In a sought-after location, in the villa quarter "Lawies" in Tullnerbach this attic apartment with approx. 84 m² living area awaits you. The successful combination of two southeast-facing terraces, a French balcony, bright living rooms and the immediate proximity to the Wienerwald offers high living quality in a nature-close environment.

The centerpiece of the apartment is the almost 30 m², light-flooded eat-in kitchen with roof windows and a modern fitted kitchen from 2017. In total, three versatile rooms are available – one with direct access to the terrace, another with a French balcony and a beautiful view of the woods.

The bathroom was renovated in 2021, during which the gas boiler was also renewed. It features a bathtub and a washing machine connection; additionally there is a separate WC.

The offer includes a garage for two PKW, a cellar compartment, a bicycle room as well as a well-kept communal garden.

A special highlight is the direct access to the Wienerwald – the forest entrance is located immediately next to the residential complex and invites you to extensive walks, hikes and sporting activities.

Despite the quiet green location you benefit from a very good infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergarten, doctors and pharmacy are quickly accessible. Tullnerbach-Pressbaum railway station offers an excellent connection to Vienna, as does the nearby Westautobahn (A1).

In begehrter Lage, im Villenviertel "Lawies" in Tullnerbach erwartet Sie diese Dachgeschoßwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die gelungene Kombination aus zwei südostseitigen Terrassen, einem französischen Balkon, hellen Wohnräumen und der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald bietet hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Das Herzstück der Wohnung ist die fast 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Dachflächenfenstern und moderner Einbauküche aus dem Jahr 2017. Insgesamt stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – eines mit direktem Zugang zur Terrasse, ein weiteres mit französischem Balkon und schönem Waldblick.

Das Badezimmer wurde 2021 renoviert, dabei wurde auch die Gastherme erneuert. Es verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Zum Angebot gehören eine Garage für zwei PKW, ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Wienerwald – der Waldeingang befindet sich unmittelbar neben der Wohnhausanlage und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.

Trotz der ruhigen Grünlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien, ebenso die nahegelegene Westautobahn (A1).