Charming 2-room apartment in 2630 Ternitz – ideal as an investment property

Purchase price: € 92.990,--

Living area: approx. 56 m² | 2 rooms | parking space | storage compartment

For sale is a modern, well laid-out and charming 2-room apartment in 2630 Ternitz.

On a living area of approx. 56 m² the property convinces with a thoughtful room layout, a pleasant living atmosphere and versatile usage possibilities.

The apartment is suitable both as a long-term capital investment and prospectively for owner-occupation or short-term rental.

Access is via a covered, publicly accessible balcony, which also provides protected access to the apartment in bad weather.

Please note that the photos were taken before the renovation, meaning in the meantime the entire floor has been replaced and the walls have been painted. (See video link)

The apartment has the following rooms:

- Kitchen
- Bright living and dining room
- Bedroom
- Bathroom
- Separate WC

Additionally, an own car parking space as well as a storage compartment of approx. 8 m² belong to the offer.

Equipment and features

- Functional room layout on approx. 56 m²
- Covered access via a communal balcony
- Own parking space
- Generous storage compartment of approx. 8 m²
- Electric heating
- Two existing chimney connections for solid fuel stoves
- Possibility to additionally install an infrared or electric heater
- Optional use of a wood-burning or pellet stove after technical inspection
- According to the information available, no restrictions regarding commercial use or short-term rental, subject to legal and official review

Attractive capital investment

The apartment is currently rented and thus offers the possibility to achieve ongoing rental income from the time of purchase.

Current rental data:
Monthly net rent| € 400,--
Annual net rent| € 4.800,--
 

Current operating costs:
Operating costs apartment| € 178,45 / month
Operating costs parking space| € 12,97 / month
Total operating costs| € 191,42 / month
Reported reserve balance as of 31.12.2025| € 8.493,--

The operating costs were adjusted at the beginning of 2026.

Ternitz offers a combination of urban infrastructure and living close to nature. The region around Neunkirchen and southern Niederösterreich offers diverse opportunities for leisure, recreation and activities in the countryside.

The apartment is suitable for singles, couples and investors who are looking for a compact property with a manageable purchase price.

The sale is carried out free of encumbrances.

The apartment is currently rented. Handover and availability take place by arrangement.

Whether long-term rental, later owner-occupation or a possible short-term rental – this apartment offers versatile potential.

Arrange a viewing appointment and see for yourself the advantages of this property!

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 2630 Ternitz – ideal als Anlageobjekt

Kaufpreis: € 92.990,–

Wohnfläche: ca. 56 m² | 2 Zimmer | Parkplatz | Lagerabteil

Zum Verkauf gelangt eine moderne, gut geschnittene und charmante 2-Zimmer-Wohnung in 2630 Ternitz.

Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung.

Der Zugang erfolgt über einen überdachten, allgemein zugänglichen Balkon, der auch bei schlechter Witterung einen geschützten Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Zu beachten ist bitte, dass die Fotos vor der Renovierung gemacht wurden, sprich zwischenzeitlich wurde der komplette Boden ausgetauscht sowie auch die Wände gestrichen.  (Siehe Videolink)

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:

- Küche
- Helles Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC

Zusätzlich gehören ein eigener Autoabstellplatz sowie ein ca. 8 m² großes Lagerabteil zum Angebot.

Ausstattung und Besonderheiten

- Funktionale Raumaufteilung auf ca. 56 m²
- Überdachter Zugang über einen allgemeinen Balkon
- Eigener Parkplatz
- Großzügiges Lagerabteil mit ca. 8 m²
- Elektroheizung
- Zwei vorhandene Kaminanschlüsse für Festbrennstofföfen
- Möglichkeit zur ergänzenden Installation einer Infrarot- oder Elektroheizung
- Optionale Nutzung eines Kamin- bzw. Pelletofens nach technischer Prüfung
- Laut vorliegenden Angaben keine Einschränkungen hinsichtlich gewerblicher Nutzung oder Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich rechtlicher und behördlicher Prüfung

Attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit die Möglichkeit, bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen zu erzielen.

Aktuelle Mietdaten:
Monatliche Nettomiete| € 400,–
Jährliche Nettomiete| € 4.800,–
 

Aktuelle Betriebskosten:
Betriebskosten Wohnung| € 178,45 / Monat
Betriebskosten Parkplatz| € 12,97 / Monat
Betriebskosten gesamt| € 191,42 / Monat
Bekannt gegebener Rücklagenstand per 31.12.2025| € 8.493,–

Die Betriebskosten wurden Anfang 2026 angepasst. 

Ternitz bietet eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Region rund um Neunkirchen und das südliche Niederösterreich bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Grünen.

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und Anleger, die eine kompakte Immobilie mit überschaubarem Kaufpreis suchen.

Der Verkauf erfolgt lastenfrei.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Übergabe und Verfügbarkeit erfolgen nach Vereinbarung.

Ob langfristige Vermietung, spätere Eigennutzung oder eine mögliche Kurzzeitvermietung – diese Wohnung bietet vielseitiges Potenzial.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!