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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: Modernised
SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | CONSULTING | VALUATION | FINANCING
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-sv.at www.schneeweis-sv.at
The modernised single-family house, which was extensively renovated in 2019, is located in an attractive, family-friendly edge-of-settlement location in the popular Wels district Schafwiesen. The location convinces with a pleasantly quiet residential environment, proximity to the Traun and very good accessibility to all facilities for daily needs.
Shopping facilities, schools, kindergartens, medical care, gastronomy and other services are located in the easily accessible urban area of Wels. The transport connections are also very favourable: Via the Wels urban area there are good links to the regional road network as well as to the motorway connections A1, A25 and A8.
The nearby Traun area as well as numerous leisure and recreational opportunities create additional residential value. Overall, the location offers a balanced combination of tranquillity, infrastructure, connection to nature and good transport links.
SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | CONSULTING | VALUATION | FINANCING
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-sv.at www.schneeweis-sv.at
The attractive property is accessible via two direct access points and welcomes you with a small entrance area or hallway. Adjacent to this are the bathroom with barrier-free shower and toilet as well as the master bedroom.
The spacious living and dining area offers ample space for comfortable living and impresses with a cosy wood-burning stove as well as a well-maintained fitted kitchen. A particular highlight is the unusually attractive garden. The masonry barbecue house with large terrace, the swimming pool with relaxation area and the well-kept outdoor area convey a special holiday feeling at home.
Enjoy the pleasant quiet location near the Traun and benefit from a property that successfully combines living comfort, recreational value and relaxation.
The attic offers additional living space and provides ideal conditions for individual use. On this level there is currently a further fitted kitchen, a bedroom, a living room, an office niche and a bathroom with shower and toilet.
Particularly attractive is the possibility of using this area as an independent living level – for example for young couples, guests or as a private retreat. The existing room layout creates additional flexibility and a pleasant degree of privacy.
The basement offers further, mostly heated rooms with versatile usage potential. Currently available here are, among others, a party or hobby room, a fitness room, a laundry and drying room, a small office solution and a separate toilet.
This additional usable area expands the property’s room offering in a very attractive way and offers numerous possibilities for leisure, home office, storage or individual design wishes.
The attractive overall offer is complemented by a single garage in front of the house as well as two to three additional car parking spaces.
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Your future living experience at a glance!
- ATTRACTIVE QUIET LOCATION!
- 2019 extensive core renovation
- 2 well-maintained fitted kitchens
- Comfortable underfloor heating on the ground floor and attic (basement mostly heated with radiators)
- Cosy wood-burning stove
- 2 available residential units for young and old
- Dreamlike outdoor area with swimming pool, barbecue house, various outbuildings...
- 1 single garage and a further 2-3 car parking spaces in front of the house
- And much more...
To protect the confidentiality of our clients, we provide information – in particular the transmission of exposés – exclusively on written, individualized inquiries stating full contact and identification data (first and last name, address, a telephone number at which you can be reached) to the following e-mail address: js@schneeweis-sv.at
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SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-sv.at www.schneeweis-sv.at
Das modernisierte und im Jahr 2019 umfangreich sanierte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver, familienfreundlicher Siedlungsrandlage im beliebten Welser Ortsteil Schafwiesen. Die Lage überzeugt durch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, die Nähe zur Traun sowie eine sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im gut erreichbaren Stadtgebiet von Wels. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über das Welser Stadtgebiet bestehen gute Anschlüsse an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnverbindungen A1, A25 und A8.
Der nahegelegene Traunbereich sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Wohnwert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur, Naturbezug und guter Verkehrsanbindung.
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Die attraktive Liegenschaft ist über zwei direkte Zugangsmöglichkeiten erreichbar und empfängt Sie mit einem kleinen Vorraum bzw. einer Diele. Daran angrenzend befinden sich das Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Toilette sowie das Elternschlafzimmer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und überzeugt durch einen behaglichen Kaminofen sowie eine gepflegte Einbauküche. Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich attraktive Gartenanlage dar. Das gemauerte Grillhaus mit großzügiger Terrasse, der Swimmingpool samt Relaxzone sowie die gepflegte Außenanlage vermitteln ein besonderes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.
Genießen Sie die angenehme Ruhelage nahe der Traun und profitieren Sie von einer Liegenschaft, die Wohnkomfort, Freizeitwert und Erholung in gelungener Weise miteinander verbindet.
Das Dachgeschoss überzeugt durch zusätzlichen Wohnraum und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung. Auf dieser Ebene befinden sich derzeit eine weitere Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Büronische sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, diesen Bereich als eigenständige Wohnebene zu nutzen – etwa für junge Paare, Gäste oder als private Rückzugsebene. Die vorhandene Raumstruktur schafft zusätzliche Flexibilität und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das Kellergeschoss bietet weitere, überwiegend beheizbare Räume mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Aktuell stehen hier unter anderem ein Party- bzw. Hobbyraum, ein Fitnessraum, ein Wasch- und Trockenraum, eine kleine Bürolösung sowie eine separate Toilette zur Verfügung.
Diese zusätzliche Nutzfläche erweitert das Raumangebot der Liegenschaft in sehr attraktiver Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Homeoffice, Stauraum oder individuelle Gestaltungswünsche.
Ergänzt wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Einzelgarage vor dem Haus sowie zwei bis drei zusätzliche KFZ-Abstellplätze.
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Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!
- ATTRAKTIVE RUHELAGE!
- 2019 umfangreiche Kernsanierung
- 2 gepflegte Einbauküchen
- Komfortable Fußbodenheizung im EG und DG (Keller größtenteils mit Radiatoren beheizt)
- Behaglicher Kaminofen
- 2 verfügbare Wohneinheiten für Jung und Alt
- Traumhafte Außenanlage mit Swimmingpool, Grillhaus, diverse Nebengebäude...
- 1 Einzelgarage und weitere 2-3 KFZ-Abstellplätze vor dem Haus
- Und noch vieles mehr...
Zur Wahrung der Vertraulichkeit gegenüber unseren Klienten erteilen wir Auskünfte – insbesondere die Übermittlung von Exposés – ausschließlich auf schriftliche, individualisierte Anfragen unter Bekanntgabe vollständiger Kontakt- und Identifikationsdaten (Vor- und Zuname, Adresse, telefonisch erreichbare Telefonnummer) an folgende E-Mail-Adresse: js@schneeweis-sv.at
Unvollständige oder anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 137 m²
- Plot area
- 811 m²
- Usable area
- 200 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 1964
- Total floors
- 3
- Condition
- Modernised
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Wels-Schafwiesen
- District
- Wels
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4600
- Town
- Wels
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€575,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Allgemeine Energiekosten (Gas bzw. Strom) sind aktuell Marktsituationsabhängig.
Purchase price gross
€575,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
47.7
0.95
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-05-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Airportapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Railway stationapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km