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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bathtub
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Laminate
Lift: Passenger lift
For sale is a well-maintained 3-room apartment with around 67 m² of living space in a popular residential area of St. Pölten-Viehofen. The apartment is located on the ground floor of a residential complex and is particularly convincing due to its practical layout, a south-facing loggia and the good infrastructure.
The living area of approx. 67,33 m² is distributed over three rooms and thus offers sufficient space for couples, small families or also for using an additional room as a home office. The approx. 4,3 m² south loggia expands the living area with a pleasant outdoor space and invites you to relax.
Additional storage is provided by a storage room within the apartment as well as a cellar compartment. A car parking space on the communal area is available with exclusive right of use.
Heating and hot water supply are provided by district heating. The apartment is in good to very good condition and is available from 1 November 2026.
Key data
Living area incl. loggia: approx. 67,33 m²
Rooms: 3
Floor: ground floor
Loggia: approx. 4,3 m², south-facing
Heating: district heating
Storage room: available
Cellar compartment: available
Car parking space: exclusive right of use on communal area
Available: from 01.11.2026
Monthly billing currently a total of approx. € 431,67 gross, including operating costs, heating, hot water, reserve and parking space.
An interesting opportunity for owner-occupiers as well as for investors who are looking for a well-laid-out apartment in an infrastructurally attractive location of St. Pölten.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage von St. Pölten-Viehofen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer Wohnhausanlage und überzeugt insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung, eine nach Süden ausgerichtete Loggia sowie die gute Infrastruktur.
Die Wohnfläche von ca. 67,33 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für die Nutzung eines zusätzlichen Zimmers als Homeoffice. Die ca. 4,3 m² große Südloggia erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Ein PKW-Abstellplatz auf der Allgemeinfläche steht mit exklusivem Nutzungsrecht zur Verfügung.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand und ist ab 1. November 2026 verfügbar.
Eckdaten
Wohnfläche inkl Loggia: ca. 67,33 m²
Zimmer: 3
Geschoß: Erdgeschoß
Loggia: ca. 4,3 m², südseitig
Heizung: Fernwärme
Abstellraum: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
PKW-Stellplatz: exklusives Nutzungsrecht auf Allgemeinfläche
Verfügbar: ab 01.11.2026
Monatliche Vorschreibung derzeit insgesamt ca. € 431,67 brutto, inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Rücklage und Abstellplatz.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung in infrastrukturell attraktiver Lage von St. Pölten suchen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 67.33 m²
- Rooms
- 3
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3107
- Town
- St. Pölten
- Staircase
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.3 m²
- Loggia area
- 4.3 m²
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Lift
- Passenger lift
Availability & location
- District
- St. Pölten
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€149,000
Purchase price per m²
€2,212.98 / m²
Operating costs net
€199.37
Heating costs net
€128
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€149,000
Monthly costs gross
€431.67
Monthly costs net
€389.4
Other costs net
€62.03
Outdoor space rent
€2
Repair reserve net
€60.03
Repair reserve gross
€60.03
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
38.9
C
1.12
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-03-10