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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | CONSULTATION | VALUATION | FINANCING
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-sv.at www.schneeweis-sv.at
The 3-room apartment in 4050 Traun is located in the district St. Martin in a well-established residential area with very good everyday infrastructure. Within the city there are a variety of shopping, service, education and care offerings; thus the supply of daily needs as well as family-friendly use in the immediate vicinity is well covered. From a transport perspective the location is convincing due to strong regional and supra-regional connections: accessibility is quick via the A1 (junctions Traun/Ansfelden) as well as via theB1 and B139 (bypass); in addition there are ÖBB connections (including Pyhrnbahn/Westbahn) and proximity to Flughafen Linz-Hörsching. In public transport Traun is additionally well served by tram line 4 (direction Linz; terminus Schloss Traun) as well as supplementary bus services. For leisure and recreation the Traunauen offer themselves in particular as a natural nearby recreational area with walking and cycling opportunities; parts of it are protected as a valuable floodplain area.
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You reach the furnished 3-room apartment on the ground floor (raised ground floor) of a well-maintained multi-unit building and it convinces with a flexible room layout and cozy living atmosphere. Large window areas provide a friendly lighting; the clearly structured, flexible floor plan creates a pleasant living feeling.
The living area presents itself extremely cozy and offers a variety of furnishing options – ideal as the central hub of daily life. The apartment is handed over largely furnished, enabling a quick start to use or a temporary transitional solution during modernization. Overall, however, the unit is in need of renovationand thus offers the opportunity to adapt fittings and surfaces to contemporary tastes according to one’s own ideas. The separate, small fitted kitchen is functionally planned and has sufficient storage space; a dining area is already integrated into the living room. The bathroom is equipped with a shower, towel dryer as well as a washing machine connection. Two additional rooms are flexibly suitable as bedrooms, children’s rooms, guest rooms or offices and make the apartment attractive both for couples and for small families or for use with a home office.
For the summer months a lovingly maintained, small balcony is available. Additionally a cellar compartment is allocated to the apartment. Parking spaces are located directly adjacent to the property. The solid condition of construction and the well-kept overall complex underscore the value-retaining character of the property and round off the overall picture.
Conclusion: This apartment in need of renovation offers an attractive opportunity for buyers who value freedom of design and value-enhancingdevelopment potential. The unit convinces through its fundamentally well rentable structure and the location in a characteristic and at the same timevery well connected environment, which is typically in high demand among prospective tenants. The apartment is currently not rented and is therefore available for timely renovation and subsequent use – optionally for owner-occupation or as an investment with the possibility to sustainably optimize yield and substance through modernization and re-rental.
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Your future living experience at a glance!
- LARGELY FURNISHED!
- Flexible floor plan
- Separate fitted kitchen
- Lovingly small balcony
- Attractive location
- Parking available at the property
- And much more…
To maintain confidentiality towards our clients we provide information – in particular the sending of exposés – exclusively upon written, individualized inquiries stating complete contact and identification data (first and last name, address, a telephone number at which you can be reached) to the following e-mail address: js@schneeweis-sv.at
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SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-sv.at www.schneeweis-sv.at
Die 3-Zimmer-Wohnung in 4050 Traun liegt im Ortsteil St. Martin in einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Im Stadtgebiet stehen vielfältige Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung; damit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs ebenso wie die familienfreundliche Nutzung im Nahbereich gut abgedeckt. Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine starke regionale und überregionale Anbindung: Die Erreichbarkeit erfolgt rasch über die A1 (Anschlussstellen Traun/Ansfelden) sowie über dieB1 und B139 (Umfahrung); zudem bestehen ÖBB-Verbindungen (u. a.Pyhrnbahn/Westbahn) und die Nähe zum Flughafen Linz-Hörsching. Im öffentlichen Verkehr ist Traun zusätzlich durch die Straßenbahnlinie 4 (Richtung Linz; Endpunkt Schloss Traun) sowie ergänzende Busangebote gut erschlossen. Für Freizeit und Erholung bieten sich besonders die Traunauen als naturnaher Naherholungsraum mit Spazier- und Radmöglichkeiten an; Teile davon stehen als wertvolles Augebiet unter Schutz.
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Sie erreichen die möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung; der klar strukturierte,flexible Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Der Wohnbereich präsentiert sich äußerst gemütlich und bietet vielfältige Möblierungsoptionen – ideal als zentraler Lebensmittelpunkt. Die Wohnung wirdgrößtenteilsmöbliert übergeben, wodurch ein rascher Start in die Nutzung bzw. eine temporäre Übergangslösung während der Modernisierung möglich ist. Insgesamt ist die Einheit jedochsanierungsbedürftigund bietet damit die Gelegenheit, Ausstattung und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu adaptieren. Die separate, kleine Einbauküche ist funktional geplant und verfügt über ausreichend Stauraum; ein Essplatz ist bereits im Wohnzimmer integriert. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handtuchtrockner sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien bzw. für eine Nutzung mit Homeoffice attraktiv.
Für die Sommermonate steht ein liebevoller, kleiner Balkon zur Verfügung. Ergänzend ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Parkplätze befinden sich direkt angrenzend bei der Liegenschaft. Der solide Bauzustand und die gepflegte Gesamtanlage unterstreichen den wertbeständigen Charakter der Liegenschaft und runden das Gesamtbild ab.
Fazit: Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und wertsteigerndesEntwicklungspotenzial legen. Die Einheit überzeugt durch ihre grundsätzlich gut vermietbare Struktur und die Lage in einem geprägten und zugleichsehr gut angebundenen Umfeld, das bei Mietinteressenten erfahrungsgemäß stark nachgefragt ist. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht damit für eine zeitnahe Renovierung und anschließende Nutzung – wahlweise zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit, durch Modernisierung und Neuvermietung nachhaltig Ertrag und Substanz zu optimieren.
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Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!
- GROßTEILS MÖBLIERT!
- Flexibler Grundriss
- Getrennte Einbauküche
- Liebevoller kleiner Balkon
- Attraktive Lage
- Parkmöglichkeit bei der Liegenschaft
- Und noch vieles mehr…
Zur Wahrung der Vertraulichkeit gegenüber unseren Klienten erteilen wir Auskünfte – insbesondere die Übermittlung von Exposés – ausschließlich auf schriftliche, individualisierte Anfragen unter Bekanntgabe vollständiger Kontakt- und Identifikationsdaten (Vor- und Zuname, Adresse, telefonisch erreichbare Telefonnummer) an folgende E-Mail-Adresse: js@schneeweis-sv.at
Unvollständige oder anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 58.17 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 5 m²
- Balcony area
- 5 m²
Condition & building
- Year built
- 1964
- Last modernisation
- 2007
- Floor
- Ground floor / raised ground floor
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Unweit Bahnhof St.Martin bei Traun
- District
- Linz Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4050
- Town
- Traun
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€170,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€170,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
40
C
D
1.9
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-01-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 2 km
- Policeapprox. 2.5 km