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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-sv.at www.schneeweis-sv.at
This exceptionally spacious mid-terrace house is located in the district of Oberhaid, directly adjacent to the popular neighbourhood of Laahen. The location combines a pleasant, family-friendly residential environment with the advantages of an excellently developed urban infrastructure.
The northern urban area of Wels is characterised in particular by short distances to shopping facilities, medical care, educational institutions and the public transport network. Everyday shops, supermarkets, pharmacies, doctors, banks and restaurants are located in the immediate surroundings. The excellent local supply is complemented by the diverse shopping and specialist market offering along Grieskirchner Straße and Oberfeldstraße.
A particular location advantage is the proximity to Klinikum Wels-Grieskirchen, one of the most important health centres in Upper Austria. Families also benefit from the well-developed infrastructure: kindergartens, day nurseries as well as primary, secondary and further education schools are quickly and conveniently reachable within the urban area.
The property also impresses with a very good connection to public and private transport. City and regional bus connections are located in the immediate surroundings and allow easy access to the Welser city centre and the main station. As an important transport hub on the Weststrecke, the latter offers excellent rail connections, including to Linz, Salzburg and Vienna. The location is also excellently connected by car. The quickly reachable motorway junction Wels-Nord on the A25 provides an optimal connection to the supra-regional road network and subsequently to the A1 and A8.
Wels also offers a wide range of leisure, sports and recreation options. The historic city centre, Tiergarten Wels, the Welios Science Center, the exhibition grounds and the Welldorado can all be reached in a short time. The leisure offering is complemented by a well-developed cycle path network and the local recreation areas along the Traun and the Traunauen.
The location thus offers a successful combination of good accessibility, comprehensive infrastructure and high residential and quality of life – attractive conditions for families, couples and commuters.
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Overall, this mid-terrace house presents itself as a spacious and versatile home with a well-thought-out room layout and numerous special features. The spacious living and dining area, several separately usable and air-conditioned rooms on the attic floor, generous ancillary rooms, a covered terrace with electric shading, a balcony and a swimming pool with biotope create an exceptionally versatile living and leisure offering. An existing wellness area on the basement floor with integrated infrared sauna further underlines the high residential and recreational value of the property.
The attractive overall offering is complemented by an integrated single garage with charging station as well as another car parking space directly in front of the house.
Overall, the house thus offers a range of rooms and features that goes well beyond the classic character of a terraced house and combines spacious living with a high degree of comfort and quality of life.
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Your future living experience at a glance!
- HIGH LIVING QUALITY IN A QUIET AND SOUGHT-AFTER OUTSKIRTS LOCATION OF WELS!
- Renewal 2023 | Viessmann gas condensing boiler Vitidens 200-W | LG heat pump WH20S (200 litres)
- 2021 new installation | air conditioning | ground floor | attic floor | garage
- Comfortable underfloor heating on the ground floor and attic floor | cellar with radiators
- Cosy fireplace | tiled stove (switchable)
- Wellness area with infrared sauna, shower and additional space for individual fitness and recreation options
- Generously covered terrace with comfortably electrically controllable shading
- Dream outdoor area with swimming pool, biotope and small garden house (incl. balcony power plant)
- 1 single garage with KEBA car charging station 11 kW | 1 car parking space (covered)
- And much more...
To protect the confidentiality of our clients, we provide information – in particular the transmission of exposés – exclusively upon written, individualised enquiries stating complete contact and identification details (first and last name, address, telephone number that can be reached) to the following e-mail address: js@schneeweis-sv.at
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Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-sv.at www.schneeweis-sv.at
Das äußerst großzügige Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Oberhaid, unmittelbar angrenzend an den beliebten Stadtteil Laahen. Die Lage vereint ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Das nördliche Stadtgebiet von Wels zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie zum öffentlichen Verkehrsnetz aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird die ausgezeichnete Nahversorgung durch das vielfältige Einkaufs- und Fachmarktangebot entlang der Grieskirchner Straße und der Oberfeldstraße.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Wels-Grieskirchen, einem der bedeutendsten Gesundheitszentren Oberösterreichs. Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur: Kindergärten, Krabbelstuben sowie Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen sind innerhalb des Stadtgebietes rasch und bequem erreichbar.
Die Liegenschaft überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Stadt- und Regionalbusverbindungen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Welser Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Dieser bietet als wichtiger Verkehrsknoten der Weststrecke ausgezeichnete Bahnverbindungen unter anderem nach Linz, Salzburg und Wien. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die rasch erreichbare Autobahnanschlussstelle Wels-Nord an der A25 besteht eine optimale Verbindung zum überregionalen Straßennetz sowie in weiterer Folge zur A1 und A8.
Wels bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Innenstadt, der Tiergarten Wels, das Welios Science Center, das Messegelände sowie das Welldorado sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein gut ausgebautes Radwegenetz sowie die Naherholungsgebiete entlang der Traun und der Traunauen.
Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität – attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
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Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmalen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, mehrere separat nutzbare und klimatisierte Zimmer im Dachgeschoss, großzügige Nebenräume, eine überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung, ein Balkon sowie ein Swimmingpool mit Biotop schaffen ein außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Freizeitangebot. Ein bereits bestehender Wellnessbereich im Kellergeschoss mit intergrierter Sauna-Infrarot unterstreicht zusätzlich den hohen Wohn- und Erholungswert der Immobilie.
Ergänzt wird das attraktive Gesamtangebot durch eine integrierte Einzelgarage mit Ladestation sowie einen weiteren KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus.
In seiner Gesamtheit bietet das Haus damit ein Raum- und Ausstattungsangebot, das deutlich über den klassischen Charakter eines Reihenhauses hinausgeht und großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Lebensqualität verbindet.
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Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!
- HOHE WOHNQUALITÄT IN RUHIGER UND BEGEHRTER STADTRANDLAGE VON WELS!
- Erneuerung 2023 | Viessmann Gasbrennwertgerät Vitidens 200-W | LG Wärmepumpe WH20S (200 Liter)
- 2021 Neuinstallation | Klimaanlage | EG | DG | Garage
- Komfortable Fußbodenheizung im EG und DG | Keller mit Radiatoren
- Behaglicher Kamin | Kachelofen (umschaltbar)
- Wellnessbereich mit Sauna-Infrarot, Dusche und zusätzlicher Fläche für individuelle Fitness- und Erholungsmöglichkeiten
- Großzügig überdachte Terrasse mit komfortabel elektrisch steuerbarer Beschattung
- Traumhafte Außenanlage mit Swimmingpool, Biotop und kleinem Gartenhaus (inkl. Balkonkraftwerk)
- 1 Einzelgarage mit KEBA-KFZ Ladestation 11 kW | 1 KFZ-Abstellplatz (überdacht)
- Und noch vieles mehr...
Zur Wahrung der Vertraulichkeit gegenüber unseren Klienten erteilen wir Auskünfte – insbesondere die Übermittlung von Exposés – ausschließlich auf schriftliche, individualisierte Anfragen unter Bekanntgabe vollständiger Kontakt- und Identifikationsdaten (Vor- und Zuname, Adresse, telefonisch erreichbare Telefonnummer) an folgende E-Mail-Adresse: js@schneeweis-sv.at
Unvollständige oder anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Mid-terrace house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 137 m²
- Plot area
- 369 m²
- Usable area
- 220 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1993
- Total floors
- 3
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Unweit Klinikum Wels-Grieskirchen
- District
- Wels
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4600
- Town
- Wels
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€470,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€470,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
107
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-08-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km