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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Only 3 residential units still available – secure your dream apartment with gallery and morning sun!
In the midst of the charming Blumenstadt Tulln, nestled between Hauptplatz and Stadtbahnhof, awaits a residential project that combines modern architecture, high-quality fittings and an exceptional location.
Generous outdoor areas, bright rooms, stylish materials and a well-thought-out spatial concept characterize these attic apartments with gallery and terraces.
Whether for owner-occupation or a secure investment – here you will find living quality in a top location.
Top 9 – Details:
- Living area: approx. 58 m² barrier-free + 25 m² gallery
- Gallery: ready for finishing
- Terrace: approx. 13 m²
- Floor: attic (with lift)
- Rooms: 2 + gallery
- Cellar compartment: included
- Price: EUR 398.900,–
- Availability: possible at short notice
- Year of construction: 2021
Highlights at a glance:
- Central location between Hauptplatz & Bahnhof
- Attic maisonette with gallery
- 13 m² terrace with morning sun
- Lift, barrier-free access
- High-quality wild oak parquet & porcelain stoneware
- Underfloor heating with heat pump
- Air conditioning prepared (retrofitting possible)
- Cellar compartment included
- Underground parking spaces optionally available
Note: The photos shown with furnishings are visualizations and show possible furnishing suggestions.
Other available units
Top 11 – Attic
Spacious, open, flooded with light: This maisonette with 41 m² gallery offers the maximum sense of space.
Maisonette with approx. 94 m² living-/gallery area, generous 16 m² terrace, barrier-free access, gallery & high-quality fittings.
€ 417.000,–
Top 12 – Attic
Perfect layout, well-thought-out gallery, lots of light and an ideal terrace area.
Maisonette with approx. 80 m² living-/gallery area, generous 12 m² terrace, barrier-free access, open gallery & high-quality fittings.
€ 399.000,–
For further questions and details Mr Stanisljevic is gladly available at Tel. no.: +43 699 1165 0314, or by email at: office@atriumglobal-investment.at
Inquiries:
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Nur noch 3 Wohneinheiten verfügbar – sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Galerie und Morgensonne!
Inmitten der charmanten Blumenstadt Tulln, eingebettet zwischen Hauptplatz und Stadtbahnhof, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage vereint.
Großzügige Freiflächen, helle Räume, stilvolle Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zeichnen diese Dachgeschosswohnungen mit Galerie und Terrassen aus.
Ob Eigennutzung oder sichere Anlage – hier finden Sie Wohnqualität in Toplage.
Top 9 – Details:
- Wohnfläche: ca. 58 m² barrierefrei + 25 m² Galerie
- Galerie: belagsfertig
- Terrasse: ca. 13 m²
- Etage: Dachgeschoss (mit Lift)
- Zimmer: 2 + Galerie
- Kellerabteil: inklusive
- Preis: EUR 398.900,–
- Bezug: kurzfristig möglich
- Baujahr: 2021
Highlights im Überblick:
- Zentrale Lage zwischen Hauptplatz & Bahnhof
- Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie
- 13 m² Terrasse mit Morgensonne
- Lift, barrierefreier Zugang
- Hochwertiger Wildeichenparkett & Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Klimaanlage vorbereitet (Nachrüstung möglich)
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplätze optional verfügbar
Hinweis: Die abgebildeten Fotos mit Möblierung sind Visualisierungen und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge.
Weitere verfügbare Einheiten
Top 11 – Dachgeschoß
Großzügig, offen, lichtdurchflutet: Diese Maisonette mit 41 m² Galerie bietet das Maximum an Raumgefühl.
Maisonette mit ca. 94 m² Wohn-/Galeriefläche, großzügiger 16 m² Terrasse, barrierefreiem Zugang, Galerie & hochwertiger Ausstattung.
€ 417.000,–
Top 12 – Dachgeschoß
Perfekter Grundriss, durchdachte Galerie, viel Licht und eine ideale Terrassenfläche.
Maisonette mit ca. 80 m² Wohn-/Galeriefläche, großzügiger 12 m² Terrasse, barrierefreiem Zugang, offener Galerie & hochwertiger Ausstattung.
€ 399.000,–
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: office@atriumglobal-investment.at
Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können – gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 82.48 m²
- Total area
- 95.96 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 2.57 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 13.48 m²
- Terrace area
- 13.48 m²
Condition & building
- Year built
- 2021
- Total floors
- 2
- Floor
- 1
- Floor
- 1st attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Stadtpark / Hauptplatz
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3430
- Town
- Tulln an der Donau
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€398,900
Purchase price per m²
€4,836.32 / m²
Operating costs net
€83.11
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€398,900
Monthly costs gross
€205.81
Monthly costs net
€194.52
Other costs net
€111.41
Repair reserve net
€81.59
Repair reserve gross
€81.59
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
36.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-05-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m