A home for people who are not simply looking for more living space, but for room to live, enjoy and arrive.

On a plot of approx. 1.482 m² this spacious villa in Wolfpassing offers around 265 m² of living area, individual architecture and a leisure offering that goes far beyond a classic single-family home.

A pool, sauna and steam bath, a private home cinema, a private bar, a brick vaulted wine cellar and generous living and outdoor areas create a home with exceptionally many possibilities – for family, guests, hobbies and personal retreats.

• Villa / spacious single-family home

• approx. 265 m² living area

• approx. 1.482 m² plot

• two generous living levels

• exceptionally spacious basement and leisure area

• 3 bathrooms in total

• swimming pool of approx. 59 m²

• garage of approx. 60 m²

• sauna & steam bath

• private home cinema

• own bar

• brick vaulted wine cellar

• photovoltaic system with 19,8 kWp and storage

• 22 kW wallbox, according to the owner suitable for bidirectional charging

• gas heating with underfloor heating in essential areas

• large tiled stove as an additional heat source

• generous garden and outdoor areas

The area details are based on the available property and building documentation.

This villa does not follow a standardised floor plan.

Curves, varying room geometries, numerous window areas and generous transitions between the individual living areas give the house its individual character.

More than 50 windows provide plenty of daylight and create ever new visual connections between interior and exterior.

The ground floor forms the communal centre of the house. Generous living and dining areas offer plenty of room for family, guests and shared life.

A large tiled stove complements the heating system and, according to the owner's experience, provides a substantial part of the house's heat supply when used accordingly.

The private retreats of the house are located on the attic floor. Here, too, the generous sense of space continues.

A special feature of this property is the exceptionally extensive basement and leisure area.

It was not designed merely as a classic storage area, but extends the house with numerous areas for leisure, wellness and enjoyment:

• private home cinema

• own bar

• sauna

• steam bath

• brick vaulted wine cellar

• generous hobby and leisure area

• guest and utility rooms

The private home cinema is equipped, among other things, with a Sony 4K 3D projector, a Canton Chrono SLS 5.1 surround system and a Cambridge Audio amplifier.

This creates possibilities for which additional trips would be necessary elsewhere – here they are part of your own home.

The outdoor area is also an essential part of the property.

At its centre is the generous swimming pool of around 59 m². The solid concrete pool is completely clad with high-quality glass mosaic by SICIS.

The surrounding garden and terrace areas create room for long summer days, family, friends and relaxed hours in your own garden.

A biotope, fountain and garden irrigation complement the outdoor concept.

The garage of approx. 60 m² offers generous space for vehicles as well as additional storage and utility options. According to the owner, depending on vehicle size and arrangement, there is additionally space for approximately one to three motorcycles.

The house has also been technically upgraded in recent years.

Key equipment features include a photovoltaic system by Sigenergy with 19,8 kWp, storage as well as a 22 kW wallbox which, according to the owner, is suitable for bidirectional charging.

With this, the property combines its generous architecture with contemporary energy and charging technology.

• generous swimming pool with SICIS glass mosaic

• sauna and steam bath

• private home cinema with high-quality audio/video technology

• own bar

• brick vaulted wine cellar

• a total of 3 bathrooms

• large tiled stove

• photovoltaic system with 19,8 kWp and storage

• 22-kW wallbox

• underfloor heating in essential areas

• more than 50 windows

• exceptionally generous cellar and leisure area

• approx. 60 m² garage

• biotope, well and garden irrigation

The villa combines generous dimensions and distinctive architecture with a partly period-typical standard of fittings.

This makes it particularly suitable for buyers who are not looking for an interchangeable new build, but who want to take over a house with character and develop individual areas over the long term according to their own ideas.

The essential technical and property-specific information will be made available to interested parties transparently and in detail during the further sales process.

Wolfpassing is part of the municipality of Zeiselmauer-Wolfpassing in the district of Tulln and combines a pleasantly quiet residential environment with good regional connections.

• residential environment with a village character

• generous plot with a lot of privacy

• local recreation and leisure options in the regional area

• good connection towards Vienna and Tulln

Everything you need in daily life – very close by:

The municipal surroundings also offer a good basis for families and everyday needs:

• kindergarten in Wolfpassing

• primary school in Zeiselmauer

• medical care in the municipal area

• local supply and dining in the region

• rail connection via Zeiselmauer-Königstetten

• sports and leisure facilities in the surroundings

The takeover of furniture, furnishings and other inventory is subject to separate agreement.

The photos have been enhanced using AI.

Curious? For further questions and details, Mr Stanisljevic is happy to be available by phone at +43 699 11650314 or by e-mail at stani@atrium-real.at.

We would like to point out that there is a business relationship between the owner and the real estate agent. Please note that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries that include complete contact details. Thank you very much.

As commercial asset advisers, we also offer you suitable financing for your dream property on attractive terms.

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche suchen, sondern Raum zum Leben, Genießen und Ankommen.

Auf einem ca. 1.482 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa in Wolfpassing mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, individueller Architektur und einem Freizeitangebot, das weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht.

Pool, Sauna und Dampfbad, ein eigenes Heimkino, eine private Bar, ein gemauerter Gewölbe-Weinkeller und großzügige Wohn- und Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten – für Familie, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsorte.

• Villa / großzügiges Einfamilienhaus

• ca. 265 m² Wohnnutzfläche

• ca. 1.482 m² Grundstück

• zwei großzügige Wohnebenen

• außergewöhnlich großzügiger Keller- und Freizeitbereich

• insgesamt 3 Badezimmer

• Schwimmbecken mit ca. 59 m²

• Garage mit ca. 60 m²

• Sauna & Dampfbad

• privates Heimkino

• eigene Bar

• gemauerter Gewölbe-Weinkeller

• Photovoltaikanlage mit 19,8 kWp und Speicher

• 22-kW-Wallbox, laut Eigentümerangabe für bidirektionales Laden geeignet

• Gasheizung mit Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen

• großer Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle

• großzügige Garten- und Außenflächen

Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Objekt- und Bauunterlagen.

Diese Villa folgt keinem standardisierten Grundriss.

Rundungen, unterschiedliche Raumgeometrien, zahlreiche Fensterflächen und großzügige Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter.

Mehr als 50 Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen immer wieder neue Blickbeziehungen zwischen Innen- und Außenraum.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsames Leben.

Ein großer Kachelofen ergänzt das Heizsystem und übernimmt nach Erfahrung des Eigentümers bei entsprechender Nutzung einen wesentlichen Teil der Wärmeversorgung des Hauses.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Auch hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich umfangreiche Keller- und Freizeitbereich.

Dieser wurde nicht lediglich als klassische Abstellfläche konzipiert, sondern erweitert das Haus um zahlreiche Bereiche für Freizeit, Wellness und Genuss:

• privates Heimkino

• eigene Bar

• Sauna

• Dampfbad

• gemauerter Gewölbe-Weinkeller

• großzügiger Hobby- und Freizeitbereich

• Gäste- und Nebenräume

Das private Heimkino ist unter anderem mit einem Sony 4K 3D Beamer, einem Canton Chrono SLS 5.1 Surround-System sowie einem Cambridge Audio Verstärker ausgestattet.

Damit entstehen Möglichkeiten, für die andernorts zusätzliche Wege notwendig wären – hier sind sie Teil des eigenen Zuhauses.

Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie.

Im Mittelpunkt steht das großzügige Schwimmbecken mit rund 59 m². Das Dichtbetonbecken ist vollständig mit hochwertigem Glasmosaik der Firma SICIS verkleidet.

Die umliegenden Garten- und Terrassenbereiche schaffen Raum für lange Sommertage, Familie, Freunde und entspannte Stunden im eigenen Garten.

Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung ergänzen das Außenkonzept.

Die ca. 60 m² große Garage bietet großzügigen Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Laut Eigentümer besteht – abhängig von Fahrzeuggröße und Aufstellung – zusätzlich Platz für etwa ein bis drei Motorräder.

Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren weiterentwickelt.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählt eine Photovoltaikanlage von Sigenergy mit 19,8 kWp, Speicher sowie einer 22-kW-Wallbox, die laut Eigentümerangabe für bidirektionales Laden geeignet ist.

Damit verbindet die Immobilie ihre großzügige Architektur mit zeitgemäßer Energie- und Ladetechnik.

• großzügiges Schwimmbecken mit SICIS-Glasmosaik

• Sauna und Dampfbad

• privates Heimkino mit hochwertiger Audio-/Videotechnik

• eigene Bar

• gemauerter Gewölbe-Weinkeller

• insgesamt 3 Badezimmer

• großer Kachelofen

• Photovoltaikanlage mit 19,8 kWp und Speicher

• 22-kW-Wallbox

• Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen

• mehr als 50 Fenster

• außergewöhnlich großzügiger Keller- und Freizeitbereich

• ca. 60 m² große Garage

• Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung

Die Villa verbindet großzügige Dimensionen und eine besondere Architektur mit einem teilweise baujahrstypischen Ausstattungsstand.

Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern ein Haus mit Charakter übernehmen und einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die wesentlichen technischen und objektspezifischen Informationen werden Interessenten im weiteren Verkaufsprozess transparent und ausführlich zur Verfügung gestellt.

Wolfpassing ist Teil der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung.

• dörflich geprägtes Wohnumfeld

• großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre

• Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im regionalen Umfeld

• gute Verbindung in Richtung Wien und Tulln

Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah:

Auch für Familien und den täglichen Bedarf bietet das Gemeindeumfeld eine gute Basis:

• Kindergarten in Wolfpassing

• Volksschule in Zeiselmauer

• ärztliche Versorgung im Gemeindeumfeld

• Nahversorgung und Gastronomie in der Region

• Bahnanschluss über Zeiselmauer-Königstetten

• Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung

Die Übernahme von Mobiliar, Einrichtungsgegenständen und sonstigem Inventar erfolgt nach gesonderter Vereinbarung.

Die Fotos wurden mittels KI aufgebessert.

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu attraktiven Konditionen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.