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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Wood
Flooring: Floorboards, Tiles, Vinyl
Site development: Fully developed
Heating type: Ofen, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
A small townhouse with character and many possibilities
In the centre of Engelhartszell a charming, partially renovated townhouse is for sale. The building is particularly suitable for buyers who do not seek a turnkey standard house, but rather a manageable home with history, character and room for personal design ideas.
The house has approx. 90m² living space, spread over two living levels. The plot comprises around 143m². The range of rooms is complemented by a small vaulted cellar.
In recent years individual areas have already been modernised. These include in particular the majority of the windows, the kitchen and the bathroom. Other parts of the building are still in a simple or in need-of-renovation condition and offer new owners the opportunity to further develop the house step by step according to their own ideas.
The existing room layout includes several smaller and larger rooms, a fitted kitchen, a bathroom with shower and two WCs. Old plank floors, deep window reveals, partially vaulted ceilings and various historical details give the building an individual and cosy character.
A central heating circuit with radiators is already present in the house. This was previously fed by a central wood stove. Currently a small wood stove in the kitchen provides heat. With a suitable water-bearing stove or an alternative heating system the existing heat distribution could in principle be reactivated – subject to a technical inspection.
The heating concept especially appeals to people who appreciate the renewable energy source wood and a simple, independent form of living.
The house is ideal for individualists, free spirits and handy buyers who enjoy preserving existing substance and creating a personal home from it. With a manageable plot, compact living area and already partially modernised fittings it offers an interesting basis for a cosy home.
This house does not convince by perfection, but by its special atmosphere, its central location and the potential to create a charming home with craftsmanship and creative ideas.
Note: The building shows age- and use-related need for renovation and modernisation. All area information is based on the documents available and should be understood as approximate values. Structural changes and future usage possibilities must, if necessary, be technically and officially checked.
Energy figures according to EAVG: HWB: 223,4 kWh/m²a | EEB: 662,8 kWh/m²a | Overall energy efficiency class: G
Please contact us for further information or to arrange a non-binding viewing appointment on site.
Ein kleines Stadthaus mit Charakter und vielen Möglichkeiten
Im Zentrum von Engelhartszell gelangt ein charmantes, teilweise saniertes Stadthaus zum Verkauf. Das Gebäude eignet sich besonders für Käufer, die kein schlüsselfertiges Standardhaus suchen, sondern ein überschaubares Eigenheim mit Geschichte, Charakter und Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Das Haus verfügt über ca. 90m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Grundstück umfasst rund 143m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Gewölbe-Keller.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Bereiche modernisiert. Dazu zählen insbesondere ein Großteil der Fenster, die Küche und das Badezimmer. Weitere Gebäudeteile befinden sich noch in einem einfachen beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die vorhandene Raumstruktur umfasst mehrere kleinere und größere Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei WCs. Alte Dielenböden, tiefe Fensterlaibungen, teilweise gewölbte Decken und unterschiedliche historische Details verleihen dem Gebäude einen eigenständigen und gemütlichen Charakter.
Ein zentraler Heizkreis mit Heizkörpern ist im Haus bereits vorhanden. Dieser wurde früher über einen zentralen Holzofen gespeist. Aktuell sorgt ein kleiner Holzofen in der Küche für Wärme. Mit einem geeigneten wasserführenden Ofen oder einem alternativen Heizsystem könnte die vorhandene Wärmeverteilung grundsätzlich wieder aktiviert werden – vorbehaltlich einer technischen Überprüfung.
Das Heizkonzept spricht insbesondere Menschen an, die den nachwachsenden Energieträger Holz und eine einfache, eigenständige Form des Wohnens schätzen.
Das Haus eignet sich ideal für Individualisten, Freigeister und handwerklich geschickte Käufer, die Freude daran haben, vorhandene Substanz zu erhalten und daraus ein persönliches Zuhause zu schaffen. Mit überschaubarem Grundstück, kompakter Wohnfläche und bereits teilweise modernisierter Ausstattung bietet es eine interessante Grundlage für ein gemütliches Eigenheim.
Dieses Haus überzeugt nicht durch Perfektion, sondern durch seine besondere Atmosphäre, seine zentrale Lage und das Potenzial, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein charmantes Zuhause entstehen zu lassen.
Hinweis: Das Gebäude weist alters- und nutzungsbedingten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Sämtliche Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und sind als Circa-Angaben zu verstehen. Bauliche Veränderungen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten sind im Bedarfsfall technisch und behördlich zu prüfen.
Energiekennzahlen lt. EAVG: HWB: 223,4 kWh/m²a | EEB: 662,8 kWh/m²a | Gesamtenergieeffizienzklasse: G
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins vor Ort.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 90 m²
- Plot area
- 143 m²
- Rooms
- 8
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 10 m²
Condition & building
- Last modernisation
- 1990
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4090
- Town
- Engelhartszell
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Wood
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Vinyl
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Stove heating, Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
Availability & location
- Region
- Ortszentrum, Donau
- District
- Schärding
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€138,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€138,000
Contract drafting fee
Approx. 1% + VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
223
G
4.71
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-07-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 3.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3 km
- Pharmacyapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 3.5 km