PRICE REDUCED - HOLIDAY APARTMENT ON THE GERLITZEN
From the loggia you have a dreamlike view of the mountains! Here you can relax comfortably. Surrounded by countless hiking trails and the Gerlitze/Kanzelhöhe ski area. What more could your heart want. In the house itself there is a large pool for relaxing, a party room, a ski storage room and a storage room for ski boots. You can use this apartment yourself as a holiday residence or main residence. In addition, you have the option of renting out this apartment short-term or long-term. Send us your enquiry and arrange a personal fall-in-love appointment!

HIGHLIGHTS
+ Location: Gerlitze
+ Directly on the mountain: at 1.550 metres above sea level
+ Water: House pool, Ossiacher See at the foot of the Gerlitze
+ Sports: Hiking & skiing
+ Gerlitzen Bergbahnen: a few minutes' walk/drive away
+ View: dreamlike view of the Kärntner mountain scenery
+ Plenty of space: small, yet everything is there for 2 persons
+ Drying room: for storing skis and ski boots
+ Absolutely peaceful location: no disturbing car noise
+ Parking: sufficient parking spaces available at the house

USE OF THE PROPERTY
- Main residence
- Secondary residence/second home (please observe the second-home levy)
- Short-term or long-term rental (no key box may be attached to the house itself)

KEY FACTS
* Usable living area (incl. loggia): approx. 60,05 m² (according to the utility value appraisal 61,28 m²)
* Loggia: approx. 10,93 m²
* Cellar compartment in the attic floor: approx. 2 m²
* Rooms: 2
* Room layout: hall, kitchen, bathroom, bedroom, living room, loggia
* Bathroom: with shower and WC
* Toilets: in the bathroom
* Type of heating: oil central heating
* Condition: well maintained
* Furnishing: included in the price
* Available: by arrangement
* Smoking apartment: the apartment is occupied by a heavy smoker who smokes in the apartment.

TOLL
To reach the apartment, you must use a toll road. The costs for each trip up are € 10,- per trip up or € 89,- per year.

SECOND-HOME LEVY
The municipality of Treffen, to which the Gerlitze belongs, levies a monthly charge for holiday residences/second homes.
For this apartment the second-home levy is € 23,50 per month. If used as a main residence, there is no levy.

COSTS
* Reduced purchase price: € 225.000,-

MONTHLY COSTS
* Operating costs apartment: € 227,30
* Repair reserve apartment: € 119,24
* Heating costs/hot water: depending on consumption. Currently a monthly advance payment of € 93,10 is collected

ADDITIONAL PURCHASE COSTS
- Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
- Registration fee: 1,1% of the purchase price
- Contract drafting costs (incl. escrow handling): approx. 2,4% of the purchase price including 20% VAT plus out-of-pocket expenses
- Service fee: 3,6% of the purchase price including 20% VAT

SEND ME YOUR CONTACT DETAILS AND ARRANGE A FALL-IN-LOVE APPOINTMENT
Mr Florian Rindler, property consultant, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

PREIS REDUZIERT - FERIENWOHNUNG AUF DER GERLITZEN
Von der Loggia haben sie einen traumhaften Blick auf die Berge! Hier lässt es sich gemütlich entspannen. Umgeben von unzähligen Wanderwegen und dem Skigebiet Gerlitze/Kanzelhöhe. Herz was willst du mehr. Im Haus selber gibt es einen großen Pool zum Entspannen,einen Partyraum, einen Skistall und einen Lagerraum für Skischuhe. Diese Wohnung können sie selber als Ferienwohnsitz oder Hauptwohnsitz nutzen. Zusätzlich haben sie die Möglichkeit diese Wohnung kurzfristig oder langfristig zu vermieten. Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!

HIGHLIGHTS
+  Lage: Gerlitze
+  Direkt am Berg: auf 1.550 Meter Seehöhe
+  Wasser: Hauseigener Pool, Ossiacher See am Fuße der Gerlitze
+  Sportarten: Wandern & Skifahren
+  Gerlitzen Bergbahnen: sind wenige Geh-/Fahrminuten entfernt
+  Ausblick: traumhafter Ausblick auf die Kärntner Bergwelt
+  Viel Platz: klein und doch alles da für 2 Personen
+  Trockenraum: für die Einlagerung der Ski und Skischuhe
+  Absolute Ruhelage: kein störender Autolärm
+  Parken: beim Haus sind ausreichend Stellplätze vorhanden

NUTZUNG DER IMMOBILIE
-  Hauptwohnsitz
-  Nebenwohnsitz/Zweitwohnsitz (bitte Zweitwohnsitzabgabe beachten)
-  Kurzfristige oder langfristige Vermietung (beim Haus selber darf keine Schlüsselbox angebracht werden)

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche (inkl. Loggia): ca. 60,05 m² (laut Nutzwertgutachten 61,28 m²)
*  Loggia: ca. 10,93 m²
*  Kellerabteil im Dachgeschoss: ca. 2 m²
*  Zimmer: 2
*  Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Loggia
*  Badezimmer: mit Dusche und WC
*  Toiletten: im Badezimmer
*  Heizungsart: Öl- Zentralheizung
*  Zustand: gepflegt
*  Möblierung: im Preis inkludiert
*  Beziehbar: nach Vereinbarung
*  Raucherwohnung: die Wohnung wird von einem starken Raucher bewohnt, der in der Wohnung raucht.

MAUT
Um zu der Wohnung zu gelangen, müssen sie eine Mautstraße verwenden. Die Kosten für die Auffahrt betragen € 10,- pro Auffahrt bzw. € 89,- jährlich.

ZWEITWOHNSITZABGABE
Die Gemeinde Treffen, zu der die Gerlitze gehört, erhebt für Ferienwohnsitze/Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein.
Für diese Wohnung beträgt die Zweitwohnsitzabgabe € 23,50 monatlich. Bei einer Hauptwohnsitznutzung gibt es keine Abgabe.

KOSTEN
*  Reduzierter Kaufpreis: € 225.000,-

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten Wohnung: € 227,30
*  Reparaturrücklage Wohnung: € 119,24
*  Heizkosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird ein Akonto von € 93,10 monatlich eingehoben

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 2,4% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.