- Silberner See

HIGHLIGHTS
+ Location: in the city and yet in the countryside
+ Water: 5 lakes right nearby
+ Balcony: with plenty of space and a view of greenery
+ Lots of light: the apartment is very bright and friendly.
+ Layout: good layout with plenty of space for a family
+ Furnishing: kitchen included in the purchase price
+ Parking: 2 car parking spaces (one behind the other)
+ Shopping: Spar, Billa - about 5 minutes by car
+ City centre: in 7 minutes you are in Villach old town

KEY DATA
* Living area: 70,31 m²
* Balcony: 9,16 m²
* Storage room: 3,90 m²
* Rooms: 3
* Layout: hallway, WC, storage room, bathroom, 2 bedrooms, kitchen-living room, balcony
* Bathroom: with bathtub
* Furnishing: kitchen
* Building: the building has 3 floors. The apartment is on the 1st floor
* Lift: none
* Heating type: gas water heater
* Condition of apartment: well-maintained
* Parking: car parking space (25 m² for 2 cars parked one behind the other)
* Year built: 1968 (renovation 2005)
* Available: immediately

COSTS
* Purchase price apartment: € 235.000,-
* Purchase price car parking spaces: € 10.000,-

MONTHLY COSTS APARTMENT
* Operating costs: € 226,33 (€ 3,21 per m² living area)
* Repair reserve: € 96,26 (€ 1,36 per m² living area)
* Heating costs/hot water: depending on consumption

MONTHLY COSTS CAR PARKING SPACE
* Operating costs car parking spaces: € 30,46
* Repair reserve car parking spaces: € 11,87

ADDITIONAL PURCHASE COSTS
- Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
- Registration fee: 1,1% of the purchase price
- Contract drafting costs (incl. escrow processing): maximum 2% of the purchase price including 20% VAT, plus cash disbursements
- Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT

SEND ME YOUR CONTACT DETAILS AND ARRANGE A VIEWING APPOINTMENT
Mr Florian Rindler, real estate consultant, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Phone: 0043 (664) 46-19-892, Email: florian.rindler@traumimmobilien.at.

DREI ZIMMER BALKONWOHNUNG IN VILLACH
Sie wollen in der Stadt wohnen und doch im Grünen leben? Hier haben Sie eine Wohnung mit 5 Seen in der direkten Umgeben. Hier haben Sie genug Platz zum Durchatmen für sich selber und Ihre Lieben. Das Haus hat 2 Stockwerke. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und hat einen großen Balkon. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen.

LAGE
Die Wohnung liegt am östlichen Stadtrand von Villach, in der Nähe von den Seen:
-  Magdalensee
-  Grünsee
-  Fleetsee
-  Ziegelteich
-  Silberner See

HIGHLIGHTS
+  Lage: in der Stadt und doch am Land
+  Wasser: gleich in der Nähe gibt es 5 Seen
+  Balkon: mit viel Platz und Blick ins Grüne
+  Viel Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für eine Familie
+  Möblierung: Küche im Kaufpreis inkludiert
+  Parken: 2 KFZ-Stellplätze (hintereinander)
+  Shopping: Spar, Billa - zirka 5 Minuten mit dem Auto
+  Stadtzentrum: in 7 Minuten sind Sie in der Villacher Altstadt

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: 70,31 m²
*  Balkon: 9,16 m²
*  Abstellraum: 3,90 m²
*  Zimmer: 3
*  Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon
*  Badezimmer: mit Badewanne
*  Möblierung: Küche
*  Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
*  Lift: keiner
*  Heizungsart: Gastherme
*  Zustand Wohnung: gepflegt
*  Parken: KFZ-Stellplatz (25 m² für 2 KFZ hintereinander geparkt)
*  Baujahr Gebäude: 1968 (Sanierung 2005)
*  Beziehbar: ab sofort

KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 235.000,-
*  Kaufpreis KFZ-Stellplätze: € 10.000,-

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
*  Betriebskosten: € 226,33 (€ 3,21 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Reparaturrücklage: € 96,26 (€ 1,36 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch

MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ
*  Betriebskosten KFZ-Stellplätze: € 30,46
*  Reparaturrücklage KFZ-Stellplätze: € 11,87

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.