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Description
Features & highlights
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Bathroom: Bidet, Shower, Window
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
House on 700 m² plot – flexible residential right & rent-back models possible
In the middle of the 23rd district and yet with a living feel that surprisingly seems far removed from classic big-city development: In the Futterknechtgasse a generous, established garden with various retreat areas, a terrace and lots of greenery opens up behind the house.
The detached house offers around 150 m² living space, several flexibly usable rooms, a roof terrace, cellar, garage as well as equipment details such as sauna, whirlpool and fireplace.
A special feature of this offer lies in the flexible design of further use after the sale. The current owner would also like to continue living in the house after the transfer of ownership, but is open to different models regarding the concrete design.
Conceivable, for example, are a (un)limited residential and usage right, a rent-back against ongoing rent or an individually coordinated combination of both variants. This gives interested parties the opportunity to develop a model that corresponds both to the seller's desired remaining and to the buyer's economic ideas.
Thus the property is aimed in particular at long-term oriented buyers and investors. Depending on the agreed solution, an ongoing income can already arise during the seller's continued use or a clearly defined point in time for later personal availability can be agreed.
Key facts at a glance- covered terrace
- generous roof terrace
- garage
- cellar
- sauna
- whirlpool
- fireplace
- gas heating
- underfloor heating in large parts of the house
- comprehensively renovated according to the owner
- Seller's remaining after transfer of ownership planned
Over the years the house has been comprehensively adapted to today's living needs and combines classic building substance with a very personal design.
The centre of daily life is the generous eat-in kitchen. It creates an open meeting point for cooking, eating and being together and opens the house towards the outdoor areas.
Further rooms enable different uses as sleeping, guest or work rooms. A room currently used as an office or "gentlemen's room" has its own sanitary area and a classic parquet floor. A fireplace complements this area and provides a special atmosphere especially in the cooler season.
The upper floor also offers retreat possibilities. Particularly noteworthy is the generous roof terrace – a place that gives the house additional outdoor quality.
The cellar expands the space offering with storage, technical and ancillary rooms and houses among other things the sauna.
Room layoutLiving areas
- generous eat-in kitchen
- several living, sleeping and guest rooms
- current office/gentlemen's room with sanitary area
- further sleeping or guest area
- several sanitary areas
- fireplace
Upper floor
- further sleeping and retreat rooms
- generous roof terrace
- additional sanitary area
Cellar
- cellar and storage areas
- building services
- laundry/ancillary area
- shower
- sauna
- further sanitary area
The final allocation of areas and rooms will be supplemented on the basis of the inventory or construction documents to be consulted.
Equipment & special features- around 700 m² plot
- established garden with varied planting
- several seating and retreat areas in the garden
- covered terrace
- roof terrace
- sauna
- whirlpool
- fireplace
- parquet and tiled floors
- underfloor heating in large parts of the house
- garage
- cellar and ancillary areas
According to the owner, the house was comprehensively renovated. Among other things, windows, facade and thermal insulation as well as electrical, water and gas lines, heating and other building parts were renewed.
The house presents itself as an individually designed and continuously used residential house with matured substance. A description as a new build or nearly new object would deliberately not be appropriate due to the building history.
Flexible design of the living modelThe current owner would like to continue living in the house after the transfer of ownership. The concrete design is now more clearly defined and offers several possibilities.
In addition to the purchase offer, alternative proposals for arranging the seller's further living arrangements are expressly welcome.
The exact legal arrangement, duration, cost-bearing and any financial compensation arrangements will be agreed individually in the course of the contract negotiations.
Location descriptionFutterknechtgasse is located in an area characterized by single-family homes and smaller residential complexes in Vienna-Liesing. Directly opposite is the Steinsee, which gives the immediate surroundings an unusually green and open character.
Quiet residential environment in the 23rd district
Steinsee directly opposite the property
Liesingbach and further green spaces in the vicinity
Good connection between the Vienna urban area and the southern surroundings
Public transport within a short walking distance
Everything you need in everyday life – very close:
The location combines a quiet residential environment with the infrastructure of the southern Vienna urban area.
Local supply among others in the Purkytgasse and Alt-Erlaa area
Bus stop Schwarzenhaidestraße within a short walking distance
Bus lines 65A, 66A and 67B
Further connections towards U6 Alterlaa and Lokalbahn Inzersdorf
Kaufpark Alt-Erlaa and further shopping opportunities in the vicinity
Pharmacy and medical care in the Anton-Baumgartner-Straße area
Kindergartens and schools in the extended residential area of Alt-Erlaa and Liesing
Contact & Legal
Curious? For further questions and details Mr Stanisljevic is at your disposal by phone at +43 699 11650314 or by e-mail at stani@atrium-real.at.
We would like to point out that there is an economic close relationship between the owner and the real estate agent. Please note that due to the duty to provide evidence to the owner we can only process inquiries with full contact details. Thank you very much.
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Haus auf 700 m² Grund – flexible Wohnrechts- & Rückmietmodelle möglich
Mitten im 23. Bezirk und dennoch mit einem Wohngefühl, das überraschend weit weg von klassischer Großstadtbebauung wirkt: In der Futterknechtgasse öffnet sich hinter dem Haus ein großzügiger, eingewachsener Garten mit verschiedenen Rückzugsbereichen, Terrasse und viel Grün.
Das Einfamilienhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche, mehrere flexibel nutzbare Räume, eine Dachterrasse, Keller, Garage sowie Ausstattungsdetails wie Sauna, Whirlpool und Kamin.
Eine Besonderheit dieses Angebots liegt in der flexiblen Gestaltung der weiteren Nutzung nach dem Verkauf. Der derzeitige Eigentümer möchte auch nach der Eigentumsübertragung zunächst im Haus wohnen bleiben, ist hinsichtlich der konkreten Ausgestaltung jedoch offen für unterschiedliche Modelle.
Denkbar sind beispielsweise ein (un)befristetes Wohn- und Nutzungsrecht, eine Rückmietung gegen laufende Miete oder eine individuell abgestimmte Kombination aus beiden Varianten. Dadurch eröffnet sich Interessenten die Möglichkeit, ein Modell zu entwickeln, das sowohl dem gewünschten Verbleib des Verkäufers als auch den wirtschaftlichen Vorstellungen des Käufers entspricht.
Die Immobilie richtet sich damit insbesondere an langfristig orientierte Käufer und Investoren. Je nach vereinbarter Lösung kann bereits während der weiteren Nutzung durch den Verkäufer ein laufender Ertrag entstehen oder ein klar definierter Zeitpunkt für die spätere eigene Verfügbarkeit vereinbart werden.
Eckdaten auf einen Blick- überdachte Terrasse
- großzügige Dachterrasse
- Garage
- Keller
- Sauna
- Whirlpool
- Kamin
- Gasheizung
- Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses
- umfassend saniert laut Eigentümer
- Verbleib des Verkäufers nach Eigentumsübertragung vorgesehen
Das Haus wurde über die Jahre umfassend an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und verbindet klassische Bausubstanz mit einer sehr persönlichen Gestaltung.
Zentrum des täglichen Lebens ist die großzügige Wohnküche. Sie schafft einen offenen Treffpunkt für Kochen, Essen und Zusammensein und öffnet das Haus in Richtung der Außenbereiche.
Weitere Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein derzeit als Büro bzw. „Herrenzimmer“ genutzter Raum verfügt über einen eigenen Sanitärbereich und einen klassischen Parkettboden. Ein Kamin ergänzt diesen Bereich und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besondere Atmosphäre.
Auch das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse – ein Platz, der dem Haus zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien gibt.
Der Keller erweitert das Raumangebot um Lager-, Technik- und Nebenräume und beherbergt unter anderem die Sauna.
RaumaufteilungWohnbereiche
- großzügige Wohnküche
- mehrere Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer
- derzeitiges Büro/Herrenzimmer mit Sanitärbereich
- weiterer Schlaf- bzw. Gästebereich
- mehrere Sanitärbereiche
- Kamin
Obergeschoss
- weitere Schlaf- und Rückzugsräume
- großzügige Dachterrasse
- zusätzlicher Sanitärbereich
Keller
- Keller- und Lagerbereiche
- Haustechnik
- Wasch-/Nebenbereich
- Dusche
- Sauna
- weiterer Sanitärbereich
Die endgültige Flächen- und Raumzuordnung wird anhand der noch beizuziehenden Bestands- bzw. Bauunterlagen ergänzt.
Ausstattung & Besonderheiten- rund 700 m² Grundstück
- eingewachsener Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung
- mehrere Sitz- und Rückzugsbereiche im Garten
- überdachte Terrasse
- Dachterrasse
- Sauna
- Whirlpool
- Kamin
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses
- Garage
- Keller- und Nebenflächen
Nach Angaben des Eigentümers wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade und Wärmedämmung sowie Elektro-, Wasser- und Gasleitungen, Heizung und weitere Gebäudeteile erneuert.
Das Haus präsentiert sich als individuell gestaltetes und laufend genutztes Wohnhaus mit gewachsener Substanz. Eine Bezeichnung als Neubau oder neuwertiges Objekt wäre aufgrund der Bauhistorie bewusst nicht sachgerecht.
Flexible Gestaltung des WohnmodellsDer derzeitige Eigentümer möchte nach der Eigentumsübertragung zunächst weiterhin im Haus wohnen bleiben. Die konkrete Ausgestaltung ist mittlerweile klarer definiert und bietet mehrere Möglichkeiten.
Neben dem Kaufangebot sind ausdrücklich auch alternative Vorschläge zur Ausgestaltung des weiteren Wohnens des Verkäufers willkommen.
Die genaue rechtliche Ausgestaltung, Dauer, Kostentragung und allfällige finanzielle Ausgleichsregelungen werden im Zuge der Vertragsverhandlungen individuell vereinbart.
LagebeschreibungDie Futterknechtgasse liegt in einem von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägten Bereich von Wien-Liesing. Direkt gegenüber befindet sich der Steinsee, der der unmittelbaren Umgebung einen ungewöhnlich grünen und aufgelockerten Charakter verleiht.
Ruhig geprägtes Wohnumfeld im 23. Bezirk
Steinsee unmittelbar gegenüber der Liegenschaft
Liesingbach und weitere Grünräume im Umfeld
Gute Verbindung zwischen Wiener Stadtgebiet und südlichem Umland
Öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Gehentfernung
Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah:
Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Infrastruktur des südlichen Wiener Stadtgebiets.
Nahversorgung unter anderem im Bereich Purkytgasse und Alt-Erlaa
Bushaltestelle Schwarzenhaidestraße in kurzer Gehentfernung
Buslinien 65A, 66A und 67B
Weiterführende Anbindung Richtung U6 Alterlaa und Lokalbahn Inzersdorf
Kaufpark Alt-Erlaa und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
Apotheke und medizinische Versorgung im Bereich Anton-Baumgartner-Straße
Kindergärten und Schulen im erweiterten Wohnumfeld von Alt-Erlaa und Liesing
Kontakt & Rechtliches
Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.
Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen!
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This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 150 m²
- Plot area
- 700 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 28 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 20 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 20 m²
- Garage area
- 19 m²
- Garages
- 1
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Ableben bzw. flexibel
- Region
- Steinsee
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 2
- Condition
- Well maintained
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66
1.13
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-09-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Tramapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at