Some houses are fully defined. Others give their future residents the freedom to make exactly the home that fits their life.

This spacious single-family house in Langenzersdorf combines lots of space on two levels with technical equipment, a modern kitchen, photovoltaics, fiber optic and an unusually generous living and entertainment area.

The approximately 818 m² plot is on Bestand-/leasehold land of the Stift Klosterneuburg and at the same time creates plenty of open space around the house.

A property for people who need space – for family, home office, hobbies or simply for a home that does not work with a standardized floor plan.

• Single-family house in Langenzersdorf
• approx. 818 m² Bestand-/leasehold plot
• approx. 184 m² usable area according to the existing plan status
• two living levels
• generous living and retreat areas
• photovoltaic system
• electrical heating
• underfloor heating in essential areas
• modern fitted kitchen
• home cinema/entertainment area
• fiber optic connection
• garden and terrace areas
• roof including roof structure completely newly constructed in the course of building the upper floor between 2011 and 2015
• renovated, mobile-positionable equipment shed made of metal panels
• current Bestandzins 690 € monthly
• handover by arrangement

The house offers an unusually generous range of rooms over two levels.

On the ground floor, the kitchen, dining and living areas form the center of the house. The room structure creates not only space for living together, but also different possibilities for work, hobby and retreat.

The modern fitted kitchen was designed functionally and blends into the open living character.

A particular highlight is the generous entertainment area: large screen, projector and prepared or flush-mounted cabling create real home cinema feeling at home.

On the upper floor there are several other rooms as well as generous sanitary and ancillary areas available.

The existing room structure is therefore particularly suitable for families and people who do not want to reduce living to as few square meters as possible.

The house has also been technically further developed in essential areas in recent years.

Equipment includes, among other things:

• photovoltaic system
• electric underfloor heating in essential areas
• supplementary radiators on the upper floor
• two hot water boilers each with approx. 100 liters
• extensive electrical installation
• roller shutters
• fiber optic connection
• modern fitted kitchen
• home cinema/entertainment technology

The exterior facade has been comprehensively insulated.

In the course of building the upper floor between 2011 and 2015, roof and roof structure were completely newly constructed. Thus the current roof construction does not come from the original older building stock.

The approximately 818 m² plot also offers plenty of space outside the house.

Terrace areas, garden spaces and a prepared area for a possible later pool or garden design create room to further develop the outdoor area according to your own ideas.

Additional storage space is provided by a renovated equipment shed made of metal panels with a new wooden floor. The shed stands on heavy-duty rollers and can therefore be positioned flexibly within the plot if required.

Individual areas of the house and the outdoor facilities are currently still in completion or further development.

The property is therefore particularly aimed at buyers who appreciate existing substance and generous dimensions and at the same time want to use the opportunity to design individual areas in the long term according to their own ideas.

The plot is owned by the Stift Klosterneuburg.

The current Bestandzins amounts, according to the current owner, to 690 € monthly.

The specific conditions of a takeover or a future leasehold relationship by a buyer will be examined and presented transparently with the responsible authorities in the course of further processing.

The completion notice is currently being processed.

This is deliberately what differentiates this property from a classic house purchase on own land.

Langenzersdorf combines immediate proximity to Vienna with an independent, established residential environment.

It is precisely the combination of good connections, local recreation and infrastructure that makes the place interesting for people who want to live close to Vienna without being dependent on a classic urban living feel.

• quiet, established residential environment
• proximity to Vienna
• local recreation at Bisamberg and in the Seeschlacht recreation area
• diverse leisure and club offerings

Langenzersdorf has comprehensive infrastructure for everyday life and families.

• local supply, gastronomy and local businesses
• Bahnhof Langenzersdorf with public connections towards Vienna and Stockerau
• additional bus connection towards Vienna-Floridsdorf
• primary school and secondary school in Langenzersdorf
• several kindergartens and childcare offerings
• doctors, specialists and pharmacy in the town
• sports, leisure and local recreation offerings

The market municipality currently confirms both the railway station and bus connection towards Vienna as well as the primary school, secondary school, several kindergartens and medical and pharmaceutical care. Bisamberg and Seeschlacht are also explicitly listed by the municipality as local recreation offerings.

Curious? For further questions and details Mr Stanisljevic is happy to assist you by phone at +43 699 11650314 or by email at stani@atrium-real.at.

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Manche Häuser sind fertig definiert. Andere geben ihren zukünftigen Bewohnern die Freiheit, daraus genau den Lebensmittelpunkt zu machen, der zu ihrem Leben passt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Langenzersdorf verbindet viel Raum auf zwei Ebenen mit technischer Ausstattung, einer modernen Küche, Photovoltaik, Glasfaser und einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Entertainmentbereich.

Das rund 818 m² große Grundstück befindet sich auf Bestand-/Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg und schafft gleichzeitig viel Freiraum rund um das Haus.

Eine Immobilie für Menschen, die Platz brauchen – für Familie, Homeoffice, Hobbys oder einfach für ein Zuhause, das nicht nach einem standardisierten Grundriss funktioniert.

• Einfamilienhaus in Langenzersdorf
• ca. 818 m² Bestand-/Pachtgrund
• ca. 184 m² Nutzfläche gemäß vorliegendem Planstand
• zwei Wohnebenen
• großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche
• Photovoltaikanlage
• elektrische Beheizung
• Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
• moderne Einbauküche
• Heimkino-/Entertainmentbereich
• Glasfaseranschluss
• Garten und Terrassenbereiche
• Dach samt Dachstuhl im Zuge der Errichtung des Obergeschosses zwischen 2011 und 2015 komplett neu errichtet
• renovierte, mobil positionierbare Gerätehütte aus Metallpaneelen
• aktueller Bestandzins 690 € monatlich
• Übergabe nach Vereinbarung

Das Haus bietet über zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss bilden Küche, Ess- und Wohnbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Die Raumstruktur schafft dabei nicht nur Platz für gemeinsames Wohnen, sondern auch unterschiedliche Möglichkeiten für Arbeit, Hobby und Rückzug.

Die moderne Einbauküche wurde funktional geplant und fügt sich in den offenen Wohncharakter ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Entertainmentbereich: Große Leinwand, Beamer und vorbereitete beziehungsweise unterputz geführte Verkabelungen schaffen echtes Heimkino-Feeling im eigenen Zuhause.

Im Obergeschoss stehen mehrere weitere Zimmer sowie großzügige Sanitär- und Nebenbereiche zur Verfügung.

Die vorhandene Raumstruktur eignet sich damit besonders für Familien und Menschen, die Wohnen nicht auf möglichst wenige Quadratmeter reduzieren möchten.

Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen weiterentwickelt.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• Photovoltaikanlage
• elektrische Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
• ergänzende Heizkörper im Obergeschoss
• zwei Warmwasserboiler mit jeweils ca. 100 Litern
• umfangreiche Elektroinstallation
• Rollläden
• Glasfaseranschluss
• moderne Einbauküche
• Heimkino-/Entertainmenttechnik

Die Außenfassade wurde umfassend gedämmt.

Im Zuge der Errichtung des Obergeschosses zwischen 2011 und 2015 wurden Dach und Dachstuhl komplett neu errichtet. Damit stammt die heutige Dachkonstruktion nicht aus dem ursprünglichen älteren Gebäudebestand.

Das rund 818 m² große Grundstück bietet auch außerhalb des Hauses viel Platz.

Terrassenbereiche, Gartenflächen und ein vorbereiteter Bereich für eine mögliche spätere Pool- oder Gartengestaltung schaffen Spielraum, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine renovierte Gerätehütte aus Metallpaneelen mit neuem Holzboden. Die Hütte steht auf Schwerlastrollen und kann dadurch bei Bedarf innerhalb des Grundstücks flexibel positioniert werden.

Einzelne Bereiche des Hauses und der Außenanlagen befinden sich derzeit noch in Fertigstellung beziehungsweise Weiterentwicklung.

Das Objekt richtet sich daher besonders an Käufer, die vorhandene Substanz und großzügige Dimensionen schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stifts Klosterneuburg.

Der derzeitige Bestandzins beträgt nach aktueller Eigentümerangabe 690 € monatlich.

Die konkreten Bedingungen einer Übernahme beziehungsweise eines zukünftigen Bestandverhältnisses durch einen Käufer werden im Zuge der weiteren Abwicklung mit den dafür zuständigen Stellen geprüft und transparent dargestellt.

Die Fertigstellungsanzeige befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Damit unterscheidet sich diese Immobilie bewusst von einem klassischen Hauskauf auf Eigengrund.

Langenzersdorf verbindet unmittelbare Wien-Nähe mit einem eigenständigen, gewachsenen Wohnumfeld.

Gerade die Kombination aus guter Anbindung, Naherholung und Infrastruktur macht den Ort für Menschen interessant, die nahe an Wien leben möchten, ohne auf ein klassisches Stadtwohngefühl angewiesen zu sein.

• ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
• Nähe zu Wien
• Naherholung am Bisamberg und im Erholungsgebiet Seeschlacht
• vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot

Langenzersdorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur für Alltag und Familie.

• Nahversorgung, Gastronomie und lokale Betriebe
• Bahnhof Langenzersdorf mit öffentlicher Verbindung Richtung Wien und Stockerau
• zusätzliche Busverbindung Richtung Wien-Floridsdorf
• Volksschule und Mittelschule in Langenzersdorf
• mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote
• Ärzte, Fachärzte und Apotheke im Ort
• Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote

Die Marktgemeinde bestätigt aktuell sowohl Bahnhof und Busanbindung Richtung Wien als auch Volksschule, Mittelschule, mehrere Kindergärten sowie ärztliche und pharmazeutische Versorgung. Auch Bisamberg und Seeschlacht werden von der Gemeinde ausdrücklich als Naherholungsangebote geführt.

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

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