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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: NEUWERTIG
ca. 103 m² | 4 rooms | ca. 23,5 m² private garden | ca. 9,15 m² terrace | very high ceilings | central in Stockerau
This exceptional 4-room apartment in the heart of Stockerau is offered for sale and impresses with a special combination of generous sense of space, very high ceilings, a private garden and modern fittings.
The building has been comprehensively gutted and modernised. In the process, the character of an old building has been combined with contemporary living comfort. The property is officially listed as a new build.
⨠The highlights- ca. 103,18 m² living area
- 4 rooms
- very high ceilings
- ca. 23,50 m² private garden
- ca. 9,15 m² terrace
- comprehensively gutted and modernised old building
- officially listed as a new build
- last renovated in 2025
- generous floor plan
- sole ownership
- year of construction 2014
- HWB 27 kWh/m²a â class B
- fGEE 0.76 â class B
The very high ceilings give the apartment an exceptionally generous sense of space and create a bright and open atmosphere.
With four well-usable rooms, the apartment offers plenty of space for family, a home office, guests or individual living concepts.
What makes it special: the original character of the building has been combined with a modern living standard through the comprehensive gutting and modernisation.
đż Private garden & terraceA true highlight is the private garden of approx. 23,50 m².
In addition, the apartment has a terrace of approx. 9,15 m².
This provides an attractive private outdoor area â ideal for breakfast, relaxing, plants or cosy evenings with friends and family.
The apartment is centrally located in Stockerau around Kirchenplatz.
Thanks to the central location, numerous everyday amenities are conveniently within walking distance. Shopping facilities, restaurants, cafĂŠs, schools, kindergartens, pharmacies and further infrastructure are located in the immediate or nearer surroundings.
The historic town centre of Stockerau and the surrounding leisure facilities are also quickly reachable.
Stockerau has an excellent transport connection to Vienna and the surrounding municipalities.
The Stockerau station offers regular train connections, including towards Vienna, Korneuburg and Hollabrunn.
By car, there is also a very good connection via the A22 Donauufer Autobahn.
This makes the apartment ideal for anyone who wants to live more quietly and generously, but still needs a good connection to Vienna.
đ° Purchase price⏠389.000,-
Operating costs: approx. ⏠433,16 per month
Energy indicators
HWB: 27 kWh/m²a â class B
fGEE: 0,76 â class B
â CONCLUSION
Old-building charm, very high ceilings, modern living standard and your own garden â in the middle of the centre of Stockerau.
This exceptional 4-room apartment with over 103 m² living area offers a rare combination of generosity, private outdoor space and a central location.
Ideal for families, couples or anyone who wants to combine generous living with short distances.
Viewings by appointment.
ca. 103 m² | 4 Zimmer | ca. 23,5 m² Eigengarten | ca. 9,15 m² Terrasse | sehr hohe Decken | zentral in Stockerau
Zum Verkauf gelangt diese auĂergewĂśhnliche 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stockerau, die durch eine besondere Kombination aus groĂzĂźgigem RaumgefĂźhl, sehr hohen Decken, privatem Garten und moderner Ausstattung Ăźberzeugt.
Das Gebäude wurde umfassend entkernt und modernisiert. Dabei wurde der Charakter eines Altbaus mit zeitgemäĂem Wohnkomfort verbunden. Das Objekt wird offiziell als Neubau gefĂźhrt.
⨠Die Highlights- ca. 103,18 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- sehr hohe Decken
- ca. 23,50 m² Eigengarten
- ca. 9,15 m² Terrasse
- umfassend entkernter und modernisierter Altbau
- offiziell als Neubau gefĂźhrt
- 2025 zuletzt saniert
- groĂzĂźgiger Grundriss
- Alleineigentum
- Baujahr 2014
- HWB 27 kWh/m²a â Klasse B
- fGEE 0,76 â Klasse B
Die sehr hohen Decken verleihen der Wohnung ein auĂergewĂśhnlich groĂzĂźgiges RaumgefĂźhl und sorgen fĂźr eine helle und offene Atmosphäre.
Mit vier gut nutzbaren Zimmern bietet die Wohnung viel Platz fßr Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Besondere: Der ursprßngliche Charakter des Gebäudes wurde durch die umfassende Entkernung und Modernisierung mit einem modernen Wohnstandard kombiniert.
đż Eigengarten & TerrasseEin echtes Highlight ist der private Eigengarten mit ca. 23,50 m².
Zusätzlich verfĂźgt die Wohnung Ăźber eine ca. 9,15 m² groĂe Terrasse.
Damit steht ein attraktiver privater AuĂenbereich zur VerfĂźgung â ideal zum FrĂźhstĂźcken, Entspannen, fĂźr Pflanzen oder gemĂźtliche Abende mit Freunden und Familie.
Die Wohnung befindet sich zentral in Stockerau rund um den Kirchenplatz.
Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuà erreichbar. EinkaufsmÜglichkeiten, Gastronomie, CafÊs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung.
Auch der historische Stadtkern von Stockerau und die umliegenden FreizeitmĂśglichkeiten sind schnell erreichbar.
Stockerau verfĂźgt Ăźber eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden.
Der Bahnhof Stockerau bietet regelmäĂige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Wien, Korneuburg und Hollabrunn.
Mit dem Auto besteht zudem eine sehr gute Anbindung Ăźber die A22 Donauufer Autobahn.
Damit eignet sich die Wohnung ideal fĂźr alle, die ruhiger und groĂzĂźgiger wohnen mĂśchten, gleichzeitig aber eine gute Verbindung nach Wien benĂśtigen.
đ° Kaufpreis⏠389.000,-
Betriebskosten: ca. ⏠433,16 monatlich
Energiekennzahlen
HWB: 27 kWh/m²a â Klasse B
fGEE: 0,76 â Klasse B
â FAZIT
Altbaucharme, sehr hohe Decken, moderner Wohnstandard und eigener Garten â mitten im Zentrum von Stockerau.
Diese auĂergewĂśhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit Ăźber 103 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus GroĂzĂźgigkeit, privatem AuĂenbereich und zentraler Lage.
Ideal fĂźr Familien, Paare oder alle, die groĂzĂźgiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden mĂśchten.
Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 103.18 m²
- Usable area
- 132.65 m²
- Rooms
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 9.15 m²
- Garden area
- 23.5 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 9.15 m²
Condition & building
- Year built
- 2014
- Last modernisation
- 2025
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- 1.2.27
- Region
- Centre
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2000
- Town
- Stockerau
Features
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
âŹ389,000
Purchase price per m²
âŹ2,932.53 / m²
Operating costs net
âŹ433.16
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
âŹ389,000
Monthly costs gross
âŹ433.16
Monthly costs net
âŹ433.16
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
27
0.76
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m