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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
In the small village Grottendorf you enjoy a quiet village life and the natural surroundings of the Waldviertel. This detached house, only completed in 2008, is suitable for families looking for a main residence, as well as for a holiday home or retreat for relaxing weekends. With six rooms on 147,14 m² living space, a large cellar with 81,21 m² and a plot of 1.198 m² it offers plenty of space for living and relaxing.
On the ground floor there are four rooms, a storage room and the separate kitchen. The DAN kitchen with wooden fronts is equipped with an AEG oven and a ceramic hob with four cooking zones. A built-in microwave, an extractor hood, a sink and a narrow dishwasher complete the equipment.
The bathroom on the ground floor has a shower, washbasin, WC and a washing machine connection.
On the attic floor you will find two very large rooms and a spacious storage room. The second bathroom is equipped with a bathtub, WC and towel radiator. A connection for a washbasin is available.
In the cellar we find two large storage rooms as well as a generous boiler room with Buderus oil heating, which also served as a workshop, as well as the tank room.
Technical details and fittings
The entire house is centrally heated with a Buderus oil heating system and underfloor heating. There is a wood-burning stove with a viewing glass door in the living room. The hot water is produced by a boiler that is heated by the central heating.
The facade is executed with scratch coat, rough plaster, fine plaster, 8 cm full thermal insulation and decorative plaster. The roof is a rafter roof in half-hipped form and covered with concrete roof tiles. Gutters, flashings and rainwater inlets are made of aluminium.
Windows: double-glazed Internorm plastic windows with external roller shutters, roof windows made of wood.
The cellar is constructed as a reinforced concrete cellar; cellar and cellar stairs are tiled.
The top attic is accessible from the attic floor via a folding ladder. The top floor ceiling is insulated with walkable panels.
Currently the fiber optic cable of nöGIG is being laid in Grottendorf. The cable is laid to the property boundary, so a connection is possible at any time. Info at https://www.noegig.at/
Works still to be carried out
In two attic rooms the plasterboard panels still need to be filled and sanded and then painted or wallpapered. The floors of these rooms are currently executed with screed and still need to be finished. Doors including frames are missing in the attic.
On the exterior the plinth is still unplastered. House edging and fencing are missing. The entrance steps are in raw concrete condition and have no railing yet. The garage shown on the plan was not built.
Plot and connections
The plot comprises 968 m² Bauland-Agrar and 230 m² Grünland.
The house is connected to the sewer network of the Abwassergenossenschaft Grottendorf and to the electricity network of EVN. A private house well is available. A fiber optic connection from NÖGIG has been laid to the property boundary.
Location and leisure
Grottendorf is a small village in the Waldviertel and belongs to the town Gföhl. The location is quiet and close to nature; the federal road B 37 is reachable within a few minutes. The surroundings offer opportunities for hiking and cycling. The reservoir Stausee Ottenstein is a nice excursion destination in the region.
For families the nearby town Gföhl offers important facilities for everyday life. On site there is a kindergarten, a primary school and a middle school. For medical care there are several contact points in Gföhl, including general practitioner practices, a paediatrician and a dentist. A pharmacy completes the offer.
For daily shopping, among others Hofer, Billa, Penny and SPAR are available. Thus Grottendorf combines the tranquility of a small village with short distances to important facilities in the municipality.
Important note: The sale is commission-free for the buyer. We expressly point out that a relationship of kinship to the sellers exists. The purchase contract must be approved by the guardianship court after signing.
Strong together for your property.
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In der kleinen Ortschaft Grottendorf genießen Sie ruhiges Dorfleben und die naturnahe Umgebung des Waldviertels. Dieses erst 2008 fertiggestellte Einfamilienhaus eignet sich für Familien, die einen Hauptwohnsitz suchen, ebenso wie als Ferienhaus oder Rückzugsort für erholsame Wochenenden. Mit sechs Zimmern auf 147,14 m² Wohnfläche, einem großen Keller mit 81,21 m² und einem Grundstück von 1.198 m² bietet es viel Platz zum Wohnen und Entspannen.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Abstellraum und die separate Küche. Die DAN-Küche mit Holzfronten ist mit einem AEG-Herd und einem Ceranfeld mit vier Kochzonen ausgestattet. Eine Einbau-Mikrowelle, ein Dunstabzug, eine Spüle und ein schmaler Geschirrspüler ergänzen die Ausstattung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinen Anschluss.
Im Dachgeschoss erwarten sie zwei sehr große Zimmer und ein geräumiger Abstellraum. Das zweite Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Anschluss für ein Waschbecken ist vorhanden.
Im Keller finden wir zwei große Lagerräume sowie einen großzügigen Heizraum mit Buderus-Ölheizung, der auch als Werkstatt diente sowie den Tankraum.
Technische Details und Ausstattung
Das gesamte Haus wird zentral mit einer Buderus-Ölheizung und Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen mit Sichtglas-Türe. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler, der von der Zentralheizung beheizt wird.
Die Fassade ist mit Vorspritz, Grobputz, Feinputz, 8 cm Vollwärmeschutz und Edelputz ausgeführt. Das Dach ist ein Sparrendach in Krüppelwalmdachform und mit Betondachsteinen gedeckt. Dachrinnen, Verblechungen und Abwassereinläufe bestehen aus Aluminium.
Fenster: 2-fach verglaste Internorm Kunststoff Fenster mit Außen-Rollläden, Dachflächenfenster aus Holz.
Der Keller ist als Stahlbetonkeller ausgeführt; Keller und Kellertreppe sind verfliest.
Der oberste Dachboden ist vom Dachgeschoss aus über eine Klapptreppe erreichbar. Die oberste Geschossdecke ist mit begehbaren Platten gedämmt.
Derzeit wird in Grottendorf das Glasfaserkabel der nöGIG verlegt. Das Kabel wird bis an die Grundgrenze verlegt, so ist ein Anschluss jederzeit möglich. Infos unter https://www.noegig.at/
Noch auszuführende Arbeiten
In zwei Dachgeschossräumen sind die Gipskartonplatten noch zu verspachteln und zu schleifen sowie anschließend zu streichen oder zu tapezieren. Die Fußböden dieser Zimmer sind derzeit mit Estrich ausgeführt und noch fertigzustellen. Türen samt Zargen fehlen im Dachgeschoss.
Im Außenbereich ist der Sockel noch unverputzt. Hausumrandung und Einfriedung fehlen. Die Eingangsstiege befindet sich im Rohbetonzustand und hat noch kein Geländer. Die im Plan eingezeichnete Garage wurde nicht errichtet.
Grundstück und Anschlüsse
Das Grundstück umfasst 968 m² Bauland-Agrar und 230 m² Grünland.
Das Haus ist an das Kanalnetz der Abwassergenossenschaft Grottendorf und an das Stromnetz der EVN angeschlossen. Ein eigener Hausbrunnen ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss von NÖGIG wurde bis zur Grundgrenze verlegt.
Lage und Freizeit
Grottendorf ist ein kleines Dorf im Waldviertel und gehört zur Stadtgemeinde Gföhl. Die Lage ist ruhig und naturnah; die Bundesstraße B 37 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Der Stausee Ottenstein ist ein schönes Ausflugsziel in der Region.
Für Familien bietet die nahegelegene Stadtgemeinde Gföhl wichtige Einrichtungen für den Alltag. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Auch für die medizinische Versorgung stehen in Gföhl mehrere Anlaufstellen zur Verfügung, darunter allgemeinmedizinische Ordinationen, ein Kinderarzt und ein Zahnarzt. Eine Apotheke ergänzt das Angebot.
Für die täglichen Einkäufe stehen unter anderem Hofer, Billa, Penny und SPAR zur Verfügung. So verbindet Grottendorf die Ruhe eines kleinen Dorfes mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen in der Gemeinde.
Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein Verwandtschaftsverhältnis zu den Verkäufern besteht. Der Kaufvertrag muss nach Unterzeichnung durch das Pflegschaftsgericht genehmigt werden.
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Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 147.14 m²
- Plot area
- 1,198 m²
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 81.21 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2008
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 2
- Holiday property
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Krems Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3542
- Town
- Grottendorf
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€380,000
Operating costs net
€63.25
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€380,000
Monthly costs gross
€63.25
Monthly costs net
€63.25
Contract drafting fee
Die Kosten für die Vertragserrichtung trägt der Käufer. €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
81
1.1
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-08-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 5.5 km
- Bakeryapprox. 7 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 5.5 km
- Schoolapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 5.5 km
- Pharmacyapprox. 7 km
- Clinicapprox. 10 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 5.5 km
- Bankapprox. 5.5 km
- Policeapprox. 6.5 km