Offered for sale is this attractive attic apartment in a newly built residential complex in Tulln. The apartment has a living area of approx. 77,7 m², is oriented to the east and, with its 3 rooms and the approx. 12,05m² balcony, offers a pleasant living feeling with plenty of open space.

The apartment is suitable both for owner-occupiers who are looking for modern living with their own garden in a well-connected location, and for investors who wish to acquire a value-retaining new-build apartment in a sought-after residential town with good rentability.

The balcony can be accessed directly from the living area and harmoniously connects the interior with the outdoor space. Whether breakfast outdoors, relaxing hours after work or spending time together with family and friends, this creates a lovely additional outdoor living area.

The apartment impresses with a well-thought-out room layout. Besides the bright living area, two further rooms are available, which can be used flexibly as a bedroom, children's room, guest room or home office. The bathroom is high-quality and has both a bathtub and a modern walk-in shower. The range of rooms is complemented by a separate toilet with hand basin and a practical storage room with washing machine connection.

The pipework for an air conditioning system in all 3 rooms is already installed; only the indoor units and the outdoor unit would still need to be purchased.

The apartment is handed over directly by the developer, thereby enabling a comfortable start in the new home or quick rentability for investors.

The residential complex is heated by a central pellet heating system. All apartments are equipped with pleasant underfloor heating. Hot water is also prepared centrally via the pellet heating. Billing is based on heat meters.

In addition, a photovoltaic system with approx. 15 kWp output will be installed on the roof of the residential complex. It serves to cover the ongoing electricity costs for the common areas and for the operation of the heating. Any electricity surplus has a reducing effect on operating costs.

The Klaus Multiparking System used is a modern, semi-automatic parking system. The system accommodates three vehicles one above the other and moves the parking spaces vertically and horizontally. The desired parking space is conveniently requested by remote control or app and automatically brought into position.

The entry level is secured by gates. As a result, the vehicles are accommodated in a space-saving way and are additionally protected against theft and vandalism.

An explanatory video about the system can be found on the manufacturer's website:
https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300

• Purchase price for vehicles up to 2.000 kg: € 20.550,- (preparation for an e-charging station is included)
• Purchase price for vehicles up to 2.600 kg: € 20.950,-

Tulln is one of the popular residential towns of Niederösterreich and combines a very good infrastructure with a high quality of life. The town lies directly on the Donau and is particularly known for its gardens, art, trade fairs, leisure options and its good connections.

The town centre, shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, pharmacies and the hospital are all within easy reach. Leisure offers such as the Aubad, DonauSplash, the Garten Tulln, the Donauradweg as well as numerous sports and cultural offerings make Tulln particularly attractive as a place to live.

The station can be reached on foot from the apartment in a few minutes. From there, there are regular train and bus connections towards Vienna, Krems and St. Pölten. The S5 also takes you to the Vienna city boundary in around 20 minutes.

Further information about the town of Tulln can be found at www.tulln.at.

The information about this property is without guarantee. Due to the obligation to provide proof to the owner, we kindly ask for your understanding that only enquiries with a complete address and telephone number can be processed. Information on property documents and the exact property address can only be provided after a complete enquiry.

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Zum Verkauf gelangt die attraktive Dachgeschosswohnung in einer erst neu errichteten Wohnhausanlage in Tulln. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,7 m², ist ostseitig ausgerichtet und bietet mit ihren 3 Zimmern, dem ca. 12,05m² großen Balkon ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit eigenem Garten in gut angebundener Lage suchen, als auch für Anleger, die eine wertbeständige Neubauwohnung in einer gefragten Wohnstadt mit guter Vermietbarkeit erwerben möchten.

Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und verbindet den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden nach Feierabend oder gemeinsames Beisammensein mit Familie und Freunden – hier entsteht ein schöner zusätzlicher Wohnbereich im Freien.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben dem hellen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine moderne Walk-in-Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Leitungen für eine Klimaanlage in allen 3 Zimmern sind bereits installiert, es müssten nur mehr die Innengeräte und  das Außengerät erworben werden. 

Die Wohnung wir direkt vom Bauträger übergeben und ermöglicht dadurch einen komfortablen Start in das neue Zuhause oder eine rasche Vermietbarkeit für Anleger.

Die Wohnhausanlage wird mittels Pellets-Zentralheizung beheizt. Sämtliche Wohnungen sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Pelletsheizung. Die Abrechnung erfolgt mittels Wärmemengenzähler. 

Auf dem Dach der Wohnhausanlage wird zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp Leistung errichtet. Diese dient der Abdeckung der laufenden Stromkosten für die allgemeinen Bereiche sowie für den Heizungsbetrieb. Ein etwaiger Stromüberschuss wirkt sich betriebskostenmindernd aus.

Beim eingesetzten Klaus Multiparking System handelt es sich um ein modernes, halbautomatisches Parksystem. Das System nimmt drei Fahrzeuge übereinander auf und bewegt die Stellplätze vertikal sowie horizontal. Der gewünschte Stellplatz wird bequem per Fernbedienung oder App angefordert und automatisch in Position gebracht.

Die Einfahrtsebene ist durch Tore abgesichert. Dadurch sind die Fahrzeuge platzsparend untergebracht und zusätzlich vor Diebstahl und Vandalismus geschützt.

Ein Erklärvideo zum System finden Sie auf der Website des Herstellers:
https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300

• Kaufpreis für Fahrzeuge bis 2.000 kg: € 20.550,- (hier ist die Vorbereitung für eine E-Ladestation inkludiert)
• Kaufpreis für Fahrzeuge bis 2.600 kg: € 20.950,-

Tulln zählt zu den beliebten Wohnstädten Niederösterreichs und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt direkt an der Donau und ist besonders für Garten, Kunst, Messe, Freizeitmöglichkeiten und ihre gute Anbindung bekannt.

Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie das Aubad, DonauSplash, die Garten Tulln, der Donauradweg sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote machen Tulln als Wohnort besonders attraktiv.

Der Bahnhof ist von der Wohnung aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahn- und Busverbindungen Richtung Wien, Krems und St. Pölten. Über die S5 erreichen Sie zudem in rund 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze.

Weitere Informationen zur Stadt Tulln finden Sie unter www.tulln.at.

Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können nur nach vollständiger Anfrage erteilt werden.

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