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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Wood, Solid construction
Heating fuel: Geothermal, Wood
Flooring: Floorboards, Tiles, Vinyl, Parquet
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: Fully refurbished
Welcome to your new home in Lacken in the municipality of Feldkirchen an der Donau!
This exceptional small estate combines rural charm with modern living comfort at the highest level. Between 2013 and 2024 the entire property was completely gutted and rebuilt – from the building services to the building envelope to the interior finishes. The result is a small estate in excellent condition that can be occupied and operated immediately without any additional investments. The roof was also completely re-roofed around the year 2000.
On approximately 240 m² of living space you will find a high-quality, nearly new living kitchen, 2 modern bathrooms as well as a total of 6 spacious rooms. The cosy living room has a beautiful wood-burning stove that provides pleasant warmth and an inviting atmosphere on winter days.
A special highlight is the hayloft in the attic expanded in 2024, which fascinates with a dreamlike gallery.
Operating costs remain pleasantly low thanks to geothermal energy, largely existing underfloor heating and a powerful 8 kWp photovoltaic system. Water supply is via the private well, making one largely independent. In 2021 fiber optic internet was also brought directly into the house – ideal for home office, modern technology and a reliable, fast internet connection.
The contiguous plot of more than 1 ha lies idyllically and almost hidden in the middle of greenery – ideal for animal lovers, horse owners or direct marketers. The residential building is located in the middle so that all areas can be used and viewed optimally.
A large pond offers a small paradise for the property's own ducks and geese. In addition, old fruit trees, elderberries, raspberry bushes and much more are available – perfect conditions for self-sufficiency or agricultural projects.
The previous owners produced a variety of products on the farm in part-time farming such as juices, jams, fruit, vegetables and other specialties and were able to achieve an impressive 50.000 € per year – an enormous potential for anyone who wants to continue or expand direct marketing here.
The property also includes a machine hall built in 2013. The entire property is sold almost fully furnished and completely equipped – including all necessary devices such as Reform-Mähtrak, disc mower, rotary tedder, rake, rear loader, bar mower, circular saw, Kärcher and much more.
Here you simply move in and start right away.
Two terraces, a generous balcony and the unobstructed view of the surrounding meadows and hills make living particularly pleasant. The location is extremely quiet, yet the nearest bus and train stop is only about 500 meters away.
Another big plus:
The particularly massive, historic walls ensure that the basement remains remarkably cool even on hot summer days – an ideal retreat in high temperatures.
History:
The history of the house goes back several hundred years, which has left some impressively thick walls. In 1971 the original building was raised. The roof was completely re-roofed around the year 2000. Finally, the property was completely gutted and technically brought up to the latest standard from 2016 in several stages.
Take advantage of this rare opportunity to acquire a high-quality renovated, fully furnished small estate in a dreamy secluded location.
Arrange a viewing appointment today – your new life in the countryside begins here!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lacken im Gemeindegebiet von Feldkirchen an der Donau!
Dieses außergewöhnliche Sacherl vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Zwischen 2013 und 2024 wurde das gesamte Objekt vollständig kernsaniert und umgebaut – von der Haustechnik über die Gebäudehülle bis zum Innenausbau. Das Ergebnis ist ein Sacherl im Bestzustand, das ohne jegliche Zusatzinvestitionen sofort bewohnt und bewirtschaftet werden kann. Das Dach wurde zudem bereits ca. im Jahr 2000 komplett neu gedeckt.
Auf rund 240 m² Wohnfläche erwarten Sie eine hochwertige, neuwertige Wohnküche, 2 moderne Bäder sowie insgesamt 6 großzügige Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen schönen Kaminofen, der an Wintertagen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der 2024 ausgebaute Heuboden im Dachgeschoss, der mit einer traumhaften Galerie fasziniert.
Die Betriebskosten bleiben dank Erdwärme, großteils vorhandener Fußbodenheizung und einer leistungsstarken 8 kWp Photovoltaikanlage angenehm niedrig. Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen, wodurch man weitgehend unabhängig bleibt. 2021 wurde zudem Glasfaserinternet direkt ins Haus eingeleitet – ideal für Homeoffice, moderne Technik und eine zuverlässige, schnelle Internetverbindung.
Das über 1 ha große, zusammenhängende Grundstück liegt idyllisch und nahezu uneinsichtig mitten im Grünen – ideal für Tierliebhaber, Pferdehalter oder Direktvermarkter. In der Mitte befindet sich das Wohnhaus, wodurch alle Flächen optimal genutzt und eingesehen werden können.
Ein großer Teich bietet ein kleines Paradies für die hauseigenen Enten und Gänse. Darüber hinaus stehen alte Obstbäume, Holunderbeeren, Himbeersträucher und vieles mehr zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen für Selbstversorgung oder landwirtschaftliche Projekte.
Die bisherigen Besitzer haben am Hof verschiedenste Produkte wie Säfte, Marmeladen, Obst, Gemüse und weitere Spezialitäten im Nebenerwerb produziert und damit beeindruckende 50.000 € pro Jahr erzielen können – ein enormes Potenzial für alle, die hier die Direktvermarktung fortführen oder erweitern möchten.
Zum Anwesen gehört zudem eine 2013 errichtete Maschinenhalle. Das gesamte Objekt wird beinahe voll möbliert und komplett ausgestattet verkauft – inklusive aller notwendigen Geräte wie Reform-Mähtrak, Scheibenmähwerk, Kreiselheuer, Schwader, Hecklade, Balkenmäher, Kreissäge, Kärcher uvm.
Hier heißt es einfach einziehen und sofort loslegen.
Zwei Terrassen, ein großzügiger Balkon sowie der freie Blick auf die umliegenden Wiesen und Hügel machen das Wohnen besonders angenehm. Die Lage ist äußerst ruhig, dennoch ist die nächste Bus- und Bahnhaltestelle nur rund 500 Meter entfernt.
Ein weiterer großer Pluspunkt:
Die besonders massiven, historischen Mauern sorgen dafür, dass das Untergeschoss auch an heißen Sommertagen bemerkenswert kühl bleibt – ein idealer Rückzugsort bei hohen Temperaturen.
Historie:
Die Geschichte des Hauses reicht mehrere hundert Jahre zurück, wodurch einige beeindruckend dicke Mauern erhalten geblieben sind. 1971 wurde der ursprüngliche Bestand aufgestockt. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 vollständig neu gedeckt. Schließlich wurde das Objekt ab 2016 in mehreren Etappen vollständig kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein hochwertig saniertes, komplett eingerichtetes Sacherl in traumhafter Alleinlage zu erwerben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – hier beginnt Ihr neues Leben im Grünen!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Farm
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 240 m²
- Plot area
- 11,660 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 20 m²
- Storage area
- 122.3 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 35 m²
- Balcony area
- 10 m²
- Terrace area
- 25 m²
- Garage area
- 47 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 1971
- Last modernisation
- 2024
- Building age
- Period building
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Feldkirchen an der Donau, Ottensheim, St. Martin im Mühlkreis
- District
- Urfahr Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4101
- Town
- Lacken
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Timber construction, Solid construction
- Heating fuel
- Geothermal, Wood
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Vinyl, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Electrical
- Photovoltaic system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€898,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€898,000
Contract drafting fee
Approx. 1% + VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.49
D
E
158
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-12-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Supermarketapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Airportapprox. 10 km
Health
- Doctorsapprox. 4 km
- Pharmacyapprox. 4.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 5.5 km
- Policeapprox. 8.5 km