Buy
1 / 3
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Site development: Undeveloped
Condition: Well maintained
Plot on the Piesting stream in Blumau-Neurißhof
A plot with a matured character
Anyone who wants to develop a future home not on a completely empty area, but within an already matured green setting will find an interesting starting point here.
Behind the street-side wooden gate opens a fenced garden with a central lawn area, old trees and shrubs as well as sunny and shaded areas. The immediately adjacent water landscape of the Piesting shapes the special atmosphere of the location.
The plot is aimed primarily at private building enthusiasts who want to plan their living and garden concept individually. Which development can actually be implemented depends on the current official requirements and must be examined separately before binding project planning.
Key data at a glance-
Property type: undeveloped plot
-
Fencing: according to the owner fully fenced
-
Access: street-side via a wooden gate
-
Existing features: lawn area, trees, shrubs, fruit trees and simple garden shed
-
Topography: central garden area predominantly flat; noticeable level differences in the rear bank area
-
Electricity connection: currently not established
-
Further connections: location and connection options are currently being determined
-
Development conditions: current official confirmation still pending
The plot already conveys the character of a matured garden today. In the center there is an open lawn area accompanied by trees and shrubs of varying density. This creates both open and sheltered garden areas.
The existing vegetation forms a natural frame for future planning. At the same time there is sufficient space to reorganize the design of the plot and align it with an individual living concept.
In the rear area the plot transitions into a more densely vegetated zone sloping down towards the water. According to current information the adjoining bank area lies at least partially outside the private plot area. No exclusive right of use or access is derived from this.
Room layout and plot structureSince this is an undeveloped plot, there is no room layout in the classical sense.
-
Street-side access with wooden gate
-
Open lawn and garden area
-
Mature tree and shrub stock
-
Areas with differing sun and shade
-
Small, simply executed garden shed
-
Stair installation in the transition to the lower-lying bank area
-
Immediate surroundings of the Piesting
The exact location of the plot boundaries is to be verified using a current cadastral map or a survey.
Equipment and special features-
Fully fenced according to the owner's statement
-
Mature garden character
-
Old trees and shrubs
-
Existing fruit trees
-
Central, openly usable lawn area
-
Immediate proximity to the Piesting stream
-
Street-side, paved access area
-
Small garden shed as a simple existing structure
-
Natural alternation between open and sheltered areas
The plot is in a matured, not newly laid-out garden condition. Vegetation, shed, fencing and stair installations are to be understood as existing features and should be examined accordingly before any planned further use.
The potential lies in the combination of manageable plot size, existing greenery and the natural location by the water. A concrete building project can only be assessed on the basis of the current land-use designation, building regulations and the required official permits.
Due to the immediate proximity to the water, the flood and water law framework conditions must be examined separately before a purchase or construction decision.
Location descriptionThe plot is located in a green residential area of Blumau-Neurißhof in the district of Baden. The Piesting and the matured plant stock create a natural environment without having to forgo the regional integration into the southern Wiener Becken.
-
Residential location directly on the Piesting stream
Grown, green plot surroundings
Interesting for private residential and garden concepts
Regional orientation towards Bad Vöslau, Felixdorf and Wiener Neustadt
For daily life a private vehicle is practical
Everything you need in everyday life – very close
Blumau-Neurißhof has a basic local infrastructure. A broader range of shopping, services and leisure activities is located in the surrounding municipalities and regional centres.
-
Kindergarten provision in the municipal area
-
Tobacconist as part of local supply
-
Municipal office at Anton-Rauch-Platz
-
Regional bus lines 311 and 326 via stops in Blumau and Neurißhof
-
Regional bus connections towards Bad Vöslau as well as Felixdorf and Wiener Neustadt
-
Further local supply in the surrounding municipalities
Curious? For further questions and details Mr Stanisljevic is available by phone at +43 699 11650314 or by e-mail at stani@atrium-real.at.
We would like to point out that there is an economic close relationship between the owner and the real estate agent. Please note that due to the obligation to provide evidence to the owner we can only process enquiries with full contact details. Thank you very much.
As commercial asset advisers we also offer you the appropriate financing of your dream property at the best conditions!
Still haven't found anything? We inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Due to a legal exception there is no obligation to present an energy performance certificate.
Grundstück am Piestinglauf in Blumau-Neurißhof
Ein Grundstück mit gewachsenem Charakter
Wer ein künftiges Zuhause nicht auf einer völlig leeren Fläche, sondern in einem bereits gewachsenen grünen Rahmen entwickeln möchte, findet hier einen interessanten Ausgangspunkt.
Hinter dem straßenseitigen Holztor öffnet sich ein eingefriedeter Garten mit zentraler Rasenfläche, altem Baum- und Strauchbestand sowie sonnigen und beschatteten Bereichen. Die unmittelbar angrenzende Gewässerlandschaft der Piesting prägt die besondere Atmosphäre des Standorts.
Das Grundstück richtet sich vor allem an private Bauinteressenten, die ihr Wohn- und Gartenkonzept individuell planen möchten. Welche Bebauung konkret umgesetzt werden kann, richtet sich nach den aktuellen behördlichen Vorgaben und ist vor einer verbindlichen Projektplanung gesondert zu prüfen.
Eckdaten auf einen Blick-
Objekttyp: unbebautes Grundstück
-
Einfriedung: laut Eigentümer vollständig eingezäunt
-
Zugang: straßenseitig über ein Holztor
-
Bestand: Rasenfläche, Bäume, Sträucher, Obstgehölze und einfache Gartenhütte
-
Topografie: zentrale Gartenfläche überwiegend eben; deutliche Niveauunterschiede im rückwärtigen Uferbereich
-
Stromanschluss: derzeit nicht hergestellt
-
Weitere Anschlüsse: Lage und Anschlussmöglichkeiten werden aktuell erhoben
-
Bebauungsbedingungen: aktuelle behördliche Bestätigung noch ausständig
Das Grundstück vermittelt bereits heute den Charakter eines eingewachsenen Gartens. Im Zentrum befindet sich eine offene Rasenfläche, die von unterschiedlich dichtem Baum- und Strauchbestand begleitet wird. Dadurch entstehen sowohl freie als auch geschützte Gartenbereiche.
Die vorhandene Vegetation bildet einen natürlichen Rahmen für eine künftige Planung. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum, um die Gestaltung des Grundstücks neu zu ordnen und auf ein individuelles Wohnkonzept abzustimmen.
Im rückwärtigen Bereich geht das Grundstück in eine dichter bewachsene, zum Gewässer hin abfallende Zone über. Der anschließende Uferbereich liegt nach derzeitigem Informationsstand zumindest teilweise außerhalb der privaten Grundstücksfläche. Daraus wird kein ausschließliches Nutzungs- oder Zugangsrecht abgeleitet.
Raumaufteilung und GrundstücksstrukturDa es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, besteht keine Raumaufteilung im klassischen Sinn.
-
Straßenseitiger Zugang mit Holztor
-
Offene Rasen- und Gartenfläche
-
Gewachsener Baum- und Strauchbestand
-
Unterschiedlich sonnige und beschattete Bereiche
-
Kleine, einfach ausgeführte Gartenhütte
-
Stiegenanlage im Übergang zum tiefer liegenden Uferbereich
-
Unmittelbares Umfeld der Piesting
Die genaue Lage der Grundstücksgrenzen ist anhand einer aktuellen Katastralmappe beziehungsweise einer Vermessung zu überprüfen.
Ausstattung und Besonderheiten-
Vollständig eingefriedet laut Eigentümerangabe
-
Gewachsener Gartencharakter
-
Alter Baum- und Strauchbestand
-
Vorhandene Obstgehölze
-
Zentrale, offen nutzbare Rasenfläche
-
Unmittelbare Nähe zum Piestinglauf
-
Straßenseitiger, befestigter Zugangsbereich
-
Kleine Gartenhütte als einfacher Bestand
-
Natürlicher Wechsel zwischen offenen und geschützten Bereichen
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, nicht neu angelegten Gartenzustand. Vegetation, Hütte, Einfriedung und Stiegenanlagen sind als vorhandener Bestand zu verstehen und vor einer geplanten Weiternutzung entsprechend zu prüfen.
Das Potenzial liegt in der Verbindung aus überschaubarer Grundstücksgröße, bestehendem Grün und der naturnahen Lage am Wasser. Ein konkretes Bauprojekt kann ausschließlich auf Grundlage der aktuellen Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen beurteilt werden.
Aufgrund der unmittelbaren Gewässernähe sind die hochwasser- und wasserrechtlichen Rahmenbedingungen vor einer Kauf- oder Bauentscheidung gesondert zu prüfen.
LagebeschreibungDas Grundstück liegt in einer grün geprägten Wohnlage von Blumau-Neurißhof im Bezirk Baden. Die Piesting und der gewachsene Pflanzenbestand schaffen ein naturnahes Umfeld, ohne dass auf die regionale Einbindung in das südliche Wiener Becken verzichtet werden muss.
-
Wohnlage unmittelbar am Piestinglauf
-
Gewachsenes, grünes Grundstücksumfeld
-
Interessant für private Wohn- und Gartenkonzepte
-
Regionale Orientierung Richtung Bad Vöslau, Felixdorf und Wiener Neustadt
-
Für den täglichen Alltag ist ein eigenes Fahrzeug zweckmäßig
Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah
Blumau-Neurißhof verfügt über eine grundlegende örtliche Infrastruktur. Ein breiteres Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot befindet sich in den umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren.
-
Kindergartenangebot im Gemeindegebiet
-
Trafik als Teil der örtlichen Nahversorgung
-
Gemeindeamt am Anton-Rauch-Platz
-
Regionalbuslinien 311 und 326 über Haltestellen in Blumau und Neurißhof
-
Regionale Busverbindungen Richtung Bad Vöslau sowie Felixdorf und Wiener Neustadt
-
Weiterführende Nahversorgung in den umliegenden Gemeinden
Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.
Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 749 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2602
- Town
- Blumau-Neurißhof
Condition & building
- Site development
- Undeveloped
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Region
- Piesting
- District
- Baden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€199,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 6 km
- Motorway junctionapprox. 6.5 km
- Tramapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 8 km
- Hospitalapprox. 9.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 4.5 km
- Post officeapprox. 4.5 km