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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Central heating
Cable ducts
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERT
COMMISSION-FREE - High-quality gutted renovation Smart-Home apartment with top equipment
This exceptionally high-quality renovated 3-room apartment not only offers an excellent location in Steyr, but above all convinces with its technical equipment, the uncompromising quality of the renovation and a very well thought-out floor plan.
The building originally dates from 1970, but the apartment itself was virtually completely gutted by the owner in 2021 and brought up to a modern premium level. Almost everything was renewed in the process:
- new triple-glazed windows
- electric roller shutters
- new water and electrical installations
- new floors, doors and wall constructions
- new bathroom
- new apartment entrance door
- new distribution box
- complete network cabling
- Smart-Home system
- alarm system
- air conditioning
The apartment is technically very well thought out and ideal for technology-enthusiastic buyers. Numerous functions can be conveniently controlled by smartphone. Additionally, motion detectors and individually programmable scenes provide modern living comfort at the highest level.
Perfect floor plan & high-quality living feel
With around 72,88 m² living space the apartment offers an exceptionally intelligently planned floor plan with three rooms and a generous sense of space.
The heart of the apartment is the open and extremely high-quality living kitchen with modern design and plenty of storage space. High-quality materials, stylish details and the harmonious design give the apartment a particularly exclusive atmosphere.
The bathroom was executed in a modern and elegant manner and features a generous walk-in shower. Additionally there is a practical storage room with washing machine connection.
The apartment is handed over with kitchen and bathroom.
Balcony, garage & perfect infrastructure
A cozy balcony with a view of greenery further extends the living area and invites you to relax.
The apartment also includes:
- an own garage in the building
- additional general parking spaces for residents
- communal e-charging stations
- a cellar compartment
- bicycle room
- washing and drying room
Particularly positive is also the independent management of the building, which allows operating costs to be kept pleasantly low.
The monthly operating costs (according to the 2025 statement) already cover almost all running costs. According to the 2025 annual statement a positive credit resulted, which is additionally used for ongoing smaller investments and maintenance measures of the property; only electricity, TV and internet are to be borne separately by the respective owner.
A conversion of the existing oil central heating to a pellet central heating is planned in the next 1–2 years and will be financed from the reserves.
Overall this is an exceptionally high-quality apartment for buyers with demands on technology, quality, comfort and location – a property that rarely comes onto the market in this form.
PROVISIONSFREI - Hochwertig kernsanierte Smart-Home-Wohnung mit Top-Ausstattung
Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage in Steyr, sondern überzeugt vor allem durch ihre technische Ausstattung, die kompromisslose Qualität der Sanierung sowie einen äußerst durchdachten Grundriss.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1970, die Wohnung selbst wurde jedoch im Jahr 2021 vom Eigentümer praktisch vollständig kernsaniert und auf ein modernes Premium-Niveau gebracht. Dabei wurde nahezu alles erneuert:
- neue 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- neue Wasser- und Elektroinstallationen
- neue Böden, Türen und Wandaufbauten
- neues Badezimmer
- neue Wohnungseingangstüre
- neuer Verteilerkasten
- vollständige Netzwerkverkabelung
- Smart-Home-System
- Alarmanlage
- Klimaanlage
Die Wohnung ist technisch äußerst durchdacht und ideal für technikbegeisterte Käufer geeignet. Zahlreiche Funktionen können bequem per Smartphone gesteuert werden. Zusätzlich sorgen Bewegungsmelder und individuell programmierbare Szenen für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Perfekter Grundriss & hochwertiges Wohngefühl
Mit rund 72,88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen ausgesprochen intelligent geplanten Grundriss mit drei Zimmern und großzügigem Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene und äußerst hochwertige Wohnküche mit modernem Design und viel Stauraum. Hochwertige Materialien, stilvolle Details und die harmonische Gestaltung verleihen der Wohnung eine besonders exklusive Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde modern und elegant ausgeführt und verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wird mit Küche und Bad übergeben.
Balkon, Garage & perfekte Infrastruktur
Ein gemütlicher Balkon mit Grünblick erweitert den Wohnbereich zusätzlich und lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- eine eigene Garage im Haus
- zusätzliche Allgemeinparkplätze für Bewohner
- gemeinschaftliche E-Ladesäulen
- ein Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
Besonders positiv hervorzuheben ist außerdem die eigenständige Verwaltung des Hauses, wodurch die Betriebskosten erfreulich niedrig gehalten werden können.
Die monatliche Betriebskosten (lt. Vorschreibung 2025) decken bereits nahezu sämtliche laufenden Kosten ab. Laut Jahresabrechnung 2025 ergab sich ein positives Guthaben, welches zusätzlich für laufende kleinere Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen der Liegenschaft verwendet wird; lediglich Strom, TV und Internet sind vom jeweiligen Eigentümer separat zu tragen.
Eine Umstellung der bestehenden Öl-Zentralheizung auf eine Pellets-Zentralheizung ist in den kommenden 1–2 Jahren geplant und wird aus den Rücklagen finanziert.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich hochwertige Wohnung für Käufer mit Anspruch an Technik, Qualität, Komfort und Lage – ein Objekt, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 72.88 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 7.5 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Garage, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 4.3 m²
- Balcony area
- 4.3 m²
- Garage area
- 15 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1970
- Last modernisation
- 2026
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Steyr Zentrum, Steyr Altstadt
- District
- Steyr
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4400
- Town
- Steyr
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Data cabling
- Yes
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Electrical
- EV charging station, Smart home system
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€298,000
Operating costs net
€287
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€298,000
Monthly costs gross
€378.25
Monthly costs net
€378.25
Other costs net
€91.25
Contract drafting fee
Approx. 1% + VAT €
Repair reserve net
€91.25
Repair reserve gross
€91.25
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
126
E
2.51
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km