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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
SCHNEEWEIS property valuation and real estate brokerage | CONSULTATION | VALUATION | FINANCING
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-sv.at www.schneeweis-sv.at
The attractive property is located on the 3rd floor (no lift) of a multi-unit building in Neuhofen an der Krems and is situated in an established residential and infrastructure location in the Upper Austria central area. Neuhofen offers well-developed local supply with daily shopping options, gastronomic offerings as well as various service businesses; childcare facilities and schools are also available in the municipal area. Basic medical care (doctors/pharmacy) is ensured in the market municipality or in the immediate vicinity. In terms of transport, the location convinces with very good accessibility: Via the B139 (Kremstalstraße) there is a quick connection towards Linz and Wels as well as to the supraregional main traffic axes; additionally, public transport via train and bus connections can be used in the nearby area. For leisure and recreation, Neuhofen offers a versatile range – from sports and leisure facilities (e.g. gym, club and sports facilities, outdoor pool) to cycling and walking paths along the Krems or in the Kremstal – which makes the location extremely attractive and suitable for everyday life for both future owner-occupiers and tenants.
SCHNEEWEIS property valuation and real estate brokerage | CONSULTATION | VALUATION | FINANCING
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-sv.at www.schneeweis-sv.at
This cozy 3-room apartment is located on the 3rd floor (no lift) of a well-maintained multi-unit building and impresses with a harmonious combination of clear room layout, timeless fittings and a pleasant living atmosphere. Large windows provide friendly lighting; the view emphasizes the airy character of the unit.
The living area appears spacious and offers a variety of furnishing options – ideal as a central focal point of daily life. The separate, modern kitchen is functionally planned and equipped with continuous work surfaces and sufficient storage space; a dining area is already harmoniously integrated. Two further rooms are flexibly suitable as bedroom, children‘s, guest or study rooms and make the apartment attractive both for couples and for small families or for use with home office.
A particular plus is the outdoor area (loggia) with distant view, which usefully expands the living space in the warm season. Additionally, residents have access to a communal garden for general use – a pleasant, green addition for outdoor relaxation. Furthermore, they also have a personal cellar compartment, as well as a vehicle parking space (general area) in front of the house. The solid condition of construction and the well-maintained overall complex underline the lasting value character of the property and round off the overall picture.
Conclusion: This very well-maintained apartment presents itself as an attractive opportunity for buyers who value a convincing living standard and sustainably well-rentable quality. The unit convinces with a modern, cozy living atmosphere as well as a rural-influenced and at the same time very well connected location – an environment that is particularly in demand among prospective tenants. The apartment is currently rented and thus offers an immediate income situation; ideal as a solid capital investment or as a future-oriented provision.
SCHNEEWEIS property valuation and real estate brokerage | CONSULTATION | VALUATION | FINANCING
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-sv.at www.schneeweis-sv.at
Your future living experience at a glance!
- CURRENTLY RENTED UNTIL 31.10.2027!
- Well thought-out floor plan
- Well-kept fitted kitchen
- Loggia with remarkable distant view
- Sunny communal garden with barbecue area
- Parking possibility at the property
- And much more…
To protect the confidentiality towards our clients we provide information – in particular the transmission of exposés – exclusively on written, individualized inquiries with disclosure of complete contact and identification data (first and last name, address, telephone number reachable by phone) to the following e-mail address: js@schneeweis-sv.at
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SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-sv.at www.schneeweis-sv.at
Die attraktive Liegenschaft befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in Neuhofen an der Krems und liegt in einer etablierten Wohn- und Infrastrukturlage im oberösterreichischen Zentralraum. Neuhofen bietet eine gut ausgebaute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten sowie diversen Dienstleistungsbetrieben; ebenso stehen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen im Gemeindegebiet zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung (Ärzte/Apotheke) ist in der Marktgemeinde bzw. im nahen Umfeld gewährleistet. Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine sehr gute Erreichbarkeit: Über die B139 (Kremstalstraße) besteht eine rasche Verbindung in RichtungLinz undWels sowie zu den überregionalen Hauptverkehrsachsen; ergänzend ist der öffentliche Verkehr überBahn- und Busverbindungen im Nahbereich nutzbar. Für Freizeit und Erholung bietet Neuhofen ein vielseitiges Angebot – von Sport- und Freizeiteinrichtungen (z. B. Fitnessstudio, Vereins- und Sportanlagen, Freibad) bis hin zu Rad- und Spazierwegen entlang der Krems bzw. im Kremstal –, wodurch sich die Lage sowohl für zukünftige Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv und alltagstauglich darstellt.
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Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-sv.at www.schneeweis-sv.at
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine stimmige Kombination aus klarer Raumaufteilung, zeitloser Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung; der Ausblick unterstreicht den luftigen Charakter der Einheit.
Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und bietet vielfältige Möblierungsoptionen – ideal als zentraler Lebensmittelpunkt. Die separate, modern gehaltene Küche ist funktional geplant und mit durchgehenden Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum ausgestattet; ein Essplatz ist bereits harmonisch integriert. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien bzw. für eine Nutzung mit Homeoffice attraktiv.
Ein besonderes Plus stellt die Außenfläche (Loggia) mit Fernblick dar, die den Wohnraum in der warmen Jahreszeit sinnvoll erweitert. Ergänzend steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Allgemeinnutzung zur Verfügung – eine angenehme, grüne Ergänzung für Erholung im Freien. Des Weiteren steht ihnen auch noch ein persönliches Kellerabteil, sowie eine KFZ-Abstellmöglichkeit (Allgemeinfläche) vor dem Haus zur Verfügung. Der solide Bauzustand und die gepflegte Gesamtanlage unterstreichen den wertbeständigen Charakter der Liegenschaft und runden das Gesamtbild ab.
Fazit: Diese sehr gepflegte Wohnung präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf einen überzeugenden Wohnstandard und eine nachhaltig gut vermietbare Qualität legen. Die Einheit überzeugt durch eine moderne, gemütliche Wohnatmosphäre sowie eine ländlich geprägte und zugleich sehr gut angebundene Lage – ein Umfeld, das bei Mietinteressenten besonders gefragt ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofortige Ertragssituation; ideal als solide Kapitalanlage bzw. als zukunftsorientierte Vorsorge.
SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-sv.at www.schneeweis-sv.at
Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!
- AKTUELL VERMIETET BIS 31.10.2027!
- Gut durchdachter Grundriss
- Gepflegte Einbauküche
- Loggia mit sehenswertem Fernblick
- Sonniger Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
- Parkmöglichkeit bei der Liegenschaft
- Und noch vieles mehr…
Zur Wahrung der Vertraulichkeit gegenüber unseren Klienten erteilen wir Auskünfte – insbesondere die Übermittlung von Exposés – ausschließlich auf schriftliche, individualisierte Anfragen unter Bekanntgabe vollständiger Kontakt- und Identifikationsdaten (Vor- und Zuname, Adresse, telefonisch erreichbare Telefonnummer) an folgende E-Mail-Adresse: js@schneeweis-sv.at
Unvollständige oder anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 86.13 m²
- Usable area
- 91.13 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1973
- Last modernisation
- 2012
- Floor
- 3
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Unweit Bahnhof Neuhofen
- District
- Linz Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4501
- Town
- Neuhofen an der Krems
- Staircase
- WI
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 5 m²
- Loggia area
- 5 m²
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€260,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Aktuell vermietet bis 31.10.2027!
Purchase price gross
€260,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.8
B
35.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-08-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 7 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 6.5 km
- Airportapprox. 7.5 km
- Tramapprox. 9.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km